中诚信国际确认，宝湾物流控股有限公司（以下简称“宝湾物流”）的最终控股股东中国南山发展（集团）有限公司（以下简称“南山集团”）或（简称“公司”），拥有雄厚的实力和资源。丰富，能够在项目来源、资金协同等方面为公司提供有利支持，公司在物流地产的开发和运营方面拥有丰富的经验，并取得了良好的市场信誉和相对领先的市场地位。物流资产采用成本模式计量，总体区域布局和经营状况良好。增值评估潜力大，有利于公募REITs的成功发行。提高资产周转效率等优点。同时，中诚信国际还担心，受宏观经济波动和外贸环境不确定性加大影响，公司物流园区出租率和租金水平承压，资金回收周期长，杠杆率较高。水平仍需优化。其经营情况及总体信用状况等因素的影响。
资料显示，宝湾物流控股有限公司（以下简称“宝湾物流”或“公司”）由中国南山开发（集团）有限公司（以下简称“南山开发”）于2011年7月设立。集团”）与深圳市池南山石油基地有限公司（以下简称“深圳基地”）共同出资设立。南山集团和深圳基地分别持股22.64%和77.36%。 2018年6月，南山集团旗下A股上市公司深圳新南山控股（集团）股份有限公司（股票代码：.SZ，以下简称“新南山控股”）吸收合并B-以换股方式持有深圳基地股份。 2019年4月4日，宝湾物流变更股东。原股东深圳基地变更为新南山控股。新南山控股持股77.36%，南山集团持股22.64%。 2021年8月，杭州萧山平安集士第二股权投资有限公司（以下简称“法人二公司”）以现金方式向公司增资35亿元，其中1.144计入实收资本23.56亿元。资本公积金，增资后，基石二公司持股比例为31.39%。公司作为自有核心仓储物流园区的物流服务商，为客户提供园区管理、定制服务、增值服务等核心业务。业务区域覆盖长三角地区、大湾区及重要物流节点城市。 2023年，公司实现营业总收入18.36亿元。
中诚信认为，未来12至18个月，宝湾物流控股有限公司信用水平将保持稳定。
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