经中国证监会批准，基金合同期限为36年，募集股份总数为4亿股。
外高桥集团负责外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园（二期）、森兰国际社区的综合开发、招商引资、产业培育、物业运营管理服务。本次申请发行基础设施公募REITs的项目有四个：W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库、12#、13#仓库位于 W5-5 地块。位于外高桥物流园区（二期），总建筑面积约14.92万平方米。该项目已运营6年多。与租户合作良好，租约稳定，平均出租率超过95%，收租率近100%。
外高桥物流园（二期）距外高桥港仅1公里。外高桥港承担着上海港近一半的集装箱吞吐量。是日本、韩国、东南亚、中东、澳大利亚、新西兰、美国航线的固定始发港。船期稳定，也可根据船公司发往欧洲、非洲、南非的计划灵活安排。美洲不固定航线。该区域半径3公里内，高速公路、高架路、过江隧道纵横交错，为货物集散提供了高效的交通保障。轨道交通6号线、10号线以及拟建的轨道交通20号线为员工提供便捷的通勤保障。沪通铁路及其外高桥港装卸线建成后，将实现海运、铁路、公路多式联运。区位优势为本次发行的仓储物流基础设施项目的长期稳定运营提供了有力保障。
自2020年国家启动公募REITs试点以来，外高桥集团一直积极关注。 2023年5月，外高桥集团根据发行房地产投资信托基金（REITs）的计划，启动公募REITs发行预重组工作，并于同年正式启动外高桥仓储物流封闭式基础设施证券的申请。投资基金。 2024年3月，该项目上报国家发改委，并于11月12日收到上海证券交易所的无异议函，并于11月20日获得中国证监会备案。
外高桥集团表示，开展本次申请一方面是践行金融创新，通过资产证券化工具增强现有工业地产的流动性，实现资产市值和现金收入，实现开发、运营、上市及工业地产托管。管理和再投资的周期性运作增强了公司的可持续经营能力。另一方面，作为部分基础设施公募REITs基金的持有者和基础设施项目的受托运营管理机构，未来在获得稳定收益的同时，可以持续运营并引领产业园区和产业园区的发展方向。提供适应性的行业迭代。是发展所需的空间载体，提升公司产业组织能力，帮助公司从注重产业园区发展向产业园区发展与产业组织发展并重转变。
除本次发行入围的4个项目外，截至2024年6月30日，外高桥集团持有各类可出租物业近400万平方米，出租状况良好，租金收入稳定。这将为后续可持续扩张提供充足的资源储备。
外高桥集团表示，本项目成功发行后，将关注市场各方反馈，积极筹划下一步募资事宜。
（本文来自第一财经）
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