投资日本不动产：东京核心区与非核心区的房产价值对比与选择

作者|海狸同学

来源｜掘金日本房地产（ID 🙂

在投资日本房地产时，您仍在核心地区吗？

“我只想购买核心区域”

“东京核心地区没有房屋吗？”

上述对话通常发生在我们和我们的客户之间。

确实，不用说，东京核心地区的房屋必须是好的。如果资金足够，您将优先考虑在核心区域购买房屋，这没什么错。

但是，对核心区域过于痴迷可能会使您错过非核心区域的一些好地点。

例如，在东京23号的非核心地区，有些地方比核心地区更具珍贵的地方...

如果您浏览甚至研究了日本土地价格网站，您可能会看到一些惊人的现象：

在东京23个地区的土地价格排名中，核心地区是排名最高的地区。

例如，最昂贵的土地价格的中央区的平均土地价格为每平方米58.39亿日元，相当于每平方米274,000元；紧随其后的区不少于每平方米5518万日元（约259,000元人民币）。

相比之下，非核心地区的平均土地价格要多得多。甚至有许多平均土地价格的地区仅占核心地区土地价格的一小部分。

同样，考虑到土地价格上涨，非核心地区的土地价格不如核心地区的土地价格快。

因此，许多了解日本房地产的朋友通常会陷入“无核心领域”的心态，并认为东京不如核心领域好。

但是实际上，在东京的23个地区中，核心地区和非核心地区之间的差异并不像许多人想象的那么大，尤其是在日本房地产投资中。

首先，东京23是东京的核心城市地区，相当于北京第五圈路和上海外环路内的东京核心地区，整体地区很小。

这23个地区有不同的部门，但大多数人将同意将五个地区，Chuo区， ， ， 和区分为“核心区”，其余18个地区是“非核心区”。

尽管有23个地区，但每个地区都很小。一些区域可以在短短10分钟内开车到另一个区域。从区和区乘坐电车只需半小时，这是距离中央地区最远的地方。

因此，非核心区域并不意味着不便。只要它们在23区，它们都处于“核心”中。

扫描代码以接收它，东京23区图画书

在非核心地区，甚至有一些具有投资属性的地方比核心区域更受欢迎。

例如，在位于东京23边缘的OTA区，有一个平均土地价格为每平方米13.64亿日元（约63,000元）-站的车站。

很难想象OTA区的站的土地价格甚至高于安吉库大学瓦西达大学附近的车站。

支持车站的土地价格的原因很大程度上是由于这里的运输和支持设施出色。

附近有两个车站，JR 站和 站。这两个电台毗邻铁路线，导致不同的关联公司。例如，JR 连接连接东京 线的最重要的铁路线之一。

通过 线，您可以在6分钟内到达车站，并在22分钟内到达东京车站。如果您想去新朱库车站或施布亚车站，可以通过车站转移到线。最多只需要一次转移到东京的主要电台，这非常方便。

站连接两条线，Tokyu 和Tokyu 系列。当 系列被悬挂时，可以通过Tokyu Ikebu添加。尽管东京塔川（Tokyu ）线很短，但沿途的车站设有大型公司的总部，这也很方便。

借助方便的运输，卡马塔站附近的辅助设施也非常好。

在卡马塔（）区前是一个非常繁荣的商业和娱乐区，拥有许多商业设施和拥挤的人。有大型商业设施，例如“ ”和“ ”，非常适合投资和自我占用。

巧合的是，区的站和区的风水站也是与核心地区相当的地区。

风水站附近的土地价格为每平方米15.26亿日元（相当于71,000元人民币），而站的土地价格为每平方米12.68亿日元（相当于59,000元人民币）。从土地价格的角度来看，它比区的 Isle ，区和 的 Isle 昂贵，土地价格的上涨也很明显。

（港口区土地价格）

（区的土地价格）

他们很昂贵的 和 也有很多原因。

以站为例。它是东京最著名的铁路线，也是线上的车站。仅此一项就可以解释为什么站是整个地区最有价值的地区。

除了线外，站还拥有五条铁路线，包括 线， Line， Line， Sky Line和 Line，经过，可以通过，并可以直接到达东京的主要站点。到达东京车站，距离伊克布库罗车站13分钟路程，距新朱库站23分钟路程，到达辛那川站25分钟，到达什布亚站30分钟路程，只需13分钟。

同时，通过纳里塔机场（ ）距离尼普里车站（ ）36分钟路程，纳里塔机场（ ）可以通过纳里塔（）天线，因此非常适合需要经常旅行的办公室工作人员。

在车站附近，到处都是商业设施，购物场所和餐馆，以及您可以每天购买必需品的商业街道。还需要所有日常生活中的所有设施，例如超市，药房，邮局，银行等。此外， 附近的正在进行的重建项目也极大地支持附近的住房价格和土地价格。

风水站也是近年来最受欢迎的地点之一。

2021年，日本举行了四年的体育赛事和奥运会。当时，东京湾区成为奥林匹克村的所在地，并受到了很多关注。由于风水被海洋所包围，因此风景非常好，环境很美，非常适合家庭。

风水的这片土地是由土地开垦建造的，街道非常新颖。随着重建的进展，风水不断发展，许多高层公寓，大型办公楼和商业设施已经出现。

同时，风水的​​运输也相对方便。东京地铁线和东京新运输Lily Line可以直接到达站。您只需要一次转移到东京车站，就可以在20分钟内到达那里。因此，这个社区在年轻人和家庭中非常受欢迎。

除了以上三个站点外，还有许多非核心区域，比核心区域更有价值，可以说是“隐藏的宝藏”。

例如，位于区的Monei 站，北田区的 ，Kita 的Akaba 等。

这些站点有几个优势：

它位于东京的主要铁路线上，很容易通向市中心的各个主要站点；

支持设施非常好，车站附近有许多大型商业区。开发后，一些地方已经发展到“亚公民”地区（，Osaki，Ueno，，，，地区等），价值更高；

重建正在进行或已在车站附近进行，许多高端办公大楼，高端塔楼，商务区等已经定居下来。

因此，在东京23区，无需“超级巨星”的核心区域。在核心区域之外，有无数的优秀地点。

只要您在第23区，这意味着您处于金色地理位置。

本站候鸟号已成立3年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。