不看好百仁的人还有很多。
20天前，当宣布外金沙白仁地段158亩土地即将拍卖时，我们发表了《》文章，一条点赞评论称：
该地除了位于青羊区，新建了几所学校外，除了公共交通不便、周边设施缺乏、两区交界之外一无所有。这里曾经是无人护理区。
但开发商仍然选择赌真钱。
今日（12月31日），建发斥资34亿元拿下百仁4幅土地，共计158亩，楼面价约18000元/㎡。这四块地块合并起来，就形成了成都2024年的总地价。
有人说，建发花钱买了刀柄。手里有34亿，可以横冲直撞金三、麓湖、大源溪、林家坝。
事实上，青羊区对百仁非常看好，也对百仁寄予厚望。如此之高，以至于它利用土地征用规则来“筛选开发商”——罕见的“联合供应拍卖”，要求四块土地只能由同一个人购买。投标人获胜。
卖房子的时候可以验资，卖土地的时候当然也可以验资。总起拍价超过30亿。这不就是土地拍卖前对开发商的“验资”吗？
如果将四幅地块分开出让，开发商的资金压力会更小，参与竞拍的开发商会更多，拿地积极性会更高。更有可能的是，单个地块会获得更高的溢价率，这似乎更令人高兴。
青羊区选择了更为安全的做法。年底能拿出30亿元以上的开发商并不多。能来的，只会是财力雄厚的巨头。无论谁拿到土地，未来158亩土地的下限都是有保证的。
最终来参加拍卖的，确实是财大气粗的国企龙头企业。除建发外，还有华润置地、招商蛇口。
百人界还没有达到理想的高度。
从开发周期来看，百仁地块起步早于青羊区目前的热门街区蔡桥，但已不再像后来者那样受欢迎。
早在2015年，就有开发商尝试在百仁进行大规模的城市建设——太行瑞虹。
这是一家与百人界有着深厚渊源的开发商。太行瑞虹背后的股东是四川发展和山西阳泉煤炭（现华阳新材料科技集团）两家国企，以及品牌地产公司朗诗，看似兼具资金实力和产品创造能力的组合。
据称，整个白仁地区占地2800亩的一级机构宏仁实业是太行瑞宏的下属企业。
2015年9月，太行瑞宏首次在白仁拿地。此后多次增持。截至2016年，已在白仁收购土地250余亩。
其中，2016年3月拍卖的47.57亩百人地块，成交价1.2万元/㎡，溢价率126%。一度成为成都单价地王。
太行瑞宏还表示：
我们将坚定不移地继续收购百仁金沙后续所有土地。
2016年，太行瑞虹百人项目正式揭牌，以城市命名——金沙城。
在太行瑞宏的构想中，金沙城的整体规划非常宏大。他透露：
项目规划覆盖城市近3000亩、生态湿地近1700亩、生态水域20万平方米。是一座集生态公园、湖岛滨水、高端商业、精品住宅、全龄教育于一体的活力之城。
在金沙城发布的早期效果图中，百人公园有大面积的水域，就像再现浣花溪一样。
实际情况是，太行瑞虹股东之间的合作并不愉快。这里我们就不提争议了。最终，金沙市的千亩城市建设计划没有实现，草草结束。
太行瑞虹沉默了，百人界又有新人了。
2019年，百人恢复土地拍卖，先后拍卖两块地块——中铁建地产137亩西排金沙地块和13亩和信金沙一号院地块。
其中，中铁建地产于2019年12月31日拿下白仁137亩土地，按当年总价计算，堪称地王。中铁建地产斥资60.6亿元拿下这块土地。
从金沙城到西牌金沙，这些诞生于白仁地区的房地产项目并不陌生。都是热门的“红色项目”，但楼盘的火爆并没有带来片区的火爆。
百人板块还能达到最初的预期吗？
成都泡桐树中学百仁校区、成都实验小学上雅校区、成都第六幼儿园百仁校区作为青羊区的“传统技艺”，为百仁片区提供了良好的教育资源。
地铁27号线开通后，白仁段的轨道交通短板也得到了略微缓解。
好消息是，地铁五期规划中的12号线一期工程将穿过白仁板块北侧，这将进一步改善这里的轨道交通出行条件。 12号线一期工程已进入招标程序，建设已是板上钉钉的事情。
更重要的是，百人公园的部分区域今年也已开放，虽然完全颠覆了金沙城项目曾经在规划图中展示的形态。
百人公园非常重要。毕竟，百仁板块旁的金牛区老旧小区大量存在的现状，短时间内无法改变。完善板块界面的任务就落在了百仁公园的身上。
你无法追赶过去，但你仍然可以等待即将到来的事情。早期开发商对白仁地段的宏大叙事很可能无法实现，但这里仍然有丰富的价值点可以提炼：主城西三环、丰富的教育资源、完善的轨道交通、旁边的千亩公园……
接下来我们就来看看建发在百人中的表现如何。
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