黄冈村是深圳市中心中部地区现有的城市村庄之一。它拥有700多年的历史。乡村集体资产的市场价值已达到350亿元人民币，被称为“深圳第一村庄”。
2月7日，深圳市政房屋和城乡开发局宣布了区的 （暂定名称）的主要项目的建设许可。黄冈村庄第一阶段的主要项目的施工规模为225,100平方米。它标志着黄冈村翻新项目的正式启动。
该项目位于Fumin Road和第二街的交叉口的西北角，靠近 。建筑部门是深圳黄冈工业公司（Ltd.
经过十五年的等待，所有各方终于看到了一个确切的时间表。
可以追溯到 Old Town翻新工程吗？ 2008年，与 合作，将村庄的两层楼家具城市转变为中央地区卓越世纪中心最早的大型商业综合体，该中心也成为了的第一个老城镇翻新项目。
搬迁到黄冈村民的黄冈商业中心的总建筑区域约为100,000平方米，每年的租金回报率超过2亿元，成为该村庄的集体股息的重要来源“拆除之前的财富”。
整体旧镇装修起源于2010年3月。该项目已提交给深圳规划和土地和资源委员会以供批准。根据“五芬村的黄冈村进行翻新的特别计划”，黄冈村的计划土地面积为503,800平方米，建筑土地面积为314,000平方米，约200万平方米区域约为700,000平方米。
此外，还计划在此处建造一个“南广场”，使用两座高约200米的双塔商业建筑，并连接在一起，并将80,000平方米的广场和一个80,000平方米的广场介绍给，将其置于，形成了 。最大的综合住宅社区。
但是，在批准了特殊法规后，该项目陷入了十年的停滞状态。许多A级A级 CBD接一个地增加了一个，与城市村庄的城市人口形成了很大的差距。
直到2020年10月，在 车站附近，小小威第二村的一些建筑物， 1号和2号吉隆开始被围起来并关闭。
例如，在2020年11月1日，吉隆村的一家房东向房客发布了通知，该通知说该建筑物在计划的范围内，并且要切断水和电力，并且要求租户搬出月底。
一些当地村民说，开发商在动员会议上给予的租金薪酬超过每平方米100元，每个房屋的平均每月租金为4,000元，薪酬是赔偿，直到房屋交付为止。即使在“ Back ”中，此数量也足以支付移动成本。
乡村旧镇装修项目有一个自然参考系统，该项目是邻近的村庄。两者具有相同的氏族和起源，而土著人民都是最初来自同一个村庄的，并在改革后被分为自己。
的旧翻新开始了一会儿，并首先被包括在“ 2014年城市更新单元的第四批批次计划”中。它还讨论了多年来拆除赔偿的问题，直到2018年开始拆除为止。申请人是深圳市。 Wei Co.，Ltd。由 Group共同建造和开发。它分为三个地块，总建筑面积为近240,000平方米。
从那时起，在村的旧翻新项目的一些地块就建造了Wan 房屋，该房屋主要由四座建筑物组成。它于2022年8月21日首次出售，并推出了1 374套装饰精美的房屋，单价为89,000元。从 /平方米开始，平均价格约为112,800元 /平方米。
相比之下，黄冈村庄的规模巨大，进展缓慢。
一些行业内部人士说，黄冈的老城区翻新进展有很多原因。首先，最初的特殊法规仅提供约700,000平方米的住宅区域，而要拆除的旧住宅区域为630,000平方米，即使所有人都为1：1。薪酬比率，翻新后几乎没有可供出售的商品来源。
从此可以推断出，在成功开始建造第一阶段之后，可能会有随后的第二阶段和第四阶段的底面积比和住宅土地比率进行调整的空间。另外，补偿方法也可能面临调整。
黄冈村和舒韦村也靠近深圳河，从香港对面。作为第一个“首先要致富”的城市村庄，遗留了许多统一的房屋，这些物业的当前状况也不同。
在 ， Co.，Ltd。租用了29家农民的统一房屋，平均价格约为每平方米73元，每两年增加6％，并向深圳工业产生过多的价格价格。翻新后，它转变为 人才公寓的504套公寓，并以人才住房的形式分配给了该地区的主要企业和社会组织。
在黄冈村，您有时可以在各种中介平台上看到一些低价的物业。例如，在2023年，建筑的统一建筑物的单位具有70平方米的单位，价格仅为238万元。
值得一提的是，黄冈村的一些二手房屋位于旧翻新和拆除的红线内。在旧翻新的第二阶段，拆除房屋的价格曾经高达每平方米60,000元，但近年来下降。例如，在2024年底，列出了一个65平方米的拆除房屋，单价超过30,000元。
一些中介机构声称，如果周围二手房屋的130,000元的价格接近300％，则搬迁后的回报率接近300％。这听起来像是“稳定的利润，但没有损失”业务，但是一些分析师指出，一些统一的房屋是“小财产权”，流动性和拆除薪酬可能难以保证。
作为参考，截至2024年底，黄冈地区有许多社区产生“竹盘”。其中， 的平均上市价格为58,000元人民币，平均面积为77.5平方米， 的平均上市价格为55,000元人民币，平均上市价格的平均上市价格是平均上市价格大楼平均上市价格的上市价格为55,000元。该地区为51.4平方米，瓜厄建筑物的平均上市价格为54,000元，平均面积为93.7平方米。
看着两个城市村庄的命运，看来村庄的旧翻新更加简单，并且没有引起市场关注。黄冈村（ ）留下了许多创造财富和更曲折过程的神话。
2024年4月，由于黄冈的家族祖先大厅拆除，的一些村民来到了祖先大厅的入口处，要求从远处的亲戚那里进行解释。
同一家族的兄弟有自己的结局。
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