住建部在2023年底和2024年9月两次谈到房地产未来发展时，都强调了一个关键词：高质量。简而言之，高品质代表着少数人的突破和多数人的离开。对于楼市而言，这意味着全国楼市普遍增长的时代已经一去不复返了，未来能够站稳脚跟并逐步复苏的城市屈指可数。其他城市的房价不会突然崩盘，而是会随着时间的推移慢慢消化泡沫，就像慢性病一样。
过去几十年，在土地财政的带动下，房地产行业蓬勃发展。各方都想在这场盛宴中分一杯羹，但就像最富有的矿一样，它也会枯竭。当城市化进程放缓、出生率下降时，供需失衡就不可避免。政策可以延缓问题的出现，但不能解决根本原因。
比如2016年的房改，当时被认为已经解决了问题，但到了2024年，新房库存就超过了房改前的水平。问题不是随着更多的变化而变得更小，而是随着更多的变化而变得更大。这不是靠零敲碎打的政策就能解决的。房地产开发依赖居民债务空间。现在这个“油箱”即将触底，但房屋仍在收割中。这场以债换资产的游戏如何继续？
但这并不意味着全国房地产市场将出现下滑。未来，大部分城市将“歉收”，少数城市将有丰收。城市将争夺优质购房者，争夺产业生态、工资水平和公共设施。
也许有人认为只要央行放钱，楼市就可以回到普遍增长的时代，但现实是经济周期正在发生变化，过去发展模式留下的债务正需要偿还。 2025年举债或加速，12个省份已启动专项债务审核权下放试点。如果继续走老路，老百姓的收入增长可能会因经济成本上升而企业税负增加而受到限制。在此背景下，未来楼市的分化只会更加明显。
希望大家记住不要乱买房。
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