记者从海南房地产“一揽子”政策中发现，涵盖土地规划、税收金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格登记等内容，重点围绕“减少“优化、促进”，切实减轻企业和购房者负担，发出积极信号。该政策的要点是：
1、商业贷款不再区分首套房、二套房，最低首付统一不低于15%。
2、符合购买多套住房资格的家庭，符合相关条件的，可以获得按揭贷款。
3、放宽新建住宅建筑高度“限高”政策。
4、优化调整阳台、架空楼层、风雨廊道等容量面积的计算规则。
5.调整城市基础设施配套费缴纳。
六、合理监管商品房预售资金。
7、新建住宅项目可适当配备“小户型”。
8.优化商品住房价格登记，实行“优质房高价”。
9.城市更新项目建设的商品房可以预售。
“引导各市县发挥好房地产市场调控自主权和因城施策、用足前期现有各项政策的同时，推动增量政策出台，不断稳定市场预期并提振市场信心。”海南省住房和城乡建设厅表示。
此次通知共10项政策，主要针对解决当前问题。
一是减少目前企业体现在相对集中的行业管理和监管方面的“限制性”政策。如果允许符合条件的企业提交符合要求的银行担保来代替一定数额预售资金的监管，可以在保证“保障房交付”资金管理的同时，有效解决企业流动性困难。
二是优化调整相关政策。例如，可调整小户型审批政策，允许新增土地商品房项目建设一定比例的100平方米以下户型；城市更新项目建设的商品房可继续办理商品房预售许可证。
三是推动产业高质量发展。比如，可以支持企业建设“第四代”住宅，对阳台、高架楼层等公共开放空间面积测算提供支持，打造高品质“好房子”。
优化调整土地和规划
此次海南“加强土地和规划要素保护”措施在两个方面做出了改变：优化调整新建住宅建筑高度政策和计入建筑面积的住宅建筑面积计算规则比率。
通知指出，新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行。海口市、三亚市、儋州中心城区新建住宅高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅高度一般不超过18米。层。
中心城区以外重点开发区、工业园区等区域新建住宅建筑高度，参照所在市、县中心城区管理。中心城区以外的其他乡镇新建住宅建筑高度以6层及以下为主。
此次新政策中，新建住宅的“限高”也有一定的“灵活性”。新建住宅建筑如确实需要超过上述高度，必须与城市规模、空间尺度和周边自然环境相适应，并在综合考虑抗灾、安全等原则的前提下进行充分论证、风格控制、用地集约度、质量要求等，并征求同级消防救援机构意见，确保与当地消防救援能力相匹配。
调整阳台电容和建筑面积的计算规则。阳台进深一般控制在2.4米以内（满足开口率不低于40%的主景观阳台进深不限），且当各阳台水平总投影面积不计入对于水平投影面积超过25%的户型，容积率建筑面积按阳台水平投影面积的一半计算。阳台的进深或者面积比超过上述规定的，容积率建筑面积按照其水平投影面积计算。
优化高架楼层等公共开放空间容量、建筑面积计算规则。住宅建筑底层设置高架，作为通道、绿化、居民休闲设施等公共开放空间的，其建筑面积不计入容量面积计算。
住宅及其他类型项目中的风雨廊道不计入面积和建筑密度的计算。
此外，鼓励市场主体参与公共服务设施建设。市场主体除详细规划确定的用地规划条件外，可根据项目及周边地区的实际需要，在地块内自愿增设供全社会使用的公共服务设施。市政配套设施建成后无偿移交政府的，可以不计入容积率。
财税金融加大支持力度
调整城市基础设施配套费缴纳方式。即：房地产开发企业办理施工申请手续，尚未缴纳城市基础设施配套费的，在领取建设工程施工许可证时可缴纳50%，申请商品房销售（含）时可缴纳50%。当前销售和预售）许可证。 %。
实行与普通住宅标准调整一致的税收政策。
对于贷款购买商品房的家庭，商业性个人住房贷款不再区分第一套房和第二套房，最低首付比例统一为不低于15%。
对于因多子女家庭等原因符合购买多套住房条件并已还清相应市、县名下住房贷款，再申请购房贷款的，银行机构可以根据借款人的偿债能力、资信状况等因素，认真把握和明确情况。确定首付比例和贷款利率水平。
提振企业投资信心
对于企业关心的商品房预售资金监管，通知称，经营合法合规、信誉良好的开发企业，可通过提交材料申请替代一定数额的预售资金监管。符合要求的银行担保。
在满足多元化住房需求方面，政策要求新增土地住宅小区项目可适当配备100平方米以下户型，但原则上不低于80平方米，且不超过总面积的15%。总面积。
在优化商品房价格登记方面，通知规定，房地产开发企业在办理商品房预售许可证或现房销售登记前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格。实现高品质住房和高房价。各市县落实本市主体责任，可根据本市政策调整优化商品住房价格登记政策。
经市县人民政府批准、省级主管部门备案的城市更新项目，设有商品房的，可继续申请商品房预售许可。
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