在住房租赁市场中，一些房东总是具有“身份”的优越感。
深圳的Yuan女士发布了一段视频，称她取消租约时“拆除了窗户和检查”。图片/互联网视频屏幕截图
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根据的综合报告，3月1日，深圳的Yuan女士发布了一段视频，称她遇到了第二个房东，该房东“拆除窗户并测试了灰尘”，当她取消租约时。该视频变成了热门搜索，引起了激烈的讨论。
在事件中，元女士从2023年3月1日至2024年2月28日租了一所房子。尽管没有续签合同，但租金是按时支付的。 2025年2月，她计划取消租约。她不仅提前通知了房东，而且还根据需要完成整个房屋清洁，包括用钢羊毛球擦洗浴室地板，并将防盗网清洗到每个管子上的每个管，而没有灰尘的每一侧。但是，在退房当天，第二个房东拒绝退还押金，理由是老化的瓷砖没有洗净。
警察到达现场进行调解。第二个房东不仅态度不好，而且对警察大喊，“不要打扰”，甚至直接拆除了厨房和卧室的玻璃窗，声称缝隙中有灰尘。最后，元女士在半个月的租金中扣除了100元的卫生费和1,075元的元人民币。
“拆除窗户和检查灰尘”的行为令人震惊。第二个房东的行为没有合理的依据，并且完全故意使租户很难实现隐藏存款的目的。其所谓的“清洁标准”是主观和任意的，根本不考虑房屋的正常使用和合理的损失。这与开放抓手有什么区别？
以前，有“释放灯笼以确定损失”，但现在“拆除窗户并测试灰尘”。在住房租赁市场中，一些房东在“身份”方面总是具有优越感。他们总是认为，在租赁期间，他们应该利用租户并利用租户。如果不是这种情况，那就像是损失。在类似的奇怪行为背后，其面向利润的方法的丑陋一面暴露在外，这进一步破坏了正常的市场秩序。
在这一事件中，警察到达现场后，他们只能调解这种明显的不合理行为，而且很难有效地限制第二个房东，这强调了租户在保护其租赁纠纷权利方面的困难。
从法律角度来看，尽管《民法典》和其他相关法律法规对租赁关系有明确的规定，但租户只对超过正常损失的人类损害负责，房东应承担自然老化的维护义务。
但是，在实际实施中，由于合同条款的歧义，收集证据的困难以及权利保护的高昂成本，租户的合法权利和利益通常很难得到有效保护。当面对房东的不合理要求时，许多租户即使知道自己的权利和利益受到侵犯，他们也会选择妥协，他们会担心时必时期且难以赢得此案。
从市场监督的角度来看，相关部门对租赁市场的规定和监督不足，并且缺乏明确而统一的住房接受标准和存款退款标准。这为一些不良的房东提供了利用它的机会，并肆意制定不合理的“标准”来损害租户的权利和利益。同时，处理租赁纠纷的机制还不够完美，在租户遇到问题时，无法解决投诉的方法或困难。
如果我们想纠正租赁市场中的混乱并保护租户的合法权利和利益，我们就需要采取多管齐下的方法。相关部门应加强监督，制定和改善相关法律法规，澄清关键问题，例如房屋的正常损失范围，清洁标准和存款退款条件，以便遵循租金行为。同时，建立并改善投诉处理机制和争议调解渠道，以提高争议处理的效率和公平性。
此外，您还可以考虑实施标准化的合同模板，以便租户和房东在签署合同时具有明确的权利和义务。还可以引入第三方房屋检查机构进行专业评估，并在租户搬进租金并撤回租金时记录房屋的状态，这是解决纠纷的重要依据。
简而言之，“拆除测试灰烬”和“释放灯笼以确定损失”是一个接近的，这伤害了人们的神经，并再次为租赁市场发出了警钟。租赁市场的健康发展涉及每个租户的重要利益。只有当法律限制足够强大时，监督就位，合同的精神深深地植根于人民的心中，租房者不再遭受不合理的困难和侵犯权利和利益的困难。
由Fan （工作人员）撰写
编辑/ Chi
校对/ Zhao lin
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