购买家庭唯一住房或第二套住房面积不超过140平方米的，按1%的税率缴纳契税。
新政策包括：加大住房交易契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准从90平方米提高到140平方米，更好支持居民刚性、改善性住房需求。
具体来说：
中国人民大学财税研究所首席教授朱庆：原来契税标准税率是3%、5%，但后来出台了一些优惠税率。此次，购买唯一住房的家庭契税税率从90平方米扩大到140平方米。平方米以下。个人家庭购买第二套住房，面积不超过140平方米的，也按1%的优惠税率征收契税。消除老百姓购房的这一障碍，对于未来提高老百姓的购房能力、扩大房地产政策的有效性都有一定的积极作用。
专家表示，根据政策，北京、上海、广州、深圳四个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。
专家给我们算了一笔账：
比如，在北京购买总价500万元的第二套房，契税原来是3%，也就是15万元。新政策实施后，面积不超过140平方米的，按1%征收契税，也就是5万元，减少了10万元。
该优惠政策将于今年12月1日正式实施。
据专家介绍，契税是一种财产转让税。房屋等不动产产权转让时，按照当事人签订的合同，按价款的一定比例向新的所有者征收一次性税款。
有网友提问：
什么时候开始执行？买了房子但还没有缴纳契税的人可以遵循这个标准吗？
答案在这里↓
根据规定，新政策将于12月1日正式实施。不过，为了让更多人享受到政策红利，12月1日之前购房并在12月1日之后申报纳税的可以按照新政策执行。
也就是说，购房者可以在12月1日之后先网上签字，再申报纳税，享受优惠税率。
个人销售购买2年及以上住房的，免征增值税
除了契税之外，本次政策调整还涉及大家关心的增值税；不仅买房有优惠，卖房还可以享受政策红利。
根据规定，各城市取消普通住宅标准后，个人销售购买两年及以上的房屋，免征增值税，其中包括北京、上海、广州、深圳四个城市。专家表示，增值税的影响主要在于是否取消普通住宅和非普通住宅的标准。
广东证券首席经济学家罗志恒：取消普通和非普通住宅土地增值税和增值税税收优惠，有利于引导部分城市取消普通和非普通住宅标准，落实国三要求中共中央全会精神，更好适应居民改善住房需要，满足群众对美好生活的期待。
降低土地增值税预缴税率下限0.5个百分点
专家告诉记者，这项政策不仅惠及百姓，也惠及企业。按照政策规定，各地区土地增值税预缴税率下限统一降低0.5个百分点。
专家介绍，符合我国房地产开发模式，我国土地增值税实行预征制度。为充分发挥土地增值税预征的调控作用，有关部门明确了各地区预征税率下限。此次调整，各地区土地增值税预征税率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
中国财政科学研究院院长杨志勇：这次住房税政策的调整对开发商也是利好。开发商在开发过程中必须提前预缴土地增值税。先预收，后结算、结算。在预收过程中，会占用开发商的资金。此次，无论东中西部哪个地区，将土地增值税预缴税率下限降低0.5个百分点，也将有助于缓解或减轻开发商资金压力，做出贡献。有利于房地产市场平稳健康发展。
（央视记者 朱继华 田其勇）
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论