其中，黄埔区星汇城TOD和星悦TOD项目由广州地铁地产、越秀地产、科学城集团联合开发。也是广州地铁地产为数不多的售罄项目之一。
据专业机构数据显示，星汇城TOD项目于2020年10月首次开盘，当时首开价为23000-25000/平方米。近年来，网上签约均价也维持在2/平方米。米。该项目将于2022年跻身广州销量前三、知识城销量前一，两年销量3,818套。
星月TOD也不甘示弱。该项目于2021年11月首次开盘，短短2个月内以906套线上签约量位列科学城成交第二名。同时，据和富地产统计，星悦TOD在2022年五一期间加推279套，最终售出240套。全年销售单位1,461套，位列黄浦区第二位。
目前，黄埔区和番禺区仍在售的项目仅有科学城星月山腰TOD和广州南站星瀚TOD。这两个项目均由广州地铁地产与越秀地产共同开发。
星月山腰TOD是一座大型社区建筑，总体量2156户。不过，这个项目的销售速度还是相当快的。 2020年10月推出，开业两个多月就销售一空。 2021年11月重新推出，2个月后再次售空。此次总销售额突破10亿元。该物业目前正处于清仓阶段。
番禺区星瀚TOD项目规模较大，总规划21栋建筑，共4378户。于2019年底首次开业，2022年项目总成交量792套，成交套数排名TOP，广州地区TOP9。该项目今年热度不减，10月黄金周期间售出109套，仅次于亚运城。
从以上数据我们可以看出，广州地铁地产与越秀合作项目在黄埔区、番禺区的销售情况非常可观。这就不难理解为什么广州地铁会继续在黄埔、番禺亚运城附近拿地。
不过，接下来的问题是，拿下土地后，广州地铁是继续与越秀地产合作，还是独立开发？
自主开发项目销售率低
专注于广州地铁自主开发项目的销售，看来它还有很长的路要走。
以海珠琶洲龙景台项目为例。该项目位于地铁18号线龙潭站，由广州地铁自主开发。广州市住建局披露的数据显示，龙井台最早拿到证的时间是2023年3月，网上已售出112套，未售出150套。销售率为42.7%，10月份销售率为42.7%。比率仅为30.5%。
售楼率提升的背后还有开发商降价促销的功劳。龙井台入市时单价约为9.5万元/平方米。目前价格已低至7.5万元/平方米，部分房屋单价甚至6元起。国庆期间，房产机构推出限价、优惠房、购房返利、购房补贴等优惠活动。其他增加销售额的活动。
据中介介绍，黄金周期间，广州地铁地产共推出5个项目限时特价房促销，包括琶洲龙井台、云坪尚品、云城尚品等。
白云区云坪上坪项目于2022年5月被广州地铁以11.7亿元收购，最早将于2023年8月取得预售证。据广州市住建局披露的数据目前，该项目已获得预售证共223套在售，目前已售出76套，去化率仅为34.08%。
同时，嘉禾望岗板块云城尚品最早将于2022年12月取得预售证。目前该项目已售出294套，未售出374套，去化率为44% %。
相比之下，位于广州设计之都白云区核心区的银珠尚品项目的销售数据更为亮眼。该项目今年10月销售额达5.5亿元，以销售总价300万至600万元位居白云区第一。目前，已售住宅270套，未售出158套，去化率为64%。 12月10日取得最新预售证书，准备加推186伙。
看来，其独立开发运营的项目业绩确实不如合作项目亮眼，但这并不影响广州地铁置业公司今年在广州的整体业绩。
根据《2024年1月至11月房地产企业销售业绩》透视指数显示，广州地铁地产以广州单城销售权销售金额157.1亿元，位列百强榜单第38位，超越银河湾和合生创投。展展、象屿地产等知名房地产企业。
同时，根据第三方数据显示，2024年1月至11月广州房企销售排行榜中，广州地铁地产位居第三大开发商，仅次于保利发展和越秀地产。
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