文/庞无忌
房价有进一步企稳的迹象。
在9月底以来一系列增量政策的推动下，10月份房地产市场出现积极变化。 11月份楼市成交更加活跃。市场预期改善，继续朝着止跌企稳的方向发展。
16日，国家统计局发布2024年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。房价呈现三大趋势。
房价三大趋势
趋势一：房价下跌的城市数量明显减少。
越来越多城市的房价开始出现止跌迹象。
从新房看，11月份，70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市有17个，较10月份增加10个城市； 49个城市新建住宅价格环比下降，环比减少14个城市。 11月份，30%城市新建住宅价格止跌。
从二手房来看，二手房价格环比上涨的城市有10个，环比增加2个；二手房价格环比下降的城市有58个，环比减少1个。
从涨跌幅来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，11月份70个城市新建商品住宅价格指数环比降幅收窄至0.2%。这表明，随着房屋交易量止跌企稳，量对价的传导效应开始显现。
趋势二：热点城市房价率先回升。
部分一二线城市房价“领涨”。
11月份，杭州、湛江新建住宅价格环比上涨0.9%，涨幅领跑全国，其中上海上涨0.6%，成都、厦门上涨0.5%。
二手房方面，11月份，北京二手房价格环比上涨0.9%，杭州二手房价格环比上涨0.8%，成都二手房价格环比上涨0.8%。上涨0.7%。
一线城市带动作用增强。
58安居客研究院院长张波指出，统计局公布的数据显示，11月份，一线城市新建住宅价格环比止跌，二手房价格上涨0.4% %。二手房价格连续两个月环比上涨，显示9月底以来的政策效果已在市场层面得到充分体现。此外，近期减税降费等政策吸引了更多置换群体入市，市场上总价1000万至1500万元的房屋成交比例也连续两个月上升。
值得注意的是，上海楼市近几个月表现突出。临平住宅大数据研究院高级分析师管荣学表示，上海新建住宅价格自2022年6月以来持续环比正增长，连续30个月环比上涨，今年3月份以来连续9个月环比涨幅领先。今年以来，上海豪宅市场持续火爆，旺盛的改善需求在一定程度上支撑了房价的强势走势。
热点二线城市复苏迹象不断显现。 11月份，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等二线城市一、二手房价格环比均上涨。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，由于一线城市房地产市场发展较早，新市民较多，刚性住房和改善性住房的购买需求是比较活跃的。此外，前期也积累了大量的采购客户。近期，价格回落和稳价政策激励导致交投活跃。此外，他解释说，一线城市刚性需求占比较大，总量和单价较低的二手房受益于政策较多，最先反弹。
趋势三：各一线城市房价同比降幅今年首次收窄。
11月份，房价同比跌幅得到遏制。今年首次，一二三线城市房价同比降幅均收窄。
官方数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手房同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。
房价同比跌幅不再扩大，意味着市场预期有所改善。
国家统计局透露，11月份，房地产市场成交好转、价格企稳，市场预期有所改善。 PMI调查显示，11月份房地产行业市场预期指数环比上升1.1个百分点。
一项对房地产市场从业人员的调查显示，11月份，在70个大中城市的部分房地产开发企业和中介机构中，受访员工预计新建商品房和二手房销售价格的比例为未来六个月保持稳定或增幅分别为68.5%和57.1%，表明市场机构企稳预期。
交易量上升
李玉佳指出，近几个月来，增量政策不断出台，多重政策形成叠加效应，带动房地产销售持续回升。
国家统计局透露，11月份销售面积和销售额均实现正增长。从监测的40个重点城市销售情况看，1-11月，新建商品住宅销售面积、销售额同比降幅比1-10月分别收窄1.8和2.1个百分点。其中，11月份增速分别为10.2%和6.8%。
交易量的回升自然导致价格开始企稳。李玉佳表示，好房项目反映了新房需求的改善，卖得好，拉动了新房需求。房地产市场形成周期，带动房价企稳。此外，二手房业主不再恐慌压价挂牌，部分城市二手房挂牌数量减少或增速放缓。目前，二三线城市也开始出现止跌走势，环比跌幅已降至新的阶段性低点。他预测房地产市场即将开始触底反弹。
本站候鸟号已成立3年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论