曲江文化创意中心项目现状。截图来自阿里巴巴
本报记者（本报）记者 董红艳 北京报道
近日，尚未竣工的西安地标写字楼曲江文创中心5号楼1至8层第二次被止赎。最终，债权人陕西水星锑科技有限公司以折价8095.91万元收购。成交均价约为6557元/平方米。
此前，曲江文旅还购买了曲江文创中心的部分楼层用于办公。成交均价约16000元/平方米，但交货延迟。面对部分房企偿付能力较弱的情况，不少债权人申请司法拍卖来强制执行资产。这种方法也被业内认为是抄底的好机会。
为了解更多项目情况，华夏时报记者分别致电陕西水星锑业科技有限公司、曲江文旅、西安曲江枫鑫置业有限公司，但均未获得相关回复。
对此，北京盈科律师事务所合伙人张琪在接受华夏时报记者采访时表示，房地产企业的债权人可以通过司法拍卖的方式处分抵押物或资产，以保护自身权益。这种做法还可以促进房地产市场资源的重新配置。房地产企业资产价值存在的市场环境可能会发生变化。对于房地产公司来说，止赎可能意味着部分资产的损失，但它也提供了解决债务问题并避免进一步法律纠纷的途径。
矿业公司以折扣价购买未完工的地标项目
在房地产市场低迷的背景下，西安曲江枫鑫置业有限公司卷入多起合同纠纷，成为被执行人。天眼查监测数据显示，截至1月17日，西安曲江风信置业有限公司已被执行金额6391.42万元。
继2024年12月27日拍卖未果后，2025年1月13日至14日，西安曲江风信置业有限公司开发的曲江文创中心5号楼8层第二次拍卖。阿里法律拍卖网时间本次拍卖最终由陕西水星锑科技有限公司竞得。
陕西水星锑业科技有限公司是一家来自中国西北的矿业公司。天眼查监测数据显示，陕西水星锑业科技有限公司位于陕西省西安市。是一家以有色金属开采及加工为主的企业，注册资本及实收资本1031万元。公开资料显示，该公司生产基地位于“汞都”秦岭南麓的陕西省旬阳县青铜沟汞锑矿区。汞资源探明储量居全国首位。
陕西水星锑科技有限公司与西安曲江枫鑫置业有限公司已存在债务纠纷。资料显示，本次拍卖的评估机构是受旬阳县人民法院委托，专门为法院处理陕西水星锑业科技有限公司、西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司（集团）有限公司、西安曲江枫鑫置业有限公司。为有限公司间借款合同纠纷涉及的财产处理提供参考。
近年来，面对还款能力较弱的房地产企业，不少债权人申请司法拍卖来强制执行资产。这种方法也被业内认为是抄底的好机会。
曲江文创中心5号楼共有九层，但此次拍卖的只有八层。通过拨打法证拍卖界面预留的咨询、看样联系电话，华夏时报记者获悉，该楼的剩余楼层并未被拍卖，因为8楼的资产已经可以达到执行目标。
本次拍卖以一楼为题材。拍卖的八层面积合计12346.17平方米，评估总价值9524.6万元。本次拍卖起拍价较鉴定价约15%左右，均由存在债务关系的陕西水星锑科技有限公司以底价8095.91万元购得。以此计算，本次拍卖成交均价约为6557元/平方米。
虽然拍卖顺利完成，但从拍卖网站公布的现场图片来看，曲江文创中心5号楼尚未竣工。评估数据还明确，拍卖标的物为在建项目，竣工交付期限无法完全确定。
为进一步了解相关情况，1月17日，华夏时报记者根据天眼查监测信息致电陕西水星锑科技有限公司，但相关人员得知是媒体记者。随后，记者向天眼查监控的该公司邮箱发送采访提纲，但截至发稿尚未收到回复。
张奇在接受华夏时报记者采访时表示，在房地产市场上，当房地产企业因资金链断裂等原因无法清偿债务时，债权人通过司法拍卖的方式处置抵押物或资产。以保护自己的权益。同时，这可以促进房地产市场资源的重新配置，通过市场机制转移闲置或未充分利用的资产，提高资产利用效率。房地产企业资产价值存在的市场环境可能会发生变化。对于房地产公司来说，止赎可能意味着部分资产的损失，但它也提供了解决债务问题并避免进一步法律纠纷的途径。
以单价16000元卖给曲江文旅。
西安曲江文化创意中心位于西安南三环与延翔路交叉口东南角。总占地面积67亩，总建筑面积约48万平方米。它由两栋238米高的超甲级写字楼和五栋100米的写字楼组成。公开资料显示，该项目的1号楼和2号楼是整个项目中最高的建筑。建成后将成为两栋共42层的超高双体建筑，拟成为曲江东门户的标志性建筑。
作为西安的标志性项目，曲江文创中心受到了上市公司曲江文旅的青睐。 2022年12月26日，曲江文旅曾表示，自2012年6月起，租赁关联方西安曲江建设集团有限公司位于曲江文化大厦7-8层为办公用房。但随着公司业务的进一步发展，原有办公场地严重不足，急需采购新的办公场地来满足公司目前的实际办公需求。
因此，曲江文旅决定以自有资金购买关联方西安曲江枫信置业有限公司开发的西安曲江文化创意中心4号楼11003-11007单元及全部11、12层。有限公司，预计建筑面积3050.16平方米。 ，总价4886.14万元。
根据公开总价和建筑面积，曲江文旅以约1.6万元/平方米购买文创中心办公楼。与陕西水星锑科技有限公司支付的价格相比，曲江文旅购买写字楼支付的价格要高得多。
值得注意的是，曲江文旅购买写字楼后，提前支付了货款，但写字楼并未如期交付。 2023年12月20日，曲江文旅公告称，公司收到风信地产《关于西安曲江文创中心延期交付的通知》。文创中心项目在建设期间因各种因素多次停工。由于施工原因，无法按合同约定日期交付。初步商定，文创中心4号楼预计于2024年12月31日前交付，具体交付时间以奉新地产发布的交付通知为准。此次延期引发了市场对该项目未完工的担忧，上交所也对交易的合理性提出质疑。
为了解所购项目的具体情况，华夏时报记者1月17日致电曲江文旅，但无人接听。
不过，整个曲江文创中心项目的交付却取得了进展。安居客监测数据显示，曲江文创中心一期商铺首批将于2024年9月30日交付使用，交付的建筑为7号楼。
“部分已交付楼盘的商铺已经出租，挂牌商铺有50多平米，租金100多元/平米，有点贵。与写字楼相比像王座曲江这样的建筑，性价比不是很高。”近日，西安曲江的一位房产经纪人向华夏时报记者表示：“这个项目存在资金问题，已交付的楼盘可能是部分客户集资建造的。目前，其中3栋已交付使用。” 7栋已经交付，4栋还没有交付，我在内网系统上发现6号楼和7号楼有房子出租，还有一栋可能是自用。”
为了解项目具体情况，华夏时报记者1月21日致电曲江文旅局秘书室，相关工作人员表示，以公告为准，不接受媒体采访。记者随后拨打天眼查监控的风信地产电话，但电话无法接通。
对于此类项目，张奇向华夏时报记者指出，除了政府牵头引入专业机构保证项目持续建设外，房企还可以尝试通过债转股的方式引入新股东互换以向项目注入资金；债权人还可以通过与债务人协商以及清偿在建工程债务等方式解决债务问题。
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