广州、深圳、上海限购政策调整，中国房地产业协会发布“百城商品房促销活动”举措，央行发布存量按揭贷款利率调整方案，中国铁建推出“百城商品房促销活动”金秋购房节”，不少楼盘宣布涨价……“止跌回升”。 “稳”新政后，楼市回暖！
9月29日晚，上海、广州、深圳相继发布楼市调控新政策，其中限购政策调整最受关注。
同样是在9月29日晚间，央行发布存量按揭贷款利率调整方案。
“存量房贷”“限购政策”是中央政治局9月26日在“回应群众关切”会议上提出的问题，推动房地产市场止跌回稳稳定。
事实上，自9月26日政治局会议以来，房地产市场已经发生积极变化。
保利打响“保价”第一枪
9月27日，央企保利发展旗下多家项目公司发起“保价”活动，承诺后期价格不会低于现价。如果购房者支付的金额过多，后期会得到一定的补偿。业内人士表示，保利打响了“保价”第一枪。
在保利“保价”的同时，全国各地新建住宅项目也相继发布“涨价”通知。
重庆香港置地表示，自2024年10月8日起，折扣将全额收回2%；重庆大悦城通知，国庆后，所有优惠全部取消，价格调整5%。
河南本土房企河南卓凯置业有限公司9月28日发文称，自9月30日24:00起，旗下长青金水辰园项目售价上涨2%（约300元/平）仪表）。米）。
成都嘉和兴房地产集团有限公司发布公告称，自2024年10月1日起，现集团旗下“嘉和华府”、“嘉和滨湖松”、“金沙一品”、“新辰一品”、“单价包括“嘉禾臣公馆”在内的所有待售项目上涨2%。
借助政策的力量和黄金周的营销节点，一些开发商还推出了久违的“购房节”。 9月29日，中国铁建启动“金秋购房节”活动。据悉，活动期间，购房者购买了指定房源。 ，可享受最高20万元补贴。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“房企的信心已经开始回归，虽然是个人房产，但这样的动作信号意义非常强烈，充分说明了目前房企的销售环境已经发生了重大变化。事实上，随着市场的进一步复苏以及国庆假期看房数量的增加，房价已经企稳、更加稳固。这也将导致更多的属性被添加到这里。这将对后续市场预期的变化和房地产市场的发展产生积极影响。”
新房集中热销项目
“止跌回稳”新政出台后，市场反应最为激烈。
上海，9月27日至29日，三天内共有14个新房项目开盘。 9月27日，7个楼盘同日开盘。翠湖天地六期推出108套，但现场叫出121套。清算已完成；中海灵地酒墟是另一个开盘当天就售空的项目。 178套房吸引377个团体认购，销售额达50亿。
合肥中海悦府于9月28日首次开业，共推出6栋楼、306套。据现场显示，购房者约有800人。出现了罕见的火爆场面，就连楼市上也重新出现了抢购潮。据悉，开盘当日，合肥中海悦府共售房282套，去化率超过92%，创下9.06亿元的纪录。
深圳中铁能建悦臻公馆新增14套138平米四居室。 9月27日选房，官方数据显示，共售出1.8亿元。按注册价12.98-1318万元计算，已经快卖完了。筋疲力尽的。此外，深圳多个项目在此期间发布利好消息，其中一个项目单日最高卖出26套……
北京晨园于9月28日领证，推出143-249平米房源。短短24小时内，即获认购216套，堪称行业内具有信号意义的新项目。
二手房激增，土地市场回暖
新政公布后，全国多个城市的二手房房东一夜之间开始涨价。从网上公开的房源信息来看，厦门房价涨幅最大。湖里区海天路鑫源大厦，公寓挂牌价格飙升。 250万。此外，在世茂湖滨首都D区，有湖滨水库的地方，房价上涨了80万，目前挂牌价在1100万左右。
截至9月29日，北京二手房网上签约12331套。仅9月29日一天，网上签约735套，创全月单日最高。显然，9月北京二手房成交量正朝着1.3万套迈进。 。
9月27日，成都市天心区两块住宅地块挂牌出售。其中一处住宅地块吸引了9家房地产公司竞标。经过113轮竞价，最终由四川民营企业润大丰滨江以约9.02亿元中标，溢价率高达86.9%，楼面价2.43万元/㎡。这块住宅用地直接刷新了天心土地拍卖的新地价，成为成都第三高价土地，直接打破了成都近年来土地拍卖溢价记录！
9月29日，广州天河区南方面粉厂地块成功出让。该地块吸引了越秀、中国海外、保利、鹏瑞四家开发商报名竞拍。最终，经过5个小时、148轮激烈竞价，保利以总价117.55亿元中标，成交价格为66957元/㎡。保费率为33.35%。这一楼价也成为广州市天河区新的“地王”，也是广州第二高的土地拍卖地价。
综合来看，“止跌稳楼市”政策发布后，无论是新房、二手房，还是土地市场，都充分表明整个市场都在积极应对政策调整，朝着更加健康、更加稳定的方向发展。为后续复苏奠定了良好的基础，也让市场各方对未来发展充满期待。相信在政策的持续引导和市场各方的共同努力下，楼市将迎来新的发展和机遇。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政策肯定会带来市场成交量的增加，后续市场不会出现快速变化，是止跌的关键时期。下降并趋于稳定。对于购房者来说，必须根据目前的市场情况来认识问题。
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