2024年12月31日，上海第八批土地拍卖正式结束。 7宗地块全部成功出让，土地出让总金额192.25亿元。
最受欢迎的是徐汇区N06-22单元地块。这是上海恢复“价高者得”土地拍卖规则后，又一“未拍先炒”的城市地块。
陈家发展经过101轮激烈竞标，最终击败和合财团、徐汇城投、中海地产联合体3家竞标者，以总价43.8亿元拿下该地块。楼面价12.6万元/平方米。溢价率为40%，是今年上海土地拍卖第二高价。
据中国指数研究院统计，2024年全年，上海集中供地共出让住宅地块48块，总出让建筑面积337.36万平方米，土地拍卖总成交额1321.62亿元。
陈家发展“强硬”央企
2024年12月30日下午两点，徐汇区N06-22单元拍摄正式开拍。上海官网直播平台很快显示，有超过500人同时在线观看。
该地块位于徐汇区龙华街道。位于徐家汇商业区和徐汇滨江中心。靠近上海体育场和龙华寺。不仅交通便利，而且拥有成熟的商业、医疗、教育配套设施。该地区多年来没有新的住房供应。
近年来，徐汇滨江新房不断入市。代表楼盘包括中海灵地、云锦东方、百汇花园等。新房入市均价在13万元/平方米以上。
早在去年12月初，招商蛇口旗下上海宏润置业有限公司就发布招标计划公告，瞄准徐汇区N06-22地块，计划投资60亿元，其中建筑安装费9.86亿元。
该地块起拍总价31.303亿元，起拍楼面价90008元/平方米。首轮停牌价为43.824亿元，溢价率为40%。悬浮楼面价为元/平方米。
四家竞标者已经激烈争夺了101回合。陈家开发的报价已达到该地块的截止价。随后，保利发展、徐汇城投、中海地产联合体退出竞标，只剩下陈家发展、招商蛇口、越秀地产联合体竞标。方进入第二轮比赛。
经过“优质建设”指标决赛和公共服务设施面积角逐，长沙陈家鑫豪置业有限公司（陈家发展控股公司）拿下土地，总成交额售价43.824亿元，总建筑面积43.824亿元。价格为人民币/平方米，溢价率为40%，“优质建筑”指标为装修标准不低于7000元/平方米，公共服务设施（容量）为1840平方米。
上海中原房地产市场分析师陆文曦认为，此次热门地块竞争激烈，且各报价间隔时间不长。超过39亿元后报价速度开始放缓。优质招标阶段有两家竞标者退出，表明房企更加关注这部分投资，因为这会增加开发成本，压缩利润空间。
“从火热的地块争夺中可以看出，国企、央企拿地依然积极。虽然年底房企的资金压力会更加明显，但仍将持续不遗余力争夺优质地块 民营地产企业在众多国企、央企的竞争者中获得土地，表明近期土地拍卖市场有所好转，也显示出房地产商的信心。房地产企业有所回升。”陆文曦表示。上海高端改善型住宅市场仍有足够潜力。只要产品足够精致、足够有吸引力，销售压力就不大。
参会房企中出现新面孔
2024年上海土地拍卖收官之战，央企将是拍卖拿地的主要参与者。据好地研究院统计，这7块地块中，有5块是央企和城投公司收购的。中央企业占交易总额的76%。招商蛇口、中国金茂各获得3幅地块。 。
中国金茂、招商蛇口联合体击败建发，以总价43.07亿元拿下宝山区N12-0402单元K1-11地块。成交底价34496元/平方米，溢价率为16.03%。该地块用地面积56751.13平方米，规划建筑面积0.49平方米（85%住宅，15%商业服务），容积率2.2，建筑限高60米。
经过65轮竞价，中国金茂、招商蛇口联合体击败华润置地、建发，以总价29.29亿元竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块。成交价38479元/平方米，溢价。税率为14.86%。
中国金茂洋航城建宝业联合体以底价31.16亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。成交价格9058元/平方米，总用地面积95968.91平方米。
“2024年，金茂和招商在公开市场上斩获不多，尤其是招商。除了2024年初独立获得的松江地块外，随后都是以联合体的形式拿下。可见，在市场压力下，央企也采取财团形式补仓，金茂的一些中部地区项目也确实需要及时补仓。”陆文曦表示。
中国指数研究院上海分析师刘卓伟表示，2024年，上海本地拍卖市场将发生重大变化。首先，当地拍卖规则将取消价格限制，恢复“价高者得”的竞价规则。为提升热门地块价格，在产品品质上推出“双高双竞”政策，带动市场人气回归。其次，高溢价地块频现，浦东新阳寺地块、静安区曹家渡地块、徐汇斜土路地块、徐汇龙华地块等均打破全国单价记录。 ，以及上海创纪录的市场溢价率。
此外，参与拍卖的房企中也出现了新面孔。私营房地产公司已重返当地拍卖市场。北京城建、山东铁投等外资国有企业也已进入上海。壳牌集团（北豪家）首次布局一线城市，成功拿下奉贤新城土地。
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