天府新区新高
9月27日，天府新区37亩住宅用地拍卖。
最终，润大丰滨江拿下该地块，成交价格为24300元/㎡。
值得一提的是，该地块与润大丰滨江开发的豪华漫华项目隔街相望。
该地块位于麓湖地区，容积率仅为1.5，建筑高度不超过60米，起拍价为13000元/㎡。
值得一提的是，这块37亩地块是成都市天府新区规划新规首个明确落实者。
土地出让文件明确其规划管理要求应符合《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（2024年）》。
出让文件中的《规划条件及并联批复通知书》显示，其建筑布局、造型、风格等规划管理要求应符合控制性规定、《成都市城市规划管理技术规定》和《四川天府新区直管区公园》《城市规划管理创新条例（2024年）》的相关要求。
37亩土地出让文件中建设项目规划要求
5月1日，《四川天府新区公园城市规划管理创新条例（2024年）》（以下简称《创新条例》）正式实施。
《创新条例》在停车位配比、底层架空、生态建筑、烟花社区、韧性安全等多个方面进行了创新探索。其中，备受关注的一点是关于“生态阳台”的规定：
对建筑面积144平方米以上住宅建筑开展生态建筑试点。总体绿地率不低于3.5，并实行容积率激励政策。生态阳台不计入住宅的板房比、容积率、建筑面积。
《创新条例》明确规定，“每户生态阳台水平投影面积不得大于住宅单元建筑面积的25%，且不得超过50平方米”。
生态阳台标志
通俗地说，根据《创新条例》建设的住宅项目将拥有超大阳台，迎合时下流行的“第四代住宅”概念。
144平米以上户型比传统设计最多可多出50平米的“红利面积”。
眉山“第四代住宅”项目
毫无疑问，超大的“生态阳台”将带来与传统住宅项目完全不同的观感。然而，这样的生态阳台需要极高的维护要求。如果做得不好，可能就是下一个“天鹅湖花园”。
值得庆幸的是，《创新条例》还考虑到了“生态阳台”的管控和维护，并要求：
建设单位在办理试点规划手续时，应当提交承诺书，承诺生态阳台与建设项目主体建筑统一规划、总体设计、同步实施、同步验收。生态阳台设计应贯彻实用、经济、绿色、美观的原则，选择适应性强、耐瘠薄、耐旱、非速生植物，并采用智能控制、滴灌等技术，加强后期维护。
房屋销售过程中，生态阳台的功能使用及后续维护要求应通过三维绿化维护资金等方式纳入房屋销售合同。
不仅是生态阳台，《创新条例》对住宅层高、外立面也有要求。我们注意到，37亩土地的出让文件中也有相关规定。
出让文件明确规定，对于37亩地块，“住宅建筑高度不应低于3米，住宅建筑底层（不少于两层）外立面应采用石材、金属、陶瓷板等高品质外墙装饰材料。”
润达丰滨江将如何呈现这个项目，值得期待。
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