当大暴雨导致社区排水系统瘫痪时，所有者的主张，连续的高温会提高能源消耗成本并侵蚀利润率，而当缺乏绿色建筑认证使其难以调整财产费用时，气候风险长期以来从环境问题转变为实际的财务状况压力。
在经济低迷周期中，企业正面临困境：它们不仅必须降低成本并保持生存，而且还必须面对气候灾难带来的额外支出以及更严格的政策造成的转型成本。
作为一系列文章的第二篇文章，本文将深入探讨气候风险对房地产和住房相关行业的影响 - 无论是商业房地产，房地产管理还是与建筑和空间运营密切相关的其他行业，都很难远离它。下一篇文章，我们将扩展到航运业，为企业提供系统的解决方案。 *这种见解来自MSC与著名的国内房地产服务公司之间的合作项目。
气候风险的“分类帐”：公司承担什么成本？
面对极端天气，企业的成本正在悄悄上升。以2021年在河南省郑州举行的大暴雨为例，这次大雨造成了许多地下车库被淹没，该省的147.86亿人受到影响，直接经济损失约为1.206亿元人民币。
其中，郑州著名的“互联网名人高端社区”汉山（ ）的400多家所有者由于地下车库和损坏的车辆而累积损失约4亿元人民币。业主对自发组织的“所有者自我救援”群体表示不满，认为不当的财产管理是损失加剧的重要原因，并且财产公司与所有者之间的冲突进一步加剧了。
同时，一些在1980年代和1990年代建造的旧办公楼不符合新的能源消耗标准，租金价格低于同一地区的新办公大楼的租金价格，并且财产费用很难调整价格，因此难以支付由能源消耗造成的运营成本的增长。
气候风险会给行业带来什么直接和潜在成本？
可见直接损失（物理风险）
保险费用上升
极端天气事件的频繁和强度（例如洪水，飓风，野火等）导致保险公司提出的索赔金额不断增加，这又迫使保险公司增加商业房地产的保险费用。
预计美国商业建筑的平均每月保险成本将从2023年的2,726美元增加到2030年的4,890美元，复合年增长率为8.7％。在极端天气风险最高的州，这种增长率可能会更高，达到10.2％。更重要的是，一些保险公司已经开始减少高风险气候地区的承保，甚至退出市场。
财产折旧风险
极端天气事件的风险增加可能会导致贷方，保险公司等重新评估房地产价值，从而触发“气候泡沫”。一旦泡沫破裂，房地产价格可能会急剧下跌。
精算公司的另一项研究给出了更高的估值，这是一个耗资5200亿美元的泡沫。
增加维护和运营成本
由于极端天气事件的增加造成的财产损失风险增加需要更频繁，更昂贵的维修和维护。例如，在极端天气事件（例如洪水，暴风雨和热浪）之后，该物业可能需要进行其他维修，例如更换受损的屋顶，修理洪水淹没的地下室等，从而增加了财产的运营成本。
无形的长期压力（转化风险）
基础设施升级成本
为了提高该物业的弹性，公司可能需要基础设施升级，例如安装洪水控制设施，改善排水系统并使用更多耐候的建筑材料。例如，公司可能需要投资于建立其他排水系统以应对更频繁的大雨，或者加强建筑结构以抵抗更强风。
截至2022年1月底，河南严重的严重雨雨和洪灾灾难之后，河南省已开始建设超过26,000多个灾后重建项目，并完成了21,000多个完成的项目，基本上完成了恢复水上受损的水保管项目，这些项目影响了洪水控制，影响损坏的房屋的洪水控制，修复损坏的房屋，损坏的房屋，以及原始的房屋的建筑物，居住在壁炉旁的房屋自动建筑。优先考虑和重建学校，医院以及关键基础设施，例如运输，能源和通讯等关键基础设施。
增加合规成本
政府可以提出更严格的环境法规，要求公司相应地升级和改进以满足新的能源消耗，排放和废物处理标准。
2021年10月，住房和城堡发展部批准了中国的第一个强制性建筑碳排放标准，“建筑能源保护和可再生能源利用的一般守则”，该标准从2022年4月1日开始严格实施，要求建筑物在规划，设计，建筑和运营计划，设计，建筑和运营中符合严格的能源保护和碳排放标准。
能源和公用事业费用上升
随着气候变化的影响加剧，极端天气事件更加频繁，这可能会导致能源需求和成本更高。例如，极端的高温导致空调使用频率增加，这推动了该物业的能源成本。
2023年，美国经历了异常数量的极端天气事件，导致能源需求激增并提高能源价格。同时，某些地区可能会面临与气候变化有关的资源短缺，例如可能导致水短缺的干旱，这将增加水费。
声誉风险
如果没有为气候风险做好准备，导致运营中断，租户不满或资产损失，则可能会损害其声誉和品牌形象。例如，如果企业管理的建筑物在洪水中遭受严重破坏，并且未能及时恢复运营，则可能导致租户损失并损害其在市场上的声誉。
政府监管压力
在全球范围内，关于能源消耗，废物处理和碳排放的环境法规越来越严格。例如，美国证券交易委员会（SEC）要求上市公司披露其与气候相关的信息和温室气体排放，虽然直接影响上市公司，但也可能会间接影响其租赁或投资的财产。
总结
企业可以制定适合其的气候风险应对措施。更重要的是，企业应该考虑自己应对气候风险的策略。
这意味着业务需要：
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