最近，安海省广场的一个古老社区推出了一个重大新闻“独立更新”。
简而言之，社区的居民同意筹集资金来拆除和重建原始地点，拆除旧房子，然后建造新房子，以便社区的居民不必购买新房子。
一旦消息传来，它立即引发了激烈的讨论。
许多人在问：这是否意味着您将来不必担心购买房屋？
今天，让我们谈谈这个主题，看看正在发生什么“独立更新”，以及它是否可以成为解决住房问题的新方法。
房地产市场的现状：很难买房，很难住在房子里
尽管房价现在已经大大下跌了，但某些地区社区的住房价格已经下降到2015年之前的价格。
但是，这个价格仍然是普通百姓的一个无法克服的梦想。如果您想意识到自己购买房屋，您仍然必须清空2.5个家庭的钱包，清空几代人的所有节省，还必须从银行借钱才能实现您的住房梦想。
即便如此，许多人仍然买不起房子，只能租房。
同样，尽管房价下跌，但赚钱越来越困难，消费水平不断上升。普通百姓为购买房屋的钱储蓄变得越来越困难。
另一方面，许多旧社区都有老化的设施和较差的生活环境。
这些社区，尤其是老年人的居民面临着住房状况不佳和生活不便的问题。
对于这些人来说，他们根本买不起房子，他们不愿离开熟悉的生活圈子，但他们也想改善生活环境。
因此，房地产市场的问题不仅是高住房价格，而且是如何改善现有住房状况。
Anhui 的“独立更新”模型似乎为此问题提供了新的解决方案。
什么是“独立更新”？
所谓的“独立更新”意味着，社区的居民通过自我筹集的资金在原始地点拆除并重建它。
例如，由广场（Anhui ）驾驶的社区建于1979年。它有两座建筑物（1 3层，1 2层）和几个位于老城区核心区域的平房。
这个社区的房屋已经生活了数十年，是古老的社区。有些房屋被相关部门确定后，被确定为破旧的房屋，该部门构成了某些安全危害。土著居民对改变它们有强烈的渴望。
2024年5月，街道和社区组织了多轮家庭更新意图会议，所有16个家庭都同意自动筹集资金，以拆除和重建原始地点。
换句话说，大多数用于拆除和重建社区的资金都是用自己的口袋支付的。也就是说，根据所有者和政府补贴（基础设施建设）自我培养的原则，居民以每平方米2,200元的价格筹集资金，所有这些资金都筹集了，占总成本的84％；政府支持政策补贴为16％。
当筹集资金的资金时，原始家庭的投资数量与住房区有关，但平均而言，每个家庭投资约210,000元，因此从70平方米升至每个家庭的75平方米，到95平方米。
此外，在重建后，将原始的旧房子替换为新房子的梦想也已经实现。
可以说，该模型不需要开发人员的干预。居民决定如何建造以及最终改善生活环境的楼层。
建设完成后，旧社区成为一个新社区，原始居民不必担心购买新房子。
因此，原始社区的居民说：“这个'独立更新'项目很好，它可以实现从一个老而破旧的小房子中改变的梦想”。这确实是“鸟枪”的替代品。”
该模型的好处是显而易见的：
1。低成本：与数十万甚至数百万美元购买新房子相比，“独立续订”的成本要低得多。平均而言，住在约90平方米的新房子里只需要大约21万元人民币。
2。强大的灵活性：居民可以根据其需求和预算来决定项目的内容和程度。例如，从应用程序，翻新方法，建筑计划，融资模型和标准，房屋选择方法以及后来的项目归档，建筑部门和监督部门的确定，所有者的意见得到了充分征集，大多数所有者参与了决定，并真正坚持独立处理所有者的事务。
3。增强的社区凝聚力：独立续签需要居民之间的合作与协商，这有助于增强社区凝聚力并促进邻里关系。
4.避免搬迁问题：旧社区中的许多居民不愿搬出熟悉的环境，而独立的更新使他们能够实现自己在新房子中生活的梦想，而无需搬家。
“独立更新”的好处
从广场，安海（Anhui）的情况下，“独立更新”模型确实有很多好处，这不仅使个人居民受益，而且对整个社会产生了积极的影响。
1。减轻住房压力
对于许多无法负担新房屋的旧社区的居民，“独立续约”为改善生活条件提供了一种低成本的方式。
特别是对于某些老年人而言，他们可能没有足够的资金来购买新房子，但是通过独立续约，他们可以在熟悉的环境中享受年老。
2。减少资源浪费
如果一个简单的开发商建造新房子，开发人员将最大限度地提高他的利益，并且不会根据买方的想法完全建造房屋，这也会造成不必要的浪费。
在整个过程中，所有者参与了“独立更新”建筑物。设计时，将完全考虑原始所有者的实际需求，然后根据实际需求建造房屋，这直接减少了不必要的废物。
因此，“独立更新”是一种更环保和可持续的方式。
3。促进社区治理
自我更新需要居民之间的合作与咨询，这有助于增强居民的自主权并促进社区治理。
通过共同参与转型，居民可以更好地了解彼此的需求并增强社区的凝聚力。
4。减轻政府负担
与大规模的城市更新项目相比，独立更新更加灵活。政府只需要提供某些政策支持和财务补贴即可实现旧社区的转型。
这不仅可以减轻政府的财政压力，还可以提高转型的效率。
5。更可靠的房屋质量
项目归档，建筑部门和监督部门确认所有者将完全征集并参与整个过程，因此无需担心项目质量问题。
简而言之，设计单元，建筑单元和监督单位都是原始所有者选择的，在整个新建筑过程中，原始所有者仍在监督，因此项目的质量自然要比开发人员建造的质量要好得多。
“独立更新”会大规模推广吗？
看到这一点，许多人可能会问：这种模型是如此的好，将来会被广泛推广吗？
答案是：这是可能的，但是需要克服以下困难。
1。居民愿望的问题
独立续签需要积极参与和合作，但并非所有居民都愿意参加。一些居民可能会发现这样做很麻烦，而另一些居民可能对翻新计划有不同的看法。
如何协调居民的利益是独立更新面临的重大挑战。
2。资金问题
尽管自我更新的成本低于购买新房子的费用，但对于某些经济状况较差的居民来说，这仍然是一笔可观的费用。
如果政府补贴不足，它可能会影响居民参与的热情。
3.政策支持问题
尽管独立更新是好的，但它们也需要政府的政策支持和指导。
例如，如何简化批准过程，如何提供财务补贴以及如何确保转型质量都要求政府介绍相应的政策。
4。技术和管理问题
独立更新涉及多个链接，例如建筑翻新，基金管理，建筑监督等。如何确保翻新过程的平稳进度也是需要解决的问题。
最后，让我们总结一下：
Anhui 的“独立更新”模型为我们提供了一个新的想法：为了改善住房条件，您不必购买新房子。通过居民之间的独立合作，旧社区也可以重生。
尽管这种模式仍然面临一些挑战，但随着政策的改善和居民意识的提高，我希望将来能在更多地区推广它。
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