来源|房地产间谍（ID：真实 - 间谍）
随着2024年的年度报告被披露，格林敦中国的最高管理层经历了重大变化，引发了市场动荡，其股价在早期交易中下跌了6％以上。
3月27日上午，由于工作安排，张宣布，张辞去执行董事兼董事会董事长，并衷心感谢他在任职期间所做的重要贡献。
现年57岁的张给外界留下了最大的印象，即2019年接管的创始人和顶级领导人之后，他自那时以来一直是执行总裁的“ ”，并且已经从执行者的角色转变为战略制定者。在短短的几年中，绿城的规模和实力得到了迅速改善，并成为一家领先的房地产公司。
您应该知道，张亚旺（Zhang ）在2018年之前最杰出的职业履历是在达利安（Dalian）的官员中。他曾担任副市长，后来加入了中国通信建设集团。不久之后，他被“机载”到担任高级专业经理。
当时，只能被视为一家中型房地产公司。尽管其收入增长良好，但利润并不理想。这与在歌曲时代的“建立并不失去声誉”的房地产工艺精神有很大关系。
张雅东接管格林敦之后，他遇到了不利影响，例如在房地产市场中引入三条红线以及房地产市场的“价格限制顺序”，这导致房地产市场的快速冷却，这导致绿屋的重点是品牌溢价，这是非常限制和折磨的。
为此，张在待在一边时变得越来越勇敢，并为提出了解决方案，这是为了使豪华房屋翻转。自2021年以来，得到中国通信建设的支持的格林敦（）已开始以高调的方式增加杠杆作用并收购土地，而收购土地的成本继续上涨。
2021年，格林敦（）新收购的土地平均地板价格为9,080元/㎡，年底的平均土地储量平均地板价格为7,182元/㎡；
2022年，新收购的土地的平均地板价格飙升至14,620元/㎡，而在年底，土地总储备的平均地板价格上涨至7,582元/㎡；
在2023年，新收购的土地的平均地板价格为14,231元/㎡，土地总储量的平均地板价格上涨至年底7,982元/㎡。
自2024年以来，格林敦（）已成为上海，杭州，苏州和北京等核心城市的“陆克收割机”。请参阅文章“ 飙升，地板价格为131,000/m2，抓住了国家“单位价格土地之王”。
根据CRIC监测统计数据，考虑到2024年新房地产公司的新商品价值的排名，格陵兰在全国排名第四，新土地储备价值为1147亿元人民币，仅次于中国海外，中国资源和Poly。
敢于“罢工”的原因是其背后的策略是高离职率。 的2024年临时报告曾经写道，在今年上半年，从土地获取到建筑的新项目和运营净现金流的“返回正”分别加速了0.4个月，2.1个月至1.7个月和9.5个月。
但是，格林敦的战斗精神的后遗症也很突出。例如，在去年的上半年，格林敦（）的收入约为695.6亿元人民币，同比增长22.1％，创造了新的纪录，但记录的毛利率为13.09％，同比同比下降了约4.32个百分点，大约4.32个百分点，财产的利润率约为11.7％。净利润约为33.2亿元人民币，同比下降高达28.4％。
尽管近年来的利润持续下降，但高管享受“一百万美元”的年薪是有争议的。例如，张亚旺（Zhang ）在2022年和2023年的薪水分别为1234.5万元和121.71亿元。
今年2月，格林敦还发行了5亿美元的高额债券，年利率为8.45％，以换取即将到来的现有美元债券。尽管这被称为房地产公司海外债务的破坏运营，但这成本太高了吗？
现在，张辞去了顶级领导人的职务，接管是中国通信建筑部的刘成元。他今年56岁。他曾担任中国通信建设城市投资的副总经理，中国通信建筑战略投资部主席，中国通信建筑集团助理总经理和上海重工业主席。从2023年6月到现在，他一直担任党委员会常务委员和中国通信建筑集团副经理。
在刘成元的命令下，格林敦将来会继续“战斗”吗？
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