2023年财报显示，截至2023年12月31日，碧桂园集团连同其合营企业、联营公司已实现归属于公司股东权益的合同销售总额约1743亿元，合同销售金额归属于公司股东权益面积约2170万平方米。米。
2023年，碧桂园实现总收入约4010亿元，同比下降约6.8%，税前亏损约1673亿元。
2024年上半年财报显示，期内碧桂园实现总营收约1021亿元，同比下降约54.9%，实现税前亏损约108亿元。
截至2024年6月30日，碧桂园净资产仍为741亿元，保持正值。
此外，截至2023年12月31日，碧桂园现金余额总额约为638亿元，借款总额已降至约2496亿元。
三大原因引发连续亏损
亏损收窄
风财讯指出，碧桂园在2023年和截至2024年6月30日的六个月均出现亏损，但亏损幅度有所收窄。
亏损和没落似乎已经成为房地产企业的常态。天风证券此前对113家A股上市房地产公司的样本研究显示，2024年上半年，样本房地产公司归属于母公司的净利润同比下降291.72%。大、中型房地产企业同比增速分别为-98.96%和-78.94%，小型房地产企业亏损扩大60.61%。
券商认为，营收和利润双降可能主要是销售整体疲软，叠加疲软，导致结转利润和库存净值下降。
具体到碧桂园，该集团2023年和2024年上半年都将出现亏损。究其原因，风财讯指出，销量下降、计提存货减值、保证交付费用是不可忽视的三大原因。
交付方面，碧桂园透露，2024年将交付超过38万套房屋，近三年累计交付约170万套，保持行业领先地位。未来，碧桂园还有约20万套房屋的交付任务，并表示将继续全力确保交付。
也是由于资源优先保障住房交付。据披露，碧桂园2023年销售及管理费用同比大幅下降51%，其中管理费用同比下降25%，销售费用同比下降63% -年。
销售额方面，2024年上半年市场将继续探底。碧桂园2024年上半年股权销售额为259.5亿元，同比下降79.85%。
减值准备方面，2023年财报显示，碧桂园期内计提金融资产和财务担保减值损失净额约372亿元。上述两项合计占税前亏损总额的71.5%。
此外，营销及营销费用及管理费用约为人民币180亿元，净财务费用约为人民币55亿元，期内净损益约为人民币103亿元。
不过，半年报显示，截至2024年上半年，碧桂园的存货减值准备已大幅减少至27亿元。基本判断公司已清理大部分存货跌价准备。除非未来市场价格大幅下跌导致存货公允价值大幅波动，否则这部分减值准备可能会随着市场复苏而转回。
2023年偿还债务185.4亿
债务重组迎来新进展
债务方面，财报显示，2023年1月至8月，碧桂园已偿还境内外公开市场债务本金185.4亿元。
碧桂园在境内授信、公开市场债务重组、境外银团贷款偿还等方面不断推进。
据碧桂园1月9日公告，其海外重组方案的关键条款已与七家知名银行组成的协调委员会达成一致。他们愿意与公司合作，确保集团的持续业务，并计划减少高达116亿美元的债务，期限延长至长达11.5年，并将融资成本降低至每年约2%。
据悉，为了偿还债务、确保交割，碧桂园近年来持续盘活资产。 2022年以来，处置难变资产、盘活积累资金回笼超过600亿元。
同时，控股股东及其家族通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等多种方式累计支持集团总额约416亿港元，从未减持过股票。该家族还利用其他自有资产为集团在中国银行间市场交易商协会发行的15亿中期票据提供担保。
华泰证券研究认为，保险房企债务压力减轻，一方面有利于房企自身基本面改善，另一方面有利于保险房企有更多资源投资保障、交付物业，减少近年来行业层面的“期房”。 “信任问题，改善了新屋销售预期。”
（王婷婷/文）
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