为抓住“金九银十”楼市销售旺季，长沙推出降低房贷利率、统一房贷首付比例等一系列购房优惠政策，楼市一片繁荣。据湖南中原研究院统计，截至10月30日，长沙内五区新房成交量约3700套，环比增长121%。
笔者从长沙县住房和城乡建设局了解到，今年国庆以来，长沙县积极动员各房地产企业推出“购房+文旅”的新销售模式。各在售项目的参观人次和成交额双双增长。 10月份全县新建商品住宅网上签约量突破1200套，销售总套数环比增长29.75%，销售总面积环比增长41.87%。
多重利好政策叠加
从上半年“5月17新政”降低首付比例、取消房贷利率下限开始，8月23日，长沙市住建局发布“ 《关于进一步优化本市个人住房贷款套数认定标准的规定》《通知》规定，在拟购买新房的区、县（市）内无房的居民，可以基于首套房认证申请商业个人住房贷款，随后央行9月底降息降准等经济刺激“组合拳”……接连出台的楼市政策为市场注入了充足的资金对市场的信心。
业内人士认为，长沙购房政策的优化，有利于进一步释放和满足“以旧换新、以小换大、以远换近”和愿意改善的需求。区位、配套、教育、品质等，有效降低购房成本。人们承担着重担。对于大多数家庭，尤其是价格敏感的需求群体来说，降息等政策确实减轻了他们的还贷负担。
11月1日起，多家银行陆续实施新的商业个人住房贷款利率定价机制。
为继续支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于继续实施个人所得税政策的公告》关于支持居民交换购买住房的通知》（2023年第28号），明确继续实施支持。居民购买住房个人所得税相关政策有效期至2025年12月31日。
企稳趋势出现
“当前，房地产市场依然保持高位火热，并开始企稳。”业内专家表示，当前房地产市场最重要的任务仍然是去库存，因此房企仍需坚持促销和销售。据湖南中原研究院统计，截至10月30日，长沙内五区新房成交量约3700套，环比增长121%。
房地产市场历来被称为“金九银十”，但今年10月，得益于多重利好政策，长沙房地产市场迎来了“金十”行情。
以长沙县为例，9月份以来，长沙县累计启动项目9个。其中，1个项目首次开盘，8个项目持续增加住宅供应。 10月，长沙县新建商品房网上签约量突破1200套。从交易额来看，星沙区、翔龙区在住宅网上销售面积中名列前茅，占全县住宅网上销售面积的70%以上。
“10月份，我们项目的销售额突破1亿元。”五矿万景松亚营销经理告诉记者，现在主动来项目咨询、愿意看房、下单的人越来越多。这与国家出台的一系列促进消费政策有很大关系。同时，该房产价格实惠，利润率高。一些二手房主想换新房，这就加快了客户出售原有房屋的速度。
房地产销售大幅增长
“目前的销售量是由于近期政策力度加大，一系列财政、金融、货币、房地产等相关政策相继实施，给楼市带来了刺激。”长沙县住房和城乡建设局相关负责人介绍，不少楼盘项目在10月推出促销活动，与政策相结合，进一步鼓励前期观望的市民积极主动出击。进入市场。
近日，笔者走访了长沙多处在售楼盘。各项目营销中心、样板房人来人往，十分忙碌。
“我和女朋友都在星沙工作，打算明年5月结婚，买房其实想了很久了，现在政策好，优惠力度大，就考虑买了。”尽快，这样我们就可以翻新它并将其用作新房子。”一对在三云古看房子的年轻夫妇告诉记者。
在翔龙片区的悦集惠熙营销中心，笔者看到买家不断向沙盘前的营销人员咨询。该项目营销负责人表示：“10月份访问量超过300人次，访问量和销售率环比增长3倍。很多市民此前都持观望态度。”的态度，但在他们最近访问之后，他们立即下了订单。”
“10月份我们的参观量超过400人次，环比增长40%，目前清仓率已达95%。年底，项目将在新馆上打造全新展示区“落地并推出一批平房、小高层等临湖低密度产品。”万科淞沪世界相关负责人表示。
目前，贷款利率、首付比例、税收负担等都在下降，刺激市场反弹的各种必要条件已经具备。居民购房成本得以真正降低，还贷压力也得到不同程度的减轻。居民刚性住房需求和改善住房需求得到满足，房地产市场迎来新拐点。
随着政策效应持续释放，11月份长沙市及长沙县房地产市场将推出3000余套新房。据不完全统计，长沙县还有卓宏成文公馆、三一云湖、五矿万景松雅、绿城美明月江南、东辰花园、紫鑫中央广场、亿豪星云公馆、忠良正荣公馆、天地湖等万科松项目、福田星河院、日升滨湖悦公馆、中铁地产北公馆、兴达星悦湾等项目将陆续推出新房源。预计房地产市场将继续量价稳定，保持向好态势，为2025年止跌企稳奠定基础。
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