全国多地二手房价格跌幅收窄，部分城市止跌转涨，市场需求加速释放

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国家统计局公布10月份部分城市二手房价格指数止跌后，近日多家市场机构发布的数据报告显示，今年11月份，多地二手房价格出现下滑全国范围收窄，部分城市二手房价格止跌。上升。

二手房价格止跌了吗？市场成交情况如何？下一步的驱动因素是什么？对此，多位受访者向第一财经记者表示，近期，在政策支持的推动下，部分城市二手房成交量快速回升，市场需求加速释放，业主预期回升。，从而带动二手房价格的改善。预计后续部分二三线城市二手房价格也有望“止跌”。

部分城市止跌转升

近日，多家市场机构公布的最新数据显示，部分城市二手房价格止跌转涨。

“2024年11月，深圳、成都、乌鲁木齐、东营4个城市二手房价格环比止跌回升，打破了全部百城连续7个月下降的局面，传递出积极信号。 ”中国指数研究院近日发布的数据显示，自2024年4月以来，其监测的100个城市二手房价格均连续7个月下跌，仅今年11月城市房价出现上涨。

中国房地产指数系统百城价格指数显示，今年11月，各级城市二手住宅价格环比降幅收窄，一线城市价格明显企稳。

“今年11月，深圳二手房价格环比上涨0.21%，结束了连续18个月的下跌；成都二手房成交量保持高位，市场气氛有所好转。部分业主提高挂牌价格，带动当地二手房价格环比上涨0.12%。”中国指数研究院指出，今年11月二手房价格止跌的城市，深圳、成都等二手房交易量快速增长，市场需求加速释放带动二手房成交量回升。业主的期望。

“近期一系列利好政策降低了购房门槛，增强了市场信心，市场活跃度明显增强，促进了市场供需改善。”临平住宅大数据研究院高级分析师关荣学认为，近期部分城市二手房成交量快速反弹，市场需求加速，导致二手房价格止跌向好。同时，二手房价格的企稳可能会影响新房价格预期。如果后续需求改善进入市场，一些优质改善型楼盘可能会更受欢迎，进而导致新房价格出现一定的结构性上涨。

“二手房成交价向挂牌价上行，卖家信心有所恢复。从结构分布来看，高端社区房价上涨比例较高，而在刚需求社区中，也有大量低价社区出现较大涨幅。克而瑞研究中心市场研究总监马千里近期调查发现，二手房卖家信心有所提升，成交量有所提升。二手房议价空间缩小。半年后，典型城市二手房平均议价已恢复至20%以下。

“以价换量”仍是市场主流

除部分城市止跌外，其他城市二手房价格跌幅也有所收窄。

中国指数研究院数据显示，2024年11月，100个城市二手房均价为14278元/平方米，环比下降0.57%。降幅较10月份收窄0.03个百分点，同比降幅为7.29%。

其中，一线城市二手住宅价格环比下降0.07%，降幅比10月份收窄0.10个百分点；二线城市和三四线代表城市环比分别下跌0.68%和0.66%。

今年11月，除深圳止跌回升外，北京、上海、广州二手房价格环比均下跌0.1%至0.3%之间，连续两个月保持小幅下跌。房价跌幅较之前明显收窄。

与此同时，二手房交易量仍保持快速增长。

临平住宅大数据研究院监测数据显示，2024年11月，其监测的10个城市二手住宅成交91367套，较今年10月增长17.16%，较去年11月增长25.98% 。中国指数研究院数据显示，2024年11月，其监测的20个重点城市二手房成交量环比增长11.7%，同比增长26.3%。

“今年9月下旬以来，一系列房地产利好政策密集出台，成效明显，楼市成交量呈现积极态势。”临平住宅大数据研究院首席分析师王小强表示，今年11月，二手房交易量再次创年内最高水平。预计政策效应短期内仍有释放空间，二手房成交量仍有可能稳步上升。

“市场的可持续性依赖于经济基本面的支撑，政策的连续性和稳定性也很关键。如果后续利好政策继续支撑，可能会对交易产生一定的积极影响。”关荣学认为，从目前的市场表现来看，政策的支持很大程度上提振了房地产市场的信心。预计一线城市的政策调整将对需求端形成有力支撑，逐步改善房价预期，进而辐射到二三线城市，逐步实现“房价止跌”。稳定的”。

也有分析人士认为，近期楼市量价企稳可能是“阶段性修复”，短期内“以价换量”仍将是市场主流。

“今年以来，‘以价换量’带动二手房交易持续活跃。”中植研究院研究副主任徐跃进认为，今年9月下旬对楼市的新政策支持力度很大，效果比之前更可持续。 10月以来，市场量价呈现“阶段性复苏”，11月核心城市销售保持一定规模。随着房地产企业力争年底销售业绩，促销力度加大。预计12月房地产市场仍将保持一定的活跃度，但短期内“以价换量”仍将是市场主流。