国家统计局发布11月最新70个大中城市商品住宅销售价格指数！
11月份西安新房价格连续三个月下跌。新房价格环比下降0.2%，同比仅小幅上涨0.3%；二手房价格环比下跌0.3%，且跌幅仍在扩大！
全国房价开始企稳，西安房价离上涨还有多远？
国家统计局最新数据显示：
11月份，西安新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨0.3%；二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降7.5%。
各区域段新房价格：90平方米左右以下房屋价格环比持平； 90-144平方米左右房屋价格环比下降0.2%；约144平方米以上房屋价格环比下降0.4%。
各细分区域二手房挂牌情况：约90平米以下挂牌量环比下降0.2%；约90-144㎡房源环比下降0.2%；约144平方米以上房源环比下降0.7%。
目前，西安房价已连续三年下降。据统计，11月份主城区共有37个楼盘有价格公告，共有4873套。纽约整体供应量较10月增加约34%。
事实上，新房市场仍与前几个月基本一致，定位高、装修好的产品销量普遍好于刚需、新装修的产品。
2.5万-5万/㎡之间的产品，平均售价接近37.4%，可见高净值人群的购买力。
而且，11月份不少项目试探性增加供应，且以小户型为主，单价较低。
销售方面，已推出有数据的项目共15个，约1,711套。平均产销率约为27%，与10月份基本持平。
目前西安11月份二手房成交数据显示，网上签约登记共9615套，环比、同比分别增长3.93%和5.32%。总体保持“高成交、高挂牌”。
原因就在于契税+限购取消的共同影响。 11月中旬，契税政策也进行了调整，将现行享受1%低税率的面积标准从90平方米提高到140平方米。
毕竟房价的波动会比契税的调整产生更大的影响。至少在不久的将来，对二手房来说会更加有利。
再加上限购的解除，虽然房源增多，竞争更加激烈，但更好地释放了流动性，降低了二手房交易成本。
全国数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别有53个和60个城市下降。
相比之下，新建商品住宅价格下跌的城市数量比上月减少10个；二手住宅价格下跌的城市数量与上月持平。
房价出现企稳迹象，即越来越多的城市加入涨价行列，楼市“以价换量”现象即将结束。
一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同比下降4.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.8%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降6.5%。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比下降8%；二线城市环比下降0.2%，同比下降8.4%；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降8.8%。
其中，仅湛江（0.9%）、上海（0.6%）、厦门/成都（0.5%）引领全国新房价格涨幅。
从同比来看，只有三个城市实现正增长：上海（5%）、太原（0.5%）、西安（0.3%）。
全国房地产市场，成交增长较为显着，主要集中在一二线城市。虽然价格出现了不同程度的下降，但这与“企稳”的总体理念是一致的。
1-11月，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%。降幅比1-10月收窄1.5个百分点。该指标已连续六个月收窄。新建商品住宅销售额85125亿元，同比下降19.2%，降幅收窄1.7个百分点。
中央金融办日前接受媒体采访时给出的答复是，明年我们将扎实有序推进房地产业转型，加快构建房地产开发新模式。
2025年的房地产市场或将成为关键的转折点。
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