三亚市加快住宅用地上架节奏，海坡片区再挂牌宅地

这几天，三亚市似乎开始加快住宅用地挂牌步伐。继四天前宣布挂牌海坡区山外区三亚中学附近保障性住房用地后，今日住宅用地继续挂牌。

11月19日，三亚市公布挂牌三亚湾新城海坡片区HP04-07-01/02/03A地块，面积32699.65平方米（约49.05亩），正在挂牌出售。规划建设市场化商品房项目。

该地块容积率≤2.5，最大规划容量及建筑面积约为81,749平方米。该地块起拍总价为10000元，相当于起拍楼面价约12438元/平方米。

“智力数据”海南房地产大数据平台显示，本次房源起拍楼面价略低于海坡地区三亚“地黄”2024年起拍楼面价（12615元/平方米米）。

海坡片区HP04-07-01/02/03A地块位于三亚市中心高价值区域。其周边近两年三亚乃至整个海南的“地皇”住宅地价项目，备受市场关注。

具体来说，HP04-07-01/02/03A地块位于海天路南侧。地块东侧为海南现“地黄”项目天正山和熙园，地块北侧为海南楼。第二昂贵的项目。

该地块西北约500米处，是万科集团开发建设的万科三亚湾项目。是目前三亚湾地区买家关注的顶级国际度假市场，即将正式开盘销售。

至于很多人关注的教育资源，HP04-07-01/02/03A地块的西侧是三亚市第九小学三亚湾校区。这是三亚市的一级公办小学，享有良好的声誉。

根据招标要求，该土地竞买人须免费建设公共设施不少于11495万元。如果计入该成本，该地块起拍楼面价将达到13844元/平方米。

据了解，该地块的投标人必须是世界500强企业或中国企业500强/中国民营企业500强或国内上市公司或具有房地产项目开发经验。以下之一就足够了。

“智力数据”海南房地产大数据平台显示，2024年以来，三亚共公告挂牌11个，合计约785.56亩市场化商品住宅用地，总起拍价超过114亿元。

截至目前，已结束挂牌期的9幅地块已顺利完成竞拍，总面积约711.46亩的9幅地块已顺利完成竞拍。成交总额达万元，整体溢价率为4.6%。

此前成交的地块由华润置地、招商蛇口、复星集团、保利发展、天正地产集团、中国金茂、中旅投资等八家全国知名房地产开发企业竞得。

华润置地和复星集团竞得的地块均位于国家海岸三亚海棠湾。这两块土地的面积也是最大的，都超过了140英亩。此外，保利发展在三亚CBD拿下约93.4亩土地。

随着近期两块住宅用地的挂牌，我们预计未来一段时间三亚的土地挂牌节奏或将小幅加快，崖州湾等区域的住宅将上市。我们也将继续及时关注市场动态。

注：本文提及的竞买人、成交价格等相关信息均以挂牌结束时的最高出价为准。最终竞价结果须经转让方无异议确认。

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