2024年8月，重庆发布了最新的“重庆公共租赁住房管理措施”，因此开始了重庆公共租赁住房的改革过程，重点是“租赁和转售”。
2025年，对重庆公共租赁住房的改革探索仍在继续前进。
最近，重庆的公共租赁住房领导着打破该国的家庭注册限制，使农业移民人口与当地城市注册人口相同的申请资格。换句话说，最希望城市住房安全的移民工人终于被包括在公共租赁住房的保护范围中，这无疑是一个重大改进。
据报道，重庆计划在2025年分配25,000个公共租赁住房单位，以为更多的农业移民人口提供住房安全。
重庆的公共租赁住房一直非常关注，并受到广泛赞扬和有争议。今天，我们将谈论重庆中对公共租赁住房的加深改革。
部分。
01
重庆是我国家大陆上第一个大规模建造公共租赁住房的城市，也是该城市拥有最公共租赁住房建设的城市。
根据官方数据，截至目前，重庆已经建立了583,000个公共租赁住房单位，以确保超过140万人的生活需求。重庆的公共租赁住房规模和保证的人数在该国领先。
这也要归功于重庆大量的公共租赁住房，可以在该国领导打破家庭注册限制，并包括移民工人和其他农业移民人口中的公共租赁住房安全范围。
重庆的公共租赁住房一直领先于该国。因为它通常在国家政策领先，所以这也导致了重庆的公共租赁住房问题。
2010年6月8日，重庆发布了“对重庆公共租赁住房管理的临时措施”。这是对大陆公共租赁住房管理管理的第一个临时措施。这些措施规定，在5年租赁到期后，承租人可以选择申请购买他居住的公共租赁住房，但不允许公共租赁住房被列出和交易，只能由政府回购。
但是，两年后，该州在2012年正式发布的“关于公共租赁房屋管理的法规”不允许出售公共租赁住房，这很令人惊讶。
简而言之，重庆公共租赁住房的租金和转售计划完全破坏了。这不仅影响了某些人的住房购买计划，而且还影响了重庆房地产市场的贡献。我们已经分析了重庆的公共租赁住房计划，以重新分配经济适用房的出售！让我们来谈谈重庆的田芳基公共租赁住房。
由于多种原因，很长一段时间以来，重庆的公共租赁住房并没有进行任何进一步的改革尝试。直到2024年发出“重庆公共租赁住房管理措施”，这标志着新的一轮改革试点项目，用于重庆的公共租赁住房。
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02
去年8月，引入了重庆的新管理措施，这改善了过去的公共租赁住房中的一些关键问题。让我们简要审查并列出对新方法调整的几个关键点。
首先，申请收入标准的变化。
以前，政府直接宣布了收入申请标准，新措施明确地基于每年统计部宣布的城市居民的人均可支配收入，以便更准确地确保中低收入家庭的住房需求，这是住房困难的。
2024年，我们城市城市居民的人均可支配收入从2023年的47,435元增加到49,778元。根据新措施，今年重庆的公共租赁住房的标准是：3个或以上的家庭，人均收入不高于该市上一年的城市居民的人均可支配收入，即4148年； 2个家庭不高于1.1倍，即4563；单身人士不高于1.2倍，即4978。
第二个是调整公共租赁住房分配方法。
过去，采用了彩票来腾出清单。过去，许多人报告说他们已经等待了很多年，但没有赢得彩票，但是有些人在一个彩票中赢得了彩票，这是非常不公平的。
新方法添加了一种等待方法，用于租赁。根据申请年度，申请人排名第一。申请年度较早，订单越高。对于同年申请的人来说，优先待遇目标和对正义的勇气等优先目标在普通的保护目标中排名第一。这两个部分的内部分类是通过公共彩票一次确定的。
社区的住房供应状况和等待顺序将在政府网站上宣布。申请人可以根据需要选择合适的住房供应，这更开放和透明。
第三是动态调整租金。
新措施规定，公共租赁住房的租金将每三年调整一次，从原则上讲，它不会超过同一地点和相同质量的住房市场租金的60％。
实际上，重庆过去的临时管理措施规定，每两年调整一次公共租赁租金一次。但是，由于各种原因，重庆各种公共租赁住房项目的租金尚未得到调整。
目前，重庆的公共租赁住房租金是8-11元/㎡。诸如 之类的热门公共住房社区的每月租金仅为11元/㎡。一个月，远低于当前的市场租赁标准。
目前，重庆的公共租赁住房调整的初步工作正在稳步发展。
到2024年底，重庆公共租赁住房管理局宣布了每个公共租赁项目的市场租金评估标准，为调整重庆的公共租赁住房进行了初步准备。
如果新的租赁标准设定为周围市场租金的60％，那么大多数社区的租金将略有上升，并且某些社区也会略有下降。经过调整的公共租金可以更好地反映不同社区的差异，有助于改善公共租赁住房的不平衡寒冷应用状况，还可以为随后的公共租赁转售提供某些定价参考和销售支持。
预计将在2025年宣布新的租赁租赁住房的新租赁标准。
在重庆的这一一轮公共租赁住房改革中，最受欢迎的是，改革探索了将公共租赁住房转换为分配型经济适用房的出售房屋的改革。
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03
随着房地产市场供求关系的变化，我的国家已开始专注于探索新的房地产开发模式的建设。
2023年8月，发布了“有关经济适用房的计划和建设的指导意见”（以下称为“第14号文件”）。我的国家开始大力促进分配的经济适用房，并努力建立双轨住房系统。
许多人认为，基于分配的经济适用房是一年中的经济适用房，但事实并非如此。
早期在我国实施的经济适用房受到批评，并且普遍认为这是不成功的。关键点是，我国家过去的经济适用房没有关闭管理。五年后，可以通过支付土地资金来正常在市场上进行交易。因此，它已成为某些人赚钱，繁殖很多腐败并违反政策的最初意图的工具。
分配型经济适用房是进入历史阶段的新房屋。根据该文件，购买了分配型经济适用房后，实施了封闭的管理，无法列出和交易。在特殊情况下，政府将回购它。这是政策设计的关键点，它与当时的重庆公共租赁住房的原始设计非常相似。
值得一提的是，2022年12月，刚刚晋升为重庆副市长的东江被任命为住房和城市农村发展部副部长，并负责住房安全部门，房屋预科医院基金部门和市场监督部门。 Dong 曾在担任重庆房地产管理局住房改革局的董事，重庆计划和自然资源局局长，以及重庆农村土地交易所的总裁。他在重庆的住房土地上拥有28年的工作经验。
Dong 担任住房和城乡发展部副部长。我认为这不仅是高级管理人员对他的个人工作的肯定，而且在一定程度上，这也是高级管理人员对重庆过去在住房安全领域的肯定。
在全国范围内探索分配型负担得起的住房的新情况下，重庆是合理的，负责试行将一些公共租赁住房转变为分配型经济适用房的出售房屋。
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04
让我们回顾一下重庆公共租赁住房的“租赁和转售”飞行员的进度。
重庆中的第一批“租赁和转售”公共租赁住房选择了两个飞行员项目，即 和美丽的阳光之家。第一个正式订阅时间是去年9月2日。 的平均售价为5,820元/㎡，美丽的阳光住宅的平均售价为4,560元/㎡。
2024年9月29日，正式申请了重庆的第二批公共租赁住房飞行员项目。贾扬机场的平均价格为4,920元/㎡，北野的平均价格为5,360元/㎡， 的平均价格为4,060元/㎡。
诸如 之类的社区最初对外界高度关注，但只有承租人才有资格购买。尽管外面的许多人对该项目感兴趣，但他们没有资格购买。对于那些已经租用的人，因为局外人没有资格购买租金的房屋，并且公共租赁住房的租金非常低，因此承租人没有强烈的购买渴望，也不急于购买。
截至去年年底，重庆的五个公共租赁住房项目中有80,000多个房地产欢迎约800家购房者，订阅率约为1％。这种订阅率可能不会像外界那样预期。
2025年1月13日，重庆的三个项目被正式应用。九龙西花园的平均价格为3,660元/㎡，该市西部房屋的平均价格为3,490元/㎡， 的平均价格为3,810元/㎡。
第三批试验项目中的三个项目与过去不同。 5个公共租赁住房项目的前两批仅适用于承租人购买他们租用的物业，而第三批公共租赁住房项目则具有一些未分配的物业。这些物业被优先考虑在社区中租用的租户。随后，所有合格的人员将向订阅开放，并且该物业将根据订阅时间的顺序确定。
一些未分配的住房来源的直接转售是加深对重庆公共租赁住房“租赁转售”改革的又一步。但是，由于这三个项目相对遥远且不受欢迎，因此他们没有得到太多关注。目前，重庆的8个公共租赁项目中有110,000个公共租赁住房单位，共有1,100多个购房者，订阅率仍然约为1％。
目前，仍然有许多租户在等待他们租用的社区。今年，重庆的更多公共租赁住房社区肯定会加入租赁和转售试点计划。
对重庆公共租赁住房改革的飞行员探索将继续，我们将继续关注。
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