老人，房东和房东收取租金的美好时光已经结束。
01
最近，一句讽刺的话语在世界上流传了
我不知道房价是否足够，但是租金还不够。
租金不仅在N年前倒下，而且租户不容易抓。
在年初，这种关键的罢工导致许多房东共同打破了大型防御。
过去，主要城市中有全付房屋要收取租金，这相当于1970年代的“三回合和一个声音”。
在过去的一年半之后，情况大不相同...
租金下降有多严重？
指甲是指甲，铆钉，您不能随机做任何事情。让我们看一下统计数据：
Wind给出的结果表明，截至2024年底，北京，上海和深圳的租金从2015年到2017年跌倒了，广州从2014年开始倒下，成都从2018年开始倒退，变得更加强劲，直奔2010年...前往2010年... ... ...
每个人都可以考虑一下。在上面提到的这些年中，当年的住房价格和薪水是多少。
这还没有结束，58 研究所提供的数据更加详细，具体：
一月份，全国40个关键监测城市的平均上市租金约为44.6/㎡，比上个月下降1.2个百分点。租赁上市周期上升至51.9天，比上个月增加6.9天。
中国指数学院测试的50个主要城市的数据显示：
在2024年的前11个月中，全国主要50个城市的平均租金下降了2.72％，其中一线城市下降了2.29％，第二米城市下跌了3.01％，第三和第四层城市下跌了2.38％。
简而言之，房东和房东甚至无法将其价格换成数量。
所有层城市的租金下降量超过两个百分点，尤其是在最严重的地区。
北京的一个年轻女孩回答：新年后建设开始后，去年同期的租金和观点的数量不高于同一时期的1/3；
在上海，在许多地区行业的租金需求最强劲的一居室公寓的租金下降到了整体租金下降的两倍。
深圳的，Bao'an和的租金都显着下降。 CBD的三居室公寓以前是16,000元/月，租金不高低租用。现在，租金直接减少到10,000元/月；
在杭州，二线城市的领导者不仅宾州和韦克的租金通常下降了5-7％，而且一些长期租赁公寓的空缺率也达到了15％左右。
像第二层城市的其他流行部门一样，例如成都，武汉，南京和宁波，租金下降通常高于二线城市的总体下降。
房东和房东的当前状况就像“花很多钱去曼谷，但他们甚至找到了一个个人的怪物” - 如果他们能拿回短裤，那就太好了。
同志，我在这件事上痛苦很大：
我们自己的房屋之一已经空了一个半月，没有人关心它。下个月到期后，另一个将不会续签租约。他们决定回家...
大家，过去几年不是这样！
承诺的租金比我家乡的年薪还多，但是如果继续这样做，那将是不可阻挡的...
我的心现在越来越冷，所以我必须吃点东西吃！
但是考虑到这一点，我至少没有抵押，几天后，我仍然可以承受能量。
真正的困难是Tiezi，他依靠租金来获得抵押。现在他问时他什么也没说。
前面有一个危险的雪沼泽，有敌人的士兵无情地追逐他们。这就是我过去是一个团队建设时的感觉...
我想房东必须自己做，并拥有足够的食物和衣服。
02
为什么住房租赁市场达到目前的水平？
房东腰部的一连串钥匙如何变成巨大的野兽？
一切都是供需！
如果您想了解这一点，则必须从供应方和需求方面找到原因。
让我们先谈谈“提供”。
在第14个五年计划期间，该国计划筹集870万个负担得起的租赁住房；
截至2023年底，计划建造约547万租金单位，第14五年计划的KPI中有2/3在三年内完成。
2024年的数据尚未出现，但是您必须根据上一个趋势进行计算。保守地，它必须达到90％，超过780万个单位。
此外，城市越重要，完成率越高。有关详细信息，请参考以下两个表格查看 -
一方面，这些租赁住房保证了，国家队的信誉得到了认可。无论是在管理规范方面还是合理的定价，这都是对普通房东手中的房屋的降低打击。
即使您不谈论上述详细信息，也只需从最简单的直觉开始即可。如果您要租房，租用一个国家比租用个人或长期租赁公司更容易？
听到此消息后，一个朋友可能想说：“看来有很多租赁住房，但租用房屋并不容易……”
目前，这可能是正确的，但是我相信租房的路线可能会变得更加清晰，更正常。
对于当前的租赁供应方面，有担保住房的存在确实不是主要原因。
相比之下，二手房屋的滑坡湖确实应该完全负责。
2024年，全国主要城市的新二手住房清单数量显示出总体上升趋势。
尽管某些城市的二手住房市场有一些积极的信号，但大多数二线及以上的城市仍主要是交易价格的数量和延长的销售周期。
关于二手住房市场，以下图片反映了一个清晰的图片：
尽管现有的抵押贷款已大大减少，但每个人的偿还贷款压力都在一定程度上得到了减轻。
但是，随着延长的销售周期，大多数房东都必须出租以对冲抵押贷款，而蚱的腿也是肉！
好的！这就是张桑的想法，这就是李的想法，这就是王·埃尔马齐（Wang ）的想法...
当每个人都考虑在一起时，那么供应方面就不会在几分钟之内淹没吗？
从房东的角度来看，无论您是否有抵押贷款，您现在都在一个锅里。
当然，每个人都觉得这很困难。
让我们看看需求方面，但实际上有很多变化。
租金和住房价格既是真钱，也是白银。它们确实是相关的，但它们并不完全相同。
住房价格背后是城市能源水平，计划期望，收入期望，信贷基础等因素的折扣。
但是，相比之下，租金要简单得多，这主要取决于两件事：就业状况和收入期望，这本质上是“贫困指数”。
根据常识，租赁人口的年龄结构和工作人群的年龄结构是高度重叠的。
但是问题在于，许多大城市的工人人口比例下降了：
例如，在北京，2018年的工作年龄人口占78.27％，而2023年底为72.13％。
例如，上海，2018年的工作年龄人口占75.21％，截至2023年底为70.86％。
在过去的五年中，全国平均水平下降了2.94％，第一和第二层城市的比例通常比第三和第四层城市的速度更快。
从就业的角度来看，互联网，财务，房地产，教育和培训以及服务咨询等第一和第二层城市中的许多高薪工作将面临削减薪水，裁员或削减工资和裁员和裁员。
在这些高薪位置裁员后，一些非必需的消费将不可避免地减少。
在消费的传播下，我们将不可避免地领导下游消费，餐饮和服务场继续感到寒冷。
您家附近的一家餐厅或一家公司关闭，一家豪华品牌商店的橱柜姐妹从每月的收入下降到40,000的月收入，仅获得40,000或50,000元的基本工资。这实际上是逻辑。
最初在大城市工作或想在大城市工作的年轻学生或年轻和中年工人，看看这种情况：
无论如何，这一切都是因为艰苦的工作，薪水和收入高于我的家乡。也许我会用它来偿还房东的贷款？
每个人都应该这样弥补，您想知道会发生什么？
这就是为什么 的互联网名人大楼已从其顶峰的20,000架租户减少到今天的少于10,000。
另一件事是，租赁市场的主要力量是95年代后和00年代后的心态。
古老而撕裂？集体租金？那我不能活下去，即使我回到家乡，也无法活下去。
校正后，租赁市场也开始打开质量。最典型的链反应是：
与核心地区的旧房屋相比，许多距离核心区域的第二新房屋的市场价格更高。
超过10或20岁的房东在看到这个场景时肯定会感到困惑。
03
从理论上讲，如果您想扭转租赁市场的当前状态，则只能期望两件事会改变：
首先，就业状况可以在定性上得到改善；
其次，可以融合租赁住房的供应。
原因很简单，但是实施可能并不容易。
让我们先谈谈就业。
目前，我国最能够吸收中和高收入的就业，主要集中在互联网，房地产，金融，教育和培训以及各种系统中。
由于收入相对稳定，五项保险和一项基金，该单位的员工更倾向于当场购买房屋。他们中的一些人居住在该单位提供的公寓里，这显然不是租赁市场中客户的主要来源。
其余的互联网，房地产，金融以及教育和培训基本上的恢复相对较慢。老实说，我们真的需要耐心。
然后一些朋友说：“人工智能，生物医学和芯片半导体等高端企业可以取代以前的互联网，房地产，金融以及教育和培训吗？”
老实说，从长远来看肯定有可能，但是在短期内取代就业的可能性并不高。
以我们的杭州为例，每个人都会理解。
十年前，当阿里巴巴推动大型平台经济发展时，许多人可以通过组成一支基层团队来获得一部分。
张·桑吉亚（Zhang ）种植山核桃，李·西里亚（Li Sijia）种植了中国托里亚（），而刘·瓦吉亚（Liu Wujia）种植山核桃，这些全方位都放在平台上以扩大销售。
王小木看着它：我以为我不在家里种干果，但是我可以为好友制作一堆干果包装盒，这也可以赚钱。
以上是我多年前开车去林曼地区的天木山时所看到和听到的。
但是今天呢？
我还想为人工智能提供下游支持设施，我还想为国内原始药物的研究和开发做出贡献，我还想为国内5纳米芯片的研究和开发提供建议...但是知识结构不允许这吗？
我相信，许多一流和二线城市将迟早遇到上面提到的问题。
如果我们想突破技术并使行业的附加值更高，我们确实必须解决人工智能，生物医学和芯片半导体中“高”的问题。
但是另一个，即“广泛”的问题，我们确实需要仔细考虑如何使这些高端行业在公众中萌芽并成为普通百姓的就业红利。
这件事非常非常重要！不仅要稳定租金，而且为了稳定消费，房地产和人们的生计，您还必须依靠这条线来努力工作。
让我们看看接下来的供应。
相反，改善租赁住房的供应更加复杂。
老实说，仅考虑出租赁市场，这个问题可能比交易市场更严重。
为了清除贸易市场中的瓶颈，使房地产再次变得很棒，至少国家队愿意。
租赁市场不同。保护租赁住房是国家队设定的方向。 KPI紧紧按下。它如何仅通过更改来改变？
此外，在过去几年中，许多重大会议都反复强调了“租金和销售”的晋升。
唯一可能的变化是房东在各个地方自发形成的现有住房市场。
该领域可能仍然有乐观的信号。
您是否考虑过，您是否曾经是经常发布的大量城市土地国王，减少数量和质量供应，并通过高端销售改善市场？这三件事根本不模糊吗？
这实际上很明显：未来的新住房市场将是一个高端改善的世界。
大多数想要购买自我居住房屋（包括普通改良住房）的客户是故意或无意地驱动到二手住房市场的。
这样，为二手外壳而创建了客观条件，以停止跌落，稳定甚至稳定和恢复。
一旦二手住房市场的中等价值预期得到了积极的反映，销售情绪将不那么严重，二手住房滑坡将被轻度缓解，租赁市场也将有所改善。
总体而言，仅仅依靠购买房屋并收取租金并不是一件好事。
您必须与国家队和其他房东一起去。如果您担心，请找到九到六的课程以减少。
但是，如果您想在供求基本面一直在不断改善的核心城市中找到高质量的住房 -
此事仍然有问题！
毕竟，少数顶级和二线城市的房价已经开始停止下降，稳定甚至稳定和反弹。
特别是像深圳一样，住房价格已经静静地上涨了5个月。
如今，随着土地量的频繁，土地拍卖的收缩和质量改善，核心地区的新房屋越来越疲惫，越来越多的城市正在复制深圳房地产市场的道路...
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