美国11月新屋销售环比上涨但不及预期，供应量创2007年以来新高

从具体数据来看，美国11月新屋销售年率化为66.4万套，预期为67万套，前值为61万套。 11 月份新屋销售环比增长 5.9%，而预期增长 9.8%。 10月前值由环比下降17.3%上修为环比下降14.8%。 11 月新屋销售同比增长 8.7%，创 2023 年 10 月以来最大增幅。

上个月待售新房供应量升至 2007 年底以来的最高水平，这意味着潜在买家有更多选择。

11月份新建单户住宅的中位销售价格同比下降6.3%至402,600美元，为2022年2月以来的最低水平。这是新房价格第二次低于现房中位价格。新屋销售价格下降，为负担能力提供了一些帮助。

分地区看，11月南方地区新房销售反弹近14%。与此同时，中西部的新屋销售正以 2021 年以来最快的速度增长。东北部和西部的新屋销售下降。

随着美国住房负担能力接近历史低点，房屋建筑商正在提供一系列销售激励措施来推动房屋销售，包括向客户提供所谓的抵押贷款买断或代表他们直接付款以降低利率，在某些情况下，价格将会降低。自特朗普去年 11 月赢得美国总统大选以来，建筑商信心倍增，希望新政府能够减少繁文缛节，让开发变得更加容易。

尽管如此，华尔街对房屋建筑商行业的兴趣正在减弱，因为他们担心建筑商的销售激励措施会侵蚀他们的利润率，而且借贷成本过高。美国住宅建筑 ETF 的股价在 10 月中旬创下历史新高，但此后已下跌 20%。

自 9 月份短暂跌至两年低点以来，抵押贷款利率已大幅反弹，目前再次接近 7%。上周，美联储更新的预测显示，官员们预计 2025 年降息次数将大幅减少，政策制定者坚定致力于抑制通胀。抵押贷款银行家协会预测，至少在未来两年内，抵押贷款利率将保持在 6% 以上。

新房销售量约占美国房屋销售量的 10%，并在签订合同时包含在内，与现有房屋销售量相比，新房销售量是美国房地产市场趋势的领先指标。但值得注意的是，新房销售月度数据波动较大。

上周公布的成屋销售数据显示，美国11月成屋销售超出预期，六个月来首次突破年化400万套大关，创三年来最大同比增幅，表明购房者接受抵押贷款高于6%的贷款利率水平。房价加速创新高。 11月成屋销售价格同比上涨4.7%至40.61万美元，创下11月历史最高纪录。不过，投资者对此持乐观态度。

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