3月28日瑞安房地产2024年业绩：收入利润下滑，租金收入有增长

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3月28日，由香港资助的开发商Ruian Real （00272.HK）在上海进行了大量投资，他的2024年绩效发行了，总收入为81.73亿元人民币，同比下降16％； 8.1亿元的利润，同比下降42％；股东可归因于1.8亿元人民币，同比下降78％。

绩效下降主要受公认房地产销售收入下降的影响。具体而言，房地产销售收入为43.56亿元人民币，同比下降26％；租金和相关收入达到24.56亿元人民币，同比增长2％。其中，大多数租金收入来自上海房地产投资组合。在报告期间，总共获得了17.86亿元人民币的收入，同比增长2％。

Ruian 首席执行官张本说，一方面，租金收入的增长来自零售业，总体入住率稳定约为94％。同时，2024年的乘客流量和整体销售分别增加了12％和8％。潘隆蒂和洪福芬项目于2023年开业，贡献了很大一部分租金增长。另一方面，办公物业投资组合也相对稳定地表现，成熟办公楼的平均入住率为91％。

这也是由于收入结构的稍微调整，总收入的租金比例增加了，这显着提高了瑞安在2024年的毛利率水平，提高了12个百分点，达到64％。

根据张邦（Zhang Bin）的说法，瑞安（Ryan）的投资中有70％在上海。在过去的20年中，其在上海核心地区的财产已超过170万平方米，商业物业的整体估值已达到790亿元人民币。

但是，对于瑞安（Ryan）而言，住宅物业的创建和销售仍然是其绩效的核心支持。 2024年9月，Cuihu Liuhe的平均价格高达每平方米210,000元，平均总价接近1.1亿元人民币。共有108个单位在同一天售罄，并获得了117.9亿元人民币的黄金。自上海集中发射以来，该单位销售价格也使新的高价。库伊·宾州（Cuihu ）于同年启动了另一个住宅项目，还售出了6,300平方米。

位于上海的两个高端项目推动了Ruian的房地产销售增长，2024年达到155.5亿元的合同销售额，同比增长30％以上。 Ruian Real 首席执行官Wang Ying表示，Cuihu Liuhe的风格Villa产品也将于2025年底推出，共有36个单户家庭和联排别墅。

尽管近年来在公开市场上获得土地持续谨慎，但瑞安仍然有许多可供出售的物品。 Wang Ying透露，可以在2025年及以后在Ruian出售和预售的住宅物业约为176,300平方米，涵盖了7个项目，包括Cuihu 6阶段的风格别墅，Cuihu 和Wuhan项目。 Ruian股权的可售商品的价值为269亿元人民币，其中110亿元人民币位于上海，其中大多数来自武汉。

值得一提的是，对于以前经历过高债务压力的瑞安（Ryan），至关重要的是要确保在房地产行业的调整期间资产负债表的稳定性。截至2024年底，瑞安（Ryan）的净资产责任比率为52％。

Ruian Real 的财务和投资总裁Sun Xihao透露，自2021年以来，瑞安总共偿还了总计452亿元的海上债务，其中包括2025年3月3日到期的4.9亿美元高级票据。