长租公寓产品升级趋势：多元化需求与租赁行业竞争分析

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现在的租赁行业到底有多大？

冰箱、洗衣机、空调、油烟机等设施齐全，可以拎包入住吗？

不不不，这只是基本配置。室内功能区要齐全，储物空间要充足，室外社区要配备自习室、新能源充电桩、城市步行街……

如今的住房租赁行业以租户为主，需求更加多元化，租赁产品也更加多样化。

那么对于长租公寓的产品升级，各大公寓运营商都做了哪些工作呢？

长租公寓产品变化

近年来，长租公寓市场作为城市居住的新选择，其产品形态发生了显着变化。

早期的长租公寓往往追求高密度的居住布局，以最大限度地利用空间，这直接导致许多房间的内部空间变得相对较小。

租客们发现，自己从三边床铺的宽敞环境，变成了只有一侧床铺的狭小空间，居住体验大打折扣。

此外，由于设计疏忽，很多公寓缺乏足够的晾晒空间，这对于追求生活品质的年轻租客来说无疑是一个大问题。

隔音差是另一个经常被诟病的问题。邻居之间的走动很容易互相影响，严重影响休息质量。

卫浴空间的紧凑设计虽然在一定程度上节省了空间，但也给日常使用带来了很多不便。

然而，随着行业竞争的加剧，长租公寓运营商已经开始意识到这些问题对租户体验和声誉的负面影响。

为了吸引和留住租户，他们开始优化和改进自己的产品。

长租公寓如何“滚动”产品？

面对日益增大的市场竞争压力和消费者更加多元化的租赁需求，公寓运营商也需要不断提升产品能力，才能在市场竞争中成为佼佼者。

具体来说，空间功能的界定与设计、产品品质、储物细节、智能化、社区文化建设等都是提升产品力的重要方向。

对于市场领先的租赁公司来说，产品上的“体量”不再局限于产品质量。房间里每个细节的把控都可以说是“一丝不苟”。

首先，是空间设计的升级。

在公寓产品的空间设计上，主流白领公寓产品为了保证楼层效率，必须尽可能压缩室内空间。

然而，越来越小的室内空间也影响了租户的居住体验，导致入住率和续租率下降。

对于长期租户来说，室内活动空间只是租户关心的一部分。更重要的是储物空间能否满足后续的生活需求。

毕竟，更少的存储空间也意味着更低的移动成本。

在出租屋探访组的日常巡查中，我们发现越来越多的公寓开始在有限的室内空间内，在室内关键功能区加入储物设计。

例如，在衣柜里增加储物柜，在桌子旁边增加壁橱和穿孔板来存放书籍或小物品，在厨房区域上方增加柜子来存放小物品，增加储物架，在床下增加存储空间，以及系列的存储空间。

此外，除了室内空间、储物空间之外，越来越多的公寓开始注重卫浴空间的升级。卫浴空间加大、干湿分离、开窗等都体现了公寓经营者对于改善租户居住体验的承诺。专注程度。

二是房屋升级改造。

长租公寓的“长租”属性不仅仅是能够满足租户长期居住的居住空间。电器、家具的耐用程度也体现了长租公寓产品的品质。

过去，为了节省成本，很多公寓经营者会选择质量一般、价格低廉的家具套餐。但这种家具的使用体验较差，使用寿命往往较短。

但现在越来越多的公寓运营商开始采用与第三方租赁的形式。损坏的家具可以定期更换，并可以随时升级。

此外，各大公寓经营者也开始更加注重家具的耐用性。

提升家具档次是一方面。耐久性测试也是操作员关注的重点。几十年的使用已经成为很多经营者选择家具的标准。

三是隔音升级。

隔音也是长租公寓产品长期以来需要升级的一大问题。

科学研究表明，噪音对人的睡眠影响很大，导致多梦、易醒、睡眠质量下降。

隔音对于产品来说非常重要，它是人们的基本生活需求。

从产品盈利能力来看，隔音效果对租户续租有直接影响。

目前，市场上的长租公寓项目一般由商业写字楼或工厂改建而成。这些物业在建设初期并未参照住房标准建设，后期公寓装修时也因成本问题没有进行良好的设计和规划。

因此，这里也成为“隔音效果差”的重灾区。

为了给住户营造一个安静温馨的居住环境，让住户在公寓里安心无忧，不少公寓经营者采用了墙与门并重的方式，比如将以前的单层玻璃换成双层隔音玻璃。加强房间。声音隔离。

隔音的升级不仅体现在隔音材料上，还体现在隔音检测方法上。

过去，很多人以听不到隔壁的喊叫声来判断一个房间是否隔音。

然而，随着隔音测试方法的升级和改变，我们发现日常生活中除了高分贝的高频噪音之外，还产生很多低频噪音。

越来越多的公寓经营者也注意到了这个问题，在隔音验收时会采用更专业的高频和低频测试手段，给住户一个更安全、更安静的居住空间。

领先企业的产品迭代

对于市场领先的租赁公司来说，公寓产品的更新迭代也体现了运营商对租户居住体验的重视。

比如皇冠公寓推出的4.0产品，在储物空间设计上进行了升级。

以35平米的常规空间为例，在室内创造出近3000L+的储物余量，相当于100个行李箱的容量。储物空间的增加还体现在室内各个功能区域。例如入口区域的吊柜、穿孔板、可调节板、开放式鞋柜等，在保持固有空间不变的情况下，可以更灵活地使用；以及在厨房区域增加开放式电器柜和吊柜、抽屉隔断等升级的储物空间，增加了更多的储物可能性。