9月29日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市财政局、市税务局、中国人民银行上海总部、上海市金融监管局联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
据了解，《通知》提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税费等七项政策措施，将于2024年10月1日起实施。
对此，上海中原地产高级分析师陆文曦认为，此次政策的核心在于限购、金融措施和税收调整等方面的优化。这些都是买家或卖家最期待的。对于市场各方来说，获得实实在在的利益也很重要。市场交易产生直接驱动的内容。
此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海此次的政策工具涉及面广，包括行政、金融、财税等。这充分说明政策工具充足、齐全，有利于实现良好的政策组合，推动政策效应进一步释放。
9月30日，记者咨询了多家中介机构。其中，链家松江九亭店中介刘顺（化名）告诉记者，政策出台后，购房咨询量明显增加。昨晚他加班到凌晨1点左右，我一般8点下班。他表示，房东的询问较少，主要是有关买房的询问较多。 “询问量比以前多了 30%，今天可能还会更多。”
不过，刘顺也坦言，客户多、资源多的，会有明显的增长，而资源少的，不会有明显的增长。据刘顺介绍，政策出台后符合购房资格的客户今天正好预约看房。该客户是一个改进客户。
与刘顺的情况不同，另一位经纪人郑梅（化名）并没有收到太多关于买房的询问。相反，她收到了更多业主的询问。 “业主比顾客主动多了，有四五个微信朋友咨询过，都是业主。”郑梅说。
此外，有中介人士表示，政策出台后并没有太多反应。 “因为昨晚下发的政策，我们今天没有上班，也没有感觉到客户咨询量有什么变化。”
从上述中介机构披露的信息来看，政策的效果可能还需要时间才能反应，尤其是国庆节之后，反应可能会更加现实。
放宽外环线以外购房限制
具体来说，关于住房限购政策的调整，首先，《通知》提出，对于非本市户籍居民的家庭和单身人士，在外环路以外购买住房的，需达到限购年限。购买住房缴纳的社会保险或个人所得税调整为购买住房前的期间。连续缴费1年以上。
对此，陆文曦指出，一年的时间很短，尤其是对于刚需买家来说，“上车”非常容易。目前，外环外的交易比例约为50-60%，这意味着大部分需求的产品都在外环外。两者之间契合度非常高，说明这项政策精准匹配了供需关系。
其次，政策还照顾到了一些改进群体。 《通知》显示，持有《上海居住证》且积分达到标准值并在本市缴纳社会保险或个人所得税满三年以上的非本地居民，可享受上海户籍优惠。购买住房单位。居民家庭的购房福利。
最后，《通知》还对自贸区临港新片区实行更加差异化的购房政策。对于在新区工作、职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可以在新区购买住房。购买额外的房子以促进工作与住房的平衡。
陆文曦说，“临港政策的特殊性吸引了很多企业入驻，但很多员工仍然居住在市区，每天通勤时间较长。现在，特定群体可以在临港多买一套公寓，就能解决问题通勤便利性问题，陆文昔也在一定程度上释放了改善需求。”
首套房商业贷款最低首付降至15%
在优化住房信贷方面，《通知》提出了两项具体措施。一是积极落实降低存量房贷利率，降低房贷利息支出。
《通知》指出，落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳步有序降低存量房贷利率至接近新贷款利率，进一步降低存量房贷利率。购房者的抵押贷款利息支出。
当日晚间，央行发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）。
内容很清楚。 2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的存量住房贷款再次进行批量调整，将利率较高的存量住房贷款利率下调至全国新增住房贷款利率附近。
截至7月底，全部存量抵押贷款加权平均利率约为4.06%。调整后，现有房贷利率将降至LPR（3.85%）-30BP=3.55%左右。调整后，利率将较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。
二是大幅降低首付比例，大幅降低购房门槛和首付成本。
《通知》规定，首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；住房贷款首付最低比例调整为不低于20%。住房公积金第二套住房贷款最低首付比例也将相应调整。
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论