3月18日，Beike Group发布了2024年的第四季度和全年财务报告。
去年，Beike的总交易量为33494亿元人民币，同比增长6.6％；净收入为935亿元人民币，同比增长20.2％；调整后的净利润为72.1亿元人民币，同比下降26.4％。
截至2024年底，Beike的活跃商店的数量同比增长18.3％，达到近49,700。活跃经纪人的数量达到445,000，同比增长12.1％。
尽管“增加收入但不是利润”，但整个房地产行业都在努力生存，但贝克的绩效仍然令人印象深刻。
但是，围绕壳的争议从未停止。
01上海的3％代理费用使购房者统称辩护
如今，在上海购买二手房屋的交易成本主要集中在税收和代理费用上。
自今年年初以来，契约税已减少，增值税已减少，个人所得税减少，贷款利率也降低了。即使是公积金基金贷款也有望继续减少，只有代理商的费用保持不变。
许多网民抱怨说：“ 的代理费实际上高于该国的税收。这合理吗？”
在一个飙升的住房价格时代，人们通常认为房屋会上升，如果他们不购买房屋，他们会亏钱，因此他们不太在乎代理费用。但是在过去的两年中，人们的期望变得更加理性。
当我最近申请转让我在上海新购买的房屋时，刘先生发现，代理商费已成为最高交易费用。因为他以前曾与该机构签署了一项协议，所以他不愿支付最后的付款，但他仍然感到有些不舒服。
他认为：“在过去的两个月中，尽管代理商一直很勤奋，但该服务仅限于提供住房和提供观看。它基本上对谈判和交易没有太大帮助，而且该服务根本不值得。”
在房地产市场上购买房屋的代理机构通常是由买方承担的，这似乎仅为2％-3％，但是因为北京，上海，广州和深圳的一所房屋损失了数亿人民币，所以这是一笔可观的费用。
根据最新的税收政策，在北京，上海，广州和深圳取消了对一般和非将军住房的标准，二手房地产证书的增值税将为零，并且个人所得税将从2％降低到1％（只有超过5）。对于140平方米以下的房屋，契约也已从3％降低到1％。
简而言之，在新政策之前的二手住房交易成本约占住房总价的12％，而在新政策后，二手住房的交易成本占了约4％。 2％-3％的代理商费用占交易成本的50％-70％。
举例来说以120平方米的二手屋子为例，如果金额超过两到五，当前的契约税为1％，增值税为0，个人所得税为1％，代理商费为2-3％。
在所有主要的中介公司中，的代理费最高。
在上海，利安吉亚的一般收获价格为3％，买方占2％，卖方却占1％。这意味着，如果房屋的总价超过670万元人民币，仅靠代理费用将超过20万元人民币，这相当于普通办公室工作人员的年薪。
有趣的是，的收费标准在不同的城市各不相同。
以北京为例，将代理商的费用从2023年9月26日降低至2％，而收费模型也从一个购房者的单方面付款转变为买方和卖方的单方面付款，每个人都有1％的熊。
如此之多，以至于上海的一些购房者抱怨说：“北京下降了2.7％，但上海仍然是3％。您认为上海人容易欺负吗？”
的工作人员私下告诉菲尼克斯房地产上海站，“二手住房经纪服务非常区域性。每个城市的充电模式和标准由自己决定，并且存在很大的差异。一般来说，要收集多少以及如何收集供应和需求关系，依赖于每个城市中二手房屋的供求关系和需求关系和需求关系和销售。”
但是，无论您如何收集它，都可以肯定的是，购房者很长一段时间以来一直在为代理费用挣扎。
甚至名人都担心代理费。以前，一对名人夫妇在上海购买了一座价值超过6000万元人民币的豪华房屋，而代理商的费用约为120万元人民币。
由于中介被涉嫌跳到命令，因此双方曾经与法院作战。最后，法院发表了判决，确定没有相应的协议和其他证据证明，就无法确认双方仅通过将房屋置于观察而建立了中介合同关系，因此它不构成跳高。
住房和城乡农村发展部以及国家法规联合发出了“对房地产经纪服务标准化的意见”，并建议房地产经纪机构应合理地减少房屋购买，销售和租赁经纪服务的费用。鼓励根据较高的交易价格和较低的服务率实施层次定价。但是实际上，几乎没有中介人积极降低价格。
Beike在其新住房业务中还赚了很多钱。
根据行业内部人士的说法，Beike的新房屋委员会约为4％。为了快速清算，一些物业甚至将提供10％的高佣金。这意味着开发商将必须支付100万美元的代理费来出售价值100万的房屋，并且利润率受到极大压缩。
为了快速收回资金，贝克还将要求开发人员“迅速委托”，也就是说，在推广委员会之前支付部分委员会，这将使已经处于紧张资本链中的开发人员中更糟。
财务报告数据显示，在2024年第四季度，新房屋的应收账款营业日仅缩短到仅34天。国有企业开发商的新住房业务净收入从2023年同期的53％增加到2024年第四季度的58％。
此外，自3月3日以来，Peng 在几家与相关的公司中担任合法人和高级执行职位，Zuo 接管了。在2023年，彭东的薪水高达7.13亿元，而2024年的具体工资尚未宣布。
Beike对开发人员并非无情，对二手房主和买家也非常强大。
一些房东报告说，将财产放置在之后，如果价格未降低或未购买“ ”服务，则中介机构将不会推广。但是，即使您购买了“好房子和好的”服务，效果也很难衡量。为了促进交易，一些中介机构通过虚假观点操纵房东的心理，并一次又一次地压制上市价格。
的实践不仅损害了房东的权利和利益，而且对整个房地产市场产生了负面影响。这种垄断行为可能导致房地产交易生态的恶化。
02中介服务真的值得吗？
许多购房者对该机构不满意：“房屋价格被10,000元降低，而代理商的费用直接价值超过100,000元。
一些特工还向购房者抱怨：“一所简单的房子被数百栋房屋筛选出来，而且有很多无形的工作量。”
上海机构负责人告诉菲尼克斯房地产上海站，该机构费用包括评估费，咨询费，购买和销售代理机构费用，证书处理服务费，房地产咨询服务费用等。
他提到：“为什么代理费是如此昂贵的原因是，他们不是为购房者提供服务的经纪人。背后是整个交易团队，确保交易是安全，高效，无忧和安全的。500万资金的安全要比150,000的代理费用更为重要。此外，交易不是很多，大约是0.8％，大约0.8％或55％的委员会。
但是购房者不会因为看似专业的词和保证而购买。
刘易斯女士是上海本地人，他想替换孩子的学业问题，在过去的六个月中已经找到了五到六个特工，并参观了数百座房屋。
洛女士与她接触后，她觉得只有少数专业的中介机构。例如，她清楚地说，她想看一个二手房子，但一位经纪人一直对她说：“姐姐，不要考虑在XX中买到新房子。”后来，刘女士意识到，新房子代理商的委员会更高。
在众议院观看过程中，Liao女士想了解有关社区情况的更多信息，但是大多数中介人都希望通过这笔交易进行交易。她的手机号码泄漏了，各种骚扰电话都受到了极大的打扰。
如今，对于购房者来说，剩下的选择不多。他们要么向牙齿磨碎并支付代理费，以防万一他们选择大型代理机构，要么选择一个以贪婪为便宜的小型代理商，但这也会导致陷阱。
一些小型公司将以低利率签订合同，然后以后要求额外的钱。一些中介公司完全不负责任，这导致了购买过程中的问题。
不久前，凤凰城房地产上海车站看到两家中介公司在房地产交易中心报告，提醒购房者避免损失。
一些行业内部人士分析了“房地产交易是低频交易，该过程是复杂且复杂的，包括签署，贷款，贷款，税款，所有权转让等。因此，大多数购房者都在付款，但是每个中介机构都应考虑该机构提供的服务是否值得昂贵的代理商费用。”
根据专家的预测，在将来，政府可能会建立一个自建造的交易平台，买方和卖方将自己进行谈判，因为二手房屋是非标准的产品，因此不可能设定固定价格，基础架构成本也将在中间涉及范围，并且估计要进行大规模的范围。房屋检查和其他服务，可以单独收取费用，并根据实际情况设定上限金额。”
这些措施的实施需要时间，压力将使上海获得3％的代理费用。
如今，有些人批评利安吉亚是一种“行业round虫”，“通过吸收开发商，购房者和购房者的“营养”，他们可以成长和成长，完全忽略了该行业的进步和生态。”
您寻求的是适度，但错误将导致灾难。在整个行业“减轻购房者的负担”的时候，Beike坚持要违背这一趋势，并最终可能会适得其反。
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