华为进驻上海青浦区，当地房屋租赁市场火爆，租金一天一个价

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近日，位于青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中心正式开业，迎来了首批员工。明年，华为将逐步拆除位于金桥的上海研发基地和众多分散的办公场所，3万多名研发人员将全部分批进驻青浦。

华为的进入、大量人才的涌入，正在让金泽这个曾经安静的青浦郊区小镇发生翻天覆地的变化。

青浦的房东和中介机构最先尝到了这个行业的好处。不仅华为基地附近以及靠近市中心的朱家角、淀山湖等地的房屋租金价格飙升，就连江苏汾湖这样的“隔壁”地方，也有人开始了“跨界”生意。省租”。

买房难带动上海发展

公开信息显示，华为青浦研发中心项目总用地面积约2400亩，建筑面积超200万平方米，总投资约120亿元。它是华为全球最大、最先进的研发基地。

该项目于2020年9月27日正式开工，今年7月13日正式宣布全面竣工，并正式命名为“华为练球湖研发中心”。根据规划，研发中心建成后，将开展终端芯片、无线网络、物联网等领域的研发，将为当地引进3万名科技研发人才。

在华为到来之前，青浦区金泽镇西岑村及周边地区处于低发展状态。该地区不仅没有已建成的办公楼，而且附近方圆几公里内的商品住宅小区也很少。随着大量华为员工的到来，金泽镇及周边地区的租赁市场迎来了前所未有的繁荣，房租价格疯涨。

上海易居房地产研究院发布的月度租赁住房市场报告显示，9月青浦租金同比上涨，金泽、朱家角9月平均租金较7月分别上涨140%、40%。

10月23日，观察者网作为租房者获悉，位于华为连秋湖研发中心西侧的小区华岑家园（距离华为最近的大型住宅小区），一套简易一室一厅的租金研发中心），4200元。三房一厅的租金为5800元/月，比三个月前翻了一番。在小红书上的看房视频中，一位房东以每月1万元的价格购买了华岑家园的一套三居室，这是一套精装修的公寓。此外，该中介还证实了媒体报道的消息，即有人向原房东购买了200多套公寓，正在等待收租。 “已经快租出去了，租客的反馈都很好。”

华岑花园简约一室一厅

当天，观察者网还通过小红书上的租房帖子联系到了洞田村（距离华为练球湖研发中心约4公里）的私人房东高亚，并对房屋进行了现场查看。走进村里，映入眼帘的是一片忙碌的景象。不止一位村民正在装修自己的老房子，准备出租。村里比较显眼的电线杆上，也随处可见出租、出租的广告。

东田村正在改造的老房子

高亚以每月2200元的价格，为一间30平米左右的一室一厅装修老房子报出价格，并多次警告，“房子要到本月十号才会腾出来。很多年轻人今天过来看看，一定要抓住机会。”啊。”第二天晚上，她通过微信告知房子已经出租了，“有顾客当天看房后付款了。请再找一找。”

高雅嘉出租私人住宅

对于华为莲丘湖研发中心周边热门板块的租金走势，上海中原地产首席分析师陆文曦认为：“短期内租金肯定会出现波动，毕竟突然引入这么多人才，势必会加剧租金的上涨。”供需矛盾；但从中长期来看，会逐渐稳定下来，因为不仅政府平台会逐步投资公租房、廉租房等长租公寓模式，华为本身也为员工制定了相应的生活保障计划。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“近几个月来，青浦的租金在郊区最为强劲，且增速比市中心更强。华为的影响是很明显，需求这么大，租金翻倍也是可以理解的。”

研发中心周边租金的上涨，也导致不少租客考虑较远的地区，例如苏州汾湖地区，而这些地区的相关部门已经做好了充分的准备，接手这场“财富飞溅”。

汾湖高新区管委会微信公众号“汾湖发布”10月18日发布消息称，位于青浦西岑的华为练秋湖研发中心近日迎来了首批员工。紧邻西岑的汾湖，优越的地理位置、优良的生态环境、完善的公共设施，吸引了众多华为员工在此居住。

为方便华为员工上下班，汾湖至连丘湖研发中心早晚共开通4条公交线路，工作日定时发车。目前，每辆班车每天往返三个班次。早上8点左右从汾湖出发，经过华为员工居住的社区，到达连丘湖研发中心。晚上6点、9点左右，下班、夜班的华为员工被接回汾湖。为了更好地连接汾湖和连秋湖研发中心，汾湖目前正在准备扩大汾湖至连秋湖研发中心的公交线路，以满足华为员工多元化的出行需求。

配套设施正在建设中

陆文昔建议年轻人租房时适当拓宽选择范围。 “现有的机会肯定是政府平台上的长租公寓产品。如果不符合申请条件或者着急的话，那就和中介、房东签订合同。没有问题，但最好仔细检查租赁合同，保护自己的利益。 ”

严跃进还提醒租客注意规避“串屋”风险，防止身体受到超标甲醛的伤害，引发一些疑难症状。

当然，除了员工租住自己的公寓外，华为和当地相关部门也在积极推动人才公寓项目的建设。观察者网在现场看到，距离连秋湖研发中心几百米远，配套的华为上海西岑单身公寓项目建设正在紧锣密鼓地进行，大部分建筑已进入最后施工阶段。

据悉，华为位于上海西岑的单身公寓项目已接近完工，毗邻连秋湖研发中心。项目包括35栋单体建筑和1栋短租公寓，总建筑面积50万平方米。将为华为员工提供6000多个单位，容纳15000多人。

华为上海西岑单身公寓

除了这个人才公寓项目外，位于朱家角南部的华为上海人才公寓也在建设中。该项目总建筑面积约57万平方米，是上海最大的科研人才公寓。项目设计约5800套人才公寓，建成后将满足17000余名人才的住宿等生活需求。

交通方面，为方便华为连秋湖研发中心搬迁，有效服务员工通勤，上海市青浦区建管委优化了公交线路网络，计划开通或调整7条周边线路。 10月14日，首批两条定制公交线路正式投入运营，帮助解决17号线地铁站至连丘湖研发中心园区的“最后一公里”问题。

此外，上海地铁17号线西延线目前正在建设中，预计今年年底投入运营。该线路西岑站距连丘湖研发中心仅一步之遥。

青浦将有哪些新变化？

华为为何选择上海青浦区和相对偏远的金泽镇？

以深圳松山湖初期选址为例，华为团队选址时关注的重点主要包括土地空间的可扩展性、产业集群的布局以及政府政策等。

此前，随着华为业务的拓展，金桥园区的空间逐渐告罄。华为不得不租用附近的多个办公园区。然而，这些分散的空间无法支撑公司持续增长的需求。华为青浦研发园总占地面积2400亩，建筑面积220万平方米。面积大约相当于 225 个标准足球场，规模上可与苹果公司（新总部“Apple Park”约 1,170 英亩）、（加利福尼亚州）门洛帕克总部公园（约 1,667 英亩）等公司的全球总部相媲美）、比亚迪（深圳总部园区约2,257英亩）、微软（雷蒙德总部园区约3,347英亩）。

在集成电路领域，长三角也优于珠三角。华为青浦全球研发中心的重点业务之一是芯片研发设计，而长三角集成电路产业规模已占全国60%。

2017年，华为与上海市政府签署战略合作框架协议。 2021年，任正非在华为中央研究院创新先锋座谈会上亲自阐述了青浦选址的原因。他说，“以上海为中心的长三角地区环境优美，适合外国人居住。如果有七八百名外国科学家在这里工作，他们就不会觉得自己身处异国他乡。”

卢文曦分析，华为选择青浦主要有两个原因：一方面，虽然青浦在上海境内显得比较偏远，但从长三角一体化的宏观角度来看，青浦在“苏、苏、苏”的战略布局中具有得天独厚的地理位置。浙江、上海三省交汇的中间地带，位于产业走廊的核心，无论是物流还是人才流通都十分便利，而华为则主要结合自身的产业集群布局来实现用地。空间可扩展性和政府政策考虑青浦不仅幅员辽阔，能够支撑企业持续增长的空间需求，而且其政策规划也与华为非常吻合。

就像政策层面一样，青浦也为留住这数万名精英人才做好了准备。根据最新的929“上海七条”，外环线外购房门槛大幅降低，青浦区政府在此基础上不断提高要求。今年3月发布的《清风人才政策2.0版》提到，对年龄在35岁及以上、45岁及以下的优秀硕士生和优秀博士生，给予最高50万元的购房补贴，对高层次人才给予最高50万元的购房补贴。人才最高补贴500万元，顶尖人才不设上限。

谈及华为将为青浦带来的影响，他认为对于一个城市、一个地区来说，产业是最重要的。 “中高端产业给GDP带来的增加值是巨大的，浦东陆家嘴的金融业就是一个明显的例子。案件。华为作为领先的高新技术企业，必将为青浦产业升级、经济增长、区域发展等方面带来质的飞跃。”

此次，观察者网还发现不少华为研发中心在连丘湖研发中心周边村庄发放的物流招聘广告。大工厂的功能溢出效应正在显现。严跃进表示：“华为的辐射效应非常强，会带动整个地区的发展，改变人们对这个行业的认识。” （文中高亚为化名）