国庆前夕，一系列楼市刺激政策落地！
广州、厦门等地全面取消限购，北京、深圳、上海优化限购政策；央行宣布降息降准，降低首付比例，分批降低存量住房利率。
9月26日，国家层面提出推动房地产“停稳”。
9月27日，上海翠湖天地六合开盘销售额超120亿元。该项目单价21万元/平方米，平均总价1.1亿元。
当日，武汉绿城黄埔湾5号楼一套单价近9万元/平方米、总价超过4650万元的次顶层住宅全部售出。
9月28日，C&F璞悦、保利尖山冠一上市，销售热销。 C&F璞悦开业当天，80%的楼盘已售出。
9月30日，武汉出台“武汉新十条”。其中重要的一点是，如果10月1日至12月31日期间买房，首套房将全额补贴购房契税。以总价800万的房屋为例，契税补贴为12万元。
01
9月，武汉豪宅销售330套，环比增长11%，同比增长18%。
9月市场低迷之下，武汉豪宅市场出现“双涨”。
9月，武汉豪宅前三名分别是龙湖御湖景、武汉润福、武汉瑞福。
龙虎玉壶精的排名持续上升，达到了榜单的首位。
40套的畅销表现比8月的畅销单位增加了7套。排名前10的项目中，不少项目都有降价促销，单价从3万-3.3万/平方米降至2.8万-3.3万/平方米。
与1-8月相比，1-9月武汉豪宅10强榜单中，冠亚军保持不变，依然是武汉润福、龙湖御湖景。
第三位之后的项目排名发生变化，汉口大厦连续上升两位，复星外滩中心首次上榜。
武昌招商计划在短短3个月内迅速成为武汉豪宅前三名。
02
武汉瑞福、新希望D10天元、长江中心、联投中心（并列）位居9月武汉市前三名。
武汉瑞福依托优质实景配送，9月成交业绩增长。
绿城黄埔湾坚持不降价、不打折，不追求流量。 2000万套豪宅中，单月售出5套，继续领跑。近日，C区6号楼已交付使用。 3号楼246-264平米的房子起价为2300万，5号楼517平米的房子每层一套，售价在4500万左右。
在联投中心，今年的房屋已售出近80%，最后80套精装修房将于近期推出。
1月至9月，武汉十大富豪榜上，
第一梯队包括武汉瑞福、长江中心、新希望D10天元。第二梯队包括保利天骏、联合投资中心、中信泰富滨江金融城。
在千万豪宅阵营中，绿城武汉黄浦湾、联合投资中心、华发外滩酒店堪称“千万级三星级豪宅”。
03
9月，武汉E级豪宅阵营裁员，部分项目因均价调整转入C级豪宅；一些项目正处于清理的最后阶段。
1月至9月，武汉E级豪宅“三王”分别是：
投资五常徐、建发朗悦、沙湖中心。
这三大项目的市场声誉和总销量均名列前茅。
武汉E级豪宅的“新人”刚刚亮相。
9月下旬，献县沙湖全新豪宅沙湖天景盛大揭幕。该项目是华润与联合投资的合作项目。目前，面积143至186平方米的大户型正在推出并正在积累中。
04
9月，武汉C级豪宅前三名分别是：
龙湖玉湖井、武汉润福、汉口大厦。
榜单上，多个项目表现相似，导致入围项目总数有所增加。
这是三个豪宅排行榜中竞争最激烈的。
绿城湖滨云麓、武汉长江天地、中国海外东湖九丈、万科锦绣湖山，四大项目一揽子支持一区。
在全市同级项目中，这四张王牌因品质持续热销。值得一提的是，9月23日，绿城湖畔云麓全面交房，以实景住宅赢得了更多购房者的青睐。
1月至9月，武汉C级豪宅前10名，
复星外滩中心、绍兴巷1921、江城大厦、星汇花园等因其核心地段和较高的性价比占据着重要地位。
未来，武汉C级豪宅的竞争将更加激烈。一批“准四代”新盘将上市，“三代”豪宅将被边缘化。占据稀缺资源的优质豪宅也是必需品。
国庆假期期间，复兴惠誉博雅公馆、中建一品寒韵公馆等新盘值得关注。
预计10月份，武汉部分豪宅项目将收回价格优惠，销售价格将有所调整；部分新老楼盘紧急增建新楼，部分区域火爆；超级富豪将加速销售，全额买房的奢侈品买家将集中。进入。未来几个月，武汉豪宅将进入实房时代。
（本文豪宅标准：根据项目最新房源挂牌价分级，S级为45000+，E级为38000-44000，C级为30000-37000）
[后记]
有钱人致富的原因是
往往因为他们有着敏锐的嗅觉，他们一次又一次地抓住机会。
在当前复杂多变的经济环境下，豪宅购买者大多是稳定的人群。他们的稳定性、对高品质房产的青睐和追求，使得豪宅总有不同于普通住宅的市场。
9月，上海、南京、武汉、杭州、成都、重庆等地豪宅表现良好，不少豪宅新盘上市。
以武汉为例，9月份，武汉新房销售4564套，是2009年以来同月销售数量最低的，可见市场冷淡。不过，9月份，武汉豪宅数量环比、同比增幅均超过10%。
其中，9月份新入市的豪宅供应量以及现有物业的新增量均出现激增。也有豪华房产的买家争相进入市场。他们明白危机已经过去，机遇已经到来。
当“止跌回稳”被视为自上而下经济工作的重点时，楼市很快就会迎来像股市一样的牛市。
今年国庆将是中国楼市的分水岭。
文字|杨光华（地产作家）
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