止赎信息显示，枫桥别墅项目全部为独栋别墅，单体建筑面积超过400平方米，总建筑面积10.2万平方米，预估价20.2亿元。其中，134套单位登记在北京瑞顺宏业房地产开发有限公司（以下简称“瑞宏地产”）名下，其余46套单位的权利人为北京京达房地产开发有限公司.，有限公司（以下简称“京达房地产”）和北京东飞翔亿投资有限公司（以下简称“东翔投资”）。
枫桥别墅位于顺义区政府北侧。它已建成多年。毗邻富力湾、龙园别墅、乡村高尔夫别墅等，位置不错，但大部分别墅无人居住。
景达地产是枫桥别墅最早的开发商。 1993年拿地，2002年9月取得预售许可证，共建别墅187栋。由于项目建设过程中地基松动等质量问题，以及市场原因，到2007年仅售出7套，京达地产资金链断裂。
2007年开始，京达地产债权机构分批拍卖枫桥别墅项目。香港房地产公司瑞安建设（00983.HK）已先后通过拍卖方式收购了其中143栋别墅。剩余存量房源仍掌握在景达地产手中。 2009年，精达地产控制权易手。
2010年2月，北京亿达房地产开发有限公司接管瑞安建业143栋别墅，成立瑞鸿置业作为控股主体。 2010年至2017年间，瑞鸿地产多次股权转让，最终成为东翔投资的全资子公司。
京达地产、东翔投资均与黄启森控股的泰禾集团关系密切。
晶达地产的工商注册信息保留了泰禾集团的电话号码和电子邮箱地址。大部分管理人员曾在泰禾集团、泰禾投资旗下相关公司任职。
泰禾集团与业主的判决显示，在部分项目的购房合同中，泰禾集团明确将东向投资列为关联公司，并要求购房者将房价打入东向投资账户。
枫桥别墅项目之所以被止赎，正是因为瑞鸿地产和景达地产的贷款。
福建信达债权处置公告显示，该债权本息总额为19亿元，瑞虹地产、精达地产为连带债务人，泰禾投资、黄启森、叶莉（黄启森之妻）提供共同担保。
该债务还以东翔投资100%股权、瑞宏地产100%股权、京达地产52.5%股权及泰禾集团8000万股股份质押担保；东翔投资旗下8栋别墅，瑞宏地产为其名下91栋别墅提供抵押担保。
任爱军是东向投资的大股东和法定代表人，也是瑞虹地产的法定代表人。在与福建信达的诉讼审理中，任爱军声称，他虽然是东翔投资和瑞宏地产的法定代表人，但从未参与过该公司的经营活动。该笔债务实际上是泰禾投资和黄启森欠福建信达的。借款。
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