铺天盖地的大消息，让A股起飞，进入“疯牛”模式。
房地产也即将开启新的周期。
央行连续动作。存款准备金率和利率下调，首套房、二套房首付为1.50%，现有房贷利率也大幅调整。
一线城市率先响应。
上海、深圳放宽限购，广州全面解除限购……
一场轰轰烈烈、空前的兴奋开始了。
非常时期需要非常措施。
事实上，低位徘徊的楼市困境已经严重到足以拖累经济。
而且是全国性的。
天津也面临着巨大的压力。
有超过140个行业的跌幅超过了涨幅。部分板块跌幅接近70%。
只有少数部门坚持了下来。
尤其是海嘉园，已经成为不惧市场的“硬汉”。
几年来，该板块交易量一直稳居全市板块前五位。今年甚至闯入前两名。
难得的是，在大部分板块下跌的同时，海交园却量价齐升。
今年1-8月，新房成交16.7万平方米，同比增长0.9%；
成交均价20217元/平方米，同比上涨1%。
走出了眼花缭乱的独立市场。
也是津南楼市无可比拟的支柱。
尤其是南开、河西、生态城相继“限制”转学后，被誉为“第七教育区”、享受与城区同等中考政策的海角园区，问题更加突出。
不仅购房者认同，开发商也对此极为乐观。
截至目前，今年津南售出的7套住宅全部来自海角园。
甚至还有一个“压轴组”——北方组。
海角园自2011年上线以来，已经发展了十多年。
东部组团、中部组团、南部组团基本饱和。今年，海角公园最后一个住宅组团——北部组团也已开工。
▲海角公园各组团示意图
集团位于京京高速南侧、同德路东侧。
定位为文化宜居区，也是唯一靠近天津大学的组团。
具有三大先天优势：
1）靠近市区和Aeon
如果按地点来论英雄，北组无疑是海角公园所有组中距离市区最近的。
距中心城区直线距离不到6公里。
按照“谁先来，先吃”的原则，自然就能享受到更多的资源和需求溢出。
未来房价也将更有支撑。
同时，北部组团距离津南第一商圈永旺梦乐城最近。
要知道，海角公园最大的短板就是商业设施。
约2公里的直线距离，让北方集团可以直接“使用主义”。
分享现成的高端“烟火”。
购物、休闲一应俱全。
2）接近“No.” 1 所学校”
不可否认，海嘉园最大的卖点就是教育。
不仅拥有天津大学、南开大学等数十所高等院校，还拥有12年制的南开学校。
教学质量好，有实效口碑。
并且有两个“优秀”，一个“独特”。
① 无需协调转学至海校园南开学校，无需提前持有房产三年。
②九年一贯制。小学毕业后可直接升入南开学校初中。没有必要去碰运气。
更独特的是，海交园中考可以报考市内高中，享受与市六区“平起平坐”的教育特权。
这在天津是“绝无仅有”的。
吸引了很多希望儿子成功、女儿成功的父母。
南开学校的规模也越来越大。目前已有4个校区投入使用。
北组团毗邻南开学校“第一校区”——朝晖路校区。海角公园是最早、最发达的校园。
再加上天津大学，人文气息就更浓了。
3）南望生态绿色长廊
海月花园不仅拥有鲜明的教育标签，还拥有令人羡慕的中央生态绿廊。
位于北部组团南侧，面积约8平方公里，相当于4个水上乐园的大小。堪称“城市绿肺”。
也形成了巨大的生态屏障。
而且与其他背对绿色走廊的群体不同，北方群体能够向南眺望绿色走廊的情况并不多见。
不仅宜居指数较高，而且纵观国内外，面向公园的房屋保值增值能力更强。
要知道，越新的设施就越有价值，除了两类：一是文化氛围，二是公园。
他们年龄越大，就越有价值。
此外，还有产业这张王牌，这就是天开高教科技创新园津南园区的主阵地。
▲天开高教科技创新园津南园区规划图
目前，即将筹建的天开智慧小镇二期已在建设中。
规划用地面积约63亩，总建筑面积约7.9万平方米。规划建设载体为科研办公及配套企业。
▲天开智慧小镇二期效果图
建成后，天开津南园区“学校+人才+科技+产业+空间”的重叠优势将进一步发挥。
现在，北方集团的“第一枪”已经打响。
集团核心的津南（备案）2024-06号、07号已被命名为中海长林县。
这是中国远洋继2019年首次入驻海事教育园后的又一力作。
这也是北方集团的第一个住宅项目。
▲北部群示意图
“大市场”、“低密度”、“创新”是其基本标签。
项目由5块地块组成，总面积约15.07万平方米，总建筑面积约28.39万平方米。
是该地区罕见的大型社区。
市场的优势在于，不仅可以统筹规划，有足够的空间打造组团社区景观，而且内部配套设施和资源可以自成一体。
中海长林县拥有自有商业设施约6,256平方米。
还计划引入零售、餐饮等多种业态，满足业主的日常需求。
其低密度捐赠也创下了该行业最佳的新纪录。
虽然海角公园整体以低密度为主，但像中海长林县这样的低密度还是很少的。
项目整体容积率约为1.22。
前两块地块D5和D9的容积率低至1.2。
全部规划为平房产品，至顶6-9层，建筑面积约80-129平方米。
▲中海油服长林县D5&D9效果示意图
纯度比那更好。
此外，项目还引入架空层设计，呈现新一代多维度、多层次的低密度市场。
景观更加立体，附加值更高。
同时，在公寓设计方面，中海长林郡注重人性化、实用性的体现。它不一味追求规模，而是注重满足生活需求。
比如，一套建筑面积约80平米的户型，打造了业内十分罕见的小三居室。
它可以容纳一个三口之家和可以帮助照顾孩子的老人。
这套公寓建筑面积约129平方米，拥有罕见的四居室，并采用朝南五开间的设计。
兼容了老人和孩子的多样化需求，令人难以置信。
更值得一提的是，项目结合当地特色，打造独具特色的“鸡宝宝社区”。
一座真正的“海角苑之家”已经实现。
从立面到景观乃至商业，都与海角花园高度融合。
立面借鉴了常春藤盟校的文化。
与目前大多数楼盘的蓝灰色调不同，中海长林郡采用经典的暖色调配色，辅以古铜色和咖啡色。
色彩给人一种非传统的文化感觉。
▲立面效果示意图
▲立面效果示意图
公共区域也透露出不少“小心机”。
单门尤为讲究。它借鉴了牛津大学大门“堆叠+柱状比例”的设计语言，逐层堆叠。
详细为五级，寓意“五子考中”。
表达了对主人子女未来的美好期望和祝福。
▲社区门效应示意图
▲北入口单元大堂效果示意图
在景观规划上，项目也别具一格，融入了单杠、立定跳远、乒乓球等中考体育项目。
让孩子在日常生活中无意识地练习。
这确实是一个事实。
▲景观效果示意图
▲景观效果示意图
包括商业区，也是参考了哈佛广场的特色生活区。
营造轻松的街头美学氛围。
不仅如此，该项目还打造了海家园罕见的“社区全年龄俱乐部”。
▲会所效果示意图
▲会所效果示意图
配有共享阅读办公区、棋牌室、乒乓球室、儿童活动区等，既满足了青少年的运动社交需求，又为孩子们提供了室内游乐空间。
打造“少儿有兴趣、少儿受益、老年愉快”的老少皆宜的社区生活场所。
▲会所效果示意图
▲会所效果示意图
愿你日后移居长林，成为大梁。
中海昌林紧扣教育基因，对接国际视野，融合海源教育园区特色，全面聚焦学习和生活。
真正为孩子和家长“定制”。
文化集中度超标。
人们看完后不禁感叹：一个社会怎么能在孩子身上花费如此多的精力和心思呢？
估计在天津很难找到第二个了。
孩子是未来和希望。
中海长林县不仅让孩子们赢在起跑线上，更让孩子们跑得快。
绽放无限可能。
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