从结构上看，首付比例和贷款利率的下降，缩小了租金与购房月供之间的现金支出差距，导致刚需交易大幅增长。
10月上海楼市明显回升
近日，链家在奉贤新城金汇地段龙湖天街购物中心人头攒动的门口摆起了摊位，并将其命名为“爆破店”。
“‘爆款店’只是一个摊位名称，目的是希望新订单数量多一些。”链家工作人员告诉记者，9月份在金汇地区，公司共撮合成交30笔，10月份增至90笔。单身，人气快速升温，期待11月有更好的表现。成交活跃的金汇片区是奉贤新城板块的一个缩影。记者了解到，10月份上海楼市成交排行榜中，奉贤新城等5大新城表现不俗。
中原地产研究院院长刘源表示，奉贤新城楼市的好转与一线城市的复苏趋势一致。此次市场回暖有一个明显的趋势，就是低价房成交占比较高，而奉贤新城正好满足这个条件。据了解，松江新城、临港新城的部分楼盘项目10月份也呈现出成交火爆态势。
除五大城市外，从上海全市来看，新建房和二手房交易均出现明显复苏。 《网上房产》数据显示，10月上海二手房销售24376套，9月销售15942套，环比增幅超过50%。与去年10月售出的14,878套相比，增加了近10,000套。
“我们地区10月份销售收入超过1000万元，而部分门店9月份成交很少。”浦东一位房产经纪人告诉记者，楼市正在发生明显的积极变化。
与此同时，新屋销售也在改善。上海链家研究院监测数据显示，10月份，上海新建商品房成交5283套，环比增长43%，同比增长4%；成交金额467亿元，环比增长10%，同比增长9%。
上海某银行信贷负责人告诉记者，从最新业务量来看，银行房贷订单量明显增加，10月份明显好于9月份。
政策帮助有需要的人采取行动
上海10月份房地产市场成交数据显示，增量基本集中在新增需求住房面积70至90平方米，成交占比提升2个百分点。
“从总价位段来看，300万元以下的刚需客户成交量明显增加，这意味着本轮政策刺激对刚需客户群体的影响比较显着。”上海链家研究院首席分析师杨玉蕾表示。
刘源表示，随着贷款利率大幅下调，购房月付款与租房租金之间的资本支出差距正在减弱。这也在一定程度上鼓励了急需购房的人。
记者了解到，不少多子女家庭购房者对购房优惠政策非常关心。最新的优惠政策将缓解他们的压力。
“我们希望卖掉市内的第二套住房，更换到奉贤新城。之前我们还担心首付和利率问题，但根据目前的优惠政策，购买新房可以享受首套房待遇。”家。”一位多子女家庭的购房者告诉快报记者。
交通银行上海分行一名工作人员告诉记者，目前，除五大新城外，上海各区信贷政策并无差异。不过，根据上海的最新政策，在上海户籍的多子女家庭成员拥有的第二套住房可以享受与第一套住房同等的待遇。
记者从建行上海分行、交通银行上海分行获悉，上海不仅推出了多子女家庭置换购买第二套房享受首套房优惠的政策，甚至还推出了多子女家庭置换购买第二套房享受首套房优惠政策。现有多子女家庭第二套房近期已安排落实首次购房优惠政策。
今年5月，上海发布《关于优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》，其中规定，对于有两个及以上子女的家庭（包括本市户籍家庭和非户籍家庭），在本市登记的），在执行现行的住房限购政策的基础上，可以多购买一套住房。 （来源：上海证券报）
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