不知不觉中，西安的房价又发生了变化。
不是更高，而是更实惠。
随着温暖政策的吹拂，楼市面临新的变化。房价会再次发生变化吗？
西安新房价格依然是“两张皮”，但与以前相比已大不相同：
一是“面子”价格：登记、公示的房价。看上去还是比较冷艳、高端的。这说明新房的价格水平还不错，甚至还在上涨。
这背后与土地价格有关。很少有人明白它的含义。讲的是和谐，我就不多说了。
另一个“里子”价格：实际成交价格。与之前记录的公开价格大多数情况下是实际交易价格不同，现在登记的公开价格和实际交易价格基本上是两个不同的东西。
实际成交价格直接关系到买家对楼盘的关注度、楼盘在竞争中获胜的机会、开发商的资金回笼以及净值的“里子”，非常重要。
这种使用两条价格线，并得到相关官员默许的做法，早在几个月前就已经开始出现，但当时还有些不公开。
我们对20多个新开盘楼盘进行了一次抽样分析，进行了两次价格比较。不难发现的是：
实际成交价与注册公开价相差一到几千不等。
而且，许多新项目几乎从注册价公布的那一刻起就明确了这一点。开放大方，不忸怩不态，也不隐藏。
就市场透明度而言，这非常棒。
让买房的人一切都清楚，减少了彼此花费的时间，提高了效率。同时，有助于减少来之不易的客户的不明原因流失。
目前，西安主流新盘实际成交价格在16000-17500/㎡之间。看起来并没有增加，或者可以说是向下调整了，回到了几年前。
西安浐灞国际港区秦汉大道沿线以及其他一些地区的新房基本处于这个价格水平。
当然，也有一些属性非常简单，注册公开价格就直接定在这个级别。
在产品代数和品质水平上，以“第四代住宅”为基础，向2万套/㎡以上的品质标准靠拢。
目前西安的新房价格可以说是不高不低。对于现在的购房者来说，“好时机”的价值确实足够了。
但即便如此，新开发商的反应也几乎相同：新客户数量较低，交易量继续维持在较低水平。
常见的场景是：新项目接待中心揭幕时，人头攒动，给人一种一时火爆的错觉；之后，它是空的。
过去一段时间，房地产项目普遍缺乏人气，或者说人气没有达到开发商的预期。这是一个常态。
人都去哪儿了？
二手房市场是一个分流。
西安市住建部门公布的数据显示，每月二手房交易量长期保持在8000套左右。
新房和二手房成交量的涨落和分化已成为西安楼市的显着特征。
西安二手房价格震荡中促进成交。
西安楼市即将迎来新的分水岭。
这个分水岭首先是政策带来的心理预期的变化。
首先是开发商。之前我是“忧心忡忡”，心里没有信心。我只是日复一日地工作。现在，看到了光。
这一变化预计会时不时地在未来市场引起一些波澜。
不过，主角仍然是购房者。
在西安楼市购房者结构没有出现根本性、重大变化之前，回归稳定状态将是一个考验各方耐心的过程。
在这个过程中，当前心态和做法的相对稳定，比如基于“礼子”的需要，保持一定的承受能力和不妥协的房价质量，更为关键。
不同阶段，对西安的价值、西安楼市的价值的判断是不同的。看好西安、看好西安楼市，需要用实际行动来维护。
而不是一直钓鱼不养鱼，甚至在干涸的湖泊里钓鱼。
政策从紧，维稳更重要。
编辑=柳岩 编辑=周鑫
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