正如他“预料”的那样，北上广深的几个楼盘“火爆”，最好的情况“几乎是上周末的三倍”。
北京、上海、广州、深圳具有领头羊意义。为国庆增添了一些亮点。
戏剧开始了。未来剧情会更加精彩吗？不要着急，期待吧！
这个国庆三大“看点”是：一是热门景点人潮涌动，把观光变成了看人头；第二，当地堵车，用陕西一位旁观者的话说，“就像堵车一样”。
第三个看点是9月底楼市“突然”出现的各种积极进展：
9月26日，以研究经济形势为主题的最高会议提出，推动房地产市场“止跌企稳”。
由于在如此规模的会议上“首次”提出，引发了整个行业的迅速关注。
第一反应就是各种有益的想法瞬间霸屏。其次，股市红了，房地产股的股息尤其有吸引力。就连“雷霆”地产公司的股票也出奇的红。
9月29日，央行深夜发布公告，明确将完善商业性个人住房贷款利率定价机制。
现有浮动利率和固定利率抵押贷款的利率调整点。
本次利率调整将不再区分首套房、二套房贷款，所有符合条件的现有房贷均纳入调整范围。
这意味着几乎所有目前正在还清抵押贷款的购房者都可以受益！
此外，无论首套房还是二套房贷款首付，首付比例均调整为不低于15%。
刺激住房消费的“杀手锏”式一揽子政策逐步出台。
在地方层面，一线城市的动作也相当引人注目：
“京8条”明确，非北京家庭购买五环以内商品房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购买之日前连续三年及以上。
“沪七条”将对非上海户籍居民和单身人士在外环路以外购买住房的，在购买之日前连续一年及以上缴纳社会保险或个人所得税的年限进行调整。
深圳市明确，非本市居民的家庭和成年单身人士限购一套住房。仅少数地区需要提供购买日前一年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。
广州宣布取消家庭在广州购买住房的各项限购政策。
短短几天，北京、上海、广州、深圳等地出台了50多项地方政策。
在国家和地方鼓励住房消费的政策下，国庆期间北上广深楼市迎来新亮色，部分楼盘感受到反季节“热度”。
按照“一线城市稳定，以一线城市为核心的三大都市圈楼市稳定，全国近一半的交易市场也将稳定”的逻辑和路径，稳定”，此次北京、上海、广州、深圳国庆楼市的表现释放了积极信号。
这是令人欣慰的。
国庆节前，微信朋友圈里出现了一些房地产“优惠减少”、“国庆期间涨价”等海报，着实刺眼。
虽然折扣幅度的降低比涨价幅度要温和一些，但总体意义是一样的。交易价格必须提高，价格必须“加价”。
真是应了那句老话——给它一点阳光，它就会发光。强劲的政策风一吹来，一些房地产项目瞬间冲昏了头脑，利用政策“逼最后”、“逼成交”。
有业内人士冷笑：这些都是玩了几千年的“老把戏”。难道我们就不能与时俱进一点创意吗？
从另一个层面说明，房地产规划的思维也受到了三年口罩的影响，大脑的不足和限制。
与这些极端行为相比，更多的房地产开发商理性、温和地面对，不会轻易采取“涨价强行结算”的做法。
他们知道，当事情走向极端时，他们必须扭转局面。毕竟现在是买方市场。市场的主动权掌握在“买方”而不是“卖方”。
在此背景下，利好政策的落实和转化至少需要2-3个月的时间，这是最短的。
国庆期间的个别亮点，像早春野地里的菜花，可能只能起到一个信号的作用，各地花开还为时过早。
此时此刻，一提到涨价，要么开发商资金实力雄厚，要么就是落寞，只是想用眼角的余光看一眼。
到底能带来多少流量，经不起推敲。
房地产市场好的时候，卖房也正常，大家都说供求决定房价。然而，过了很长一段时间，我们突然发现：
哦，原来预期决定房价，预期决定一切。
一年，两年……预期的下滑之后，怎样才能扭转，什么时候才能扭转？
现在以及过去两年的政策变化旨在稳定预期，然后扭转预期。好吧，现在最高议会提出了止跌稳定。
稳定市场、稳定预期。
这听起来很熟悉吗？
是的，几年前，宏观、行业、年度计划都这么说了，都期望能达到这样的效果。
现实又如何呢？
当前楼市预期的逆转仍需要一个过程。在这个过程中，我不知道“政策包”中还有哪些东西需要发布。
但方向指引是明确的。
促进房地产市场稳定，可能有一些大家可能会觉得熟悉的表现。例如，国庆节前，部分楼盘表示国庆期间优惠幅度将缩小，价格将上涨。
但本质上，土地、金融、人口三大基本面发生了巨大变化。条件变了，未来的剧本也必须是全新的。
关键是楼市预期。
当预期再次向好的时候，国庆假期楼市的亮点可能连一波都算不上。
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