这样的物业管理操作是大多数人无法接受的。因为他们没有享受到物业服务，房子还处于简陋状态，怎么可能要交物业费呢？
网友㤺：这不合逻辑。如果你不住在那里，为什么要付费？去餐馆不吃饭就得付钱。
网友@笑语如歌123：这样的情况很多，很多房主只用一个词：拖，拖得越久越好。
网友@清风TSS：据我有限的了解和了解，即使房子没有装修，没人住，物业费还是要交的，而且不能打折。如果拒付，物业公司可能会告上法庭！
从网友的评论中可以看出，对于买房但不入住后物业是否应该收取费用，目前仍存在争议，大家都有话要说。
.01 我们先来了解一下物业费缴纳的相关知识。物业费是针对房屋而非个人。简单来说，物业管理从来不问业主是谁。只要房子卖了，就会收费。
至于业主是否住过新房，这与房产没有直接关系。
买房后首先要注意相关规定：
《物业管理条例》第四十二条明确规定，业主应当按照物业服务合同缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主应当按照约定承担缴纳物业服务费的连带责任。房屋交付买受人占有前的物业服务费由房地产开发商支付，实际交付后由购房人支付。
从这个规定中可以清楚地看到，缴纳房产费是小区购房者应该做的事情。这是毫无疑问的，也是所有人都知道的。
.02
如果房子无人居住，我还需要缴纳房产税吗？
很多人认为买了新房后只能从装修时开始计算物业费。装修前空置期间，因未享受物业提供的服务，无需缴纳物业费。
在这里我想提醒大家，这个理念虽然能够得到大家的支持，但不符合相关规定的是片面的个人“认知”。
如果遵循这个想法，那么以下事情的成本将会改变：
①.我每年都会为我的车缴纳保险费，但我从未购买过汽车保险，也没有享受过保险公司的任何服务。然而保险公司提供了这些服务，只是说你没用。难道保险公司的保险费是不用交的吗？
②.入住酒店，办完各种手续后，因为晚上有社交活动，一晚上都没有回酒店。我没有使用酒店的游泳池或按摩室，也没有去吃早餐、晚餐或夜宵。不过，这些酒店服务都提供了，但没什么用，我也不享受。住酒店不需要付钱吗？
③.对于健身中心，我办理了一年的健身卡，但是一年没有去健身中心，也从来没有享受过健身中心的服务。不过，健身中心提供了健身中心应有的所有服务，但我却没有享受到。我不需要支付健身中心费用吗？
因此，当你拿到房子钥匙并与业主签订相关服务合同时，你实际上就有了缴纳物业费的义务，业主从那一刻起就会提供物业服务。
只是物业服务分为“直接服务”和“间接服务”两种形式。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务提供者缴纳物业费。物业服务提供者已按照协议和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。
网友@：最高人民法院早就有司法解释，无论在世还是在世，都缴纳同样的费用。
房屋入住前，物业提供以下显而易见的服务：
①.业主拿到房屋钥匙或者房屋难以占有后，此时的物业管理公司就已经开始为房屋提供看护服务，确保房屋不被损坏以及房屋的完整性。房子就会有保障。
②.物业每天都会对小区进行保洁，包括单元楼的保洁以及未入住业主门前的保洁，确保小区干净整洁。
③.物业管理公司将定期对小区内的公共设施进行维护，保证小区内公共设施的正常运行，从而保证小区的便利和安全。
④.但如果空置房屋上面的居民在装修过程中需要对卫生间进行防水、闭水测试，物业会及时通知业主前来检查。如果业主无法前来，酒店将使用备用钥匙代其检查。保证不在房间内的业主家卫生间的正常使用。
以上服务均属于“间接服务”，由物业向未入住的业主提供。
换句话说，您不能仅仅因为您不再居住在那里而改变您缴纳物业费的义务。
因此，即使房子没有被占用，也应该缴纳物业费。
.03
如果房子没有入住，物业费可以得到相应的折扣吗？
对于买房但不住的人，可以与物业管理公司协商缴纳物业费，很多地方都有这种做法。
网友@和风雨雨：我们社区也存在这样的情况。我的朋友去他女儿家住了。等房子空闲了，他就去物业管理公司询问。物业管理公司表示有20%的折扣。管理公司来了，把水表的数字拿走了，就是为了防止你混淆。事实上，你还住在那里。你一查水表就知道你确实不住在那里。
湖南对此有明确规定。根据《湖南省物业服务收费管理办法》，已办理房屋交付手续但尚未入住、使用的空置房屋缴纳物业服务费时，不得超过物业服务费的90%得到报酬。
《湘潭市实施办法》第二十三条第三款规定，“已交房但尚未实际使用、入住的业主，可以与物业服务公司协商减免物业服务费。原则上，减少比例不得低于70%”。对于空置房屋，物业服务商提供物业服务的工作量将相应减少。根据上述规定并结合湘潭地区实际情况，空置房屋物业费可按一定折扣率收取。
因此，在购买房屋并拿到钥匙后，但明确知道该房屋暂时不用于居住，主要用于子女将来结婚使用时，可以到物业办理相关申请。
那么房产办理完申请手续后，有一定几率减少物业费征收金额，通常可以减少每年30%左右的物业费。由于地区和方式不同，仍有减少的机会。
但仍需缴纳相应的房产金。这并不意味着财产不需要支付。
最后我们总结一下：
如果新房还没有装修，还没有搬进去，仍然需要缴纳物业费，但缴纳的金额是可以协商的。
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