乐山阳光·十里江湾小区实景图。孟双奎 摄/
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甚至在阳光大地集团坐上“四川一哥”的宝座之前，疯狂扩张的隐患就已经显现。
中国房地产报记者孟双奎丨成都报道
四川省乐山市阳光·十里江湾社区陷入虚假宣传漩涡。
近日，中国房地产报记者接到阳光十里江湾小区业主卢先生的电话，举报该小区存在虚假宣传。
2023年1月，卢先生以67万元在阳光十里江湾购买了一套建筑面积约99平方米的房屋。均价约为6700元/平方米。 “当时很多楼盘都是两层两户的，十里江湾推广的时候就说一层一房，公共空间为零。我选择这套房子是为了家人住得舒服。”
今年8月，卢先生收到了复房通知，来到小区时发现，“一室一室”已改为“两室两室”，“零”公众份额”已变为约 25% 的公众份额。
如果项目推广与实际交付不一致，该如何定性？市场监管部门进展如何？ 9月20日，记者就相关问题向四川省乐山市委宣传部发出采访信，希望协调采访。然而，直到截止日期仍未收到回复。记者再次联系桑兰集团，但无人接听电话。
卢先生告诉记者，四川省乐山市市场监督管理局告知业主，今年11月前将对开发商进行处罚，但处罚原因是“虚假宣传”还是“扩大宣传”，目前还在确定中。
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多个项目被曝虚假宣传
业主对结果并不满意。
“要求退房可能不太现实，但开发商应该给我们一些补偿。”卢先生认为，目前阳光十里江湾的两套两户型公寓价格在6000元/平方米左右。如果两套公寓的价格与两套公寓的价格不同，开发商应予以补偿。
对此，四川品墨律师事务所何川律师告诉记者，如果宣传册、平面图等宣传材料中对房屋及相关设施有明确的描述和承诺，对房屋价格影响较大，可以构成合同要求。本次事件中，开发商将“一房一房”改为“两房两房”的行为，可以定义为违约行为。购房者可以向法院申请退房，要求开发商赔偿贷款利息等损失。
无独有偶，同属阳光置地集团的四川省广元市苍溪县阳光·十里江湾项目业主也在维权。
与乐山阳光·十里江湾涉嫌虚假宣传“一楼一户”不同，苍溪阳光·十里江湾的卖点之一就是滨江景观。如今，河边正在建设一个商业项目，遮挡了部分建筑和楼层的河景。不过，业主们也有同样的诉求，希望得到部分赔偿。
记者发现，目前四川政问平台上已有46条针对阳光置地集团的投诉，涉及广元、眉山、南充、泸州、乐山、绵阳等城市的多个项目。
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三四线城市快速扩张
2002年，阳光置地集团在四川省眉山市成立； 2016年，总部迁至成都。经过23年的发展，目前已布局全国7个省份55个城市，开发运营197个项目。
从阳光置地集团的业务板块可以看出，集团大部分项目集中在四川省三四线城市。直到2020年6月，阳光置地才首次进驻成都，以3950元/平方米的楼面价拿下龙泉驿区洛带片区的住宅及商业地块。该项目后来被命名为阳光紫辰公馆。 2021年8月，阳光置地通过司法拍卖获得天府新区华阳片区约10亩住宅用地。
前者已于2021年8月通过认证并投放市场，目前仍有多套认证房源在售；后者推出的阳光欢喜台于2023年12月获得认证，目前正在销售，售价为21618至26839元/平方米米。
业界批评阳光置地低价收购成都土地，刻意避开核心区。
据不完全统计，仅2020年前5个月，阳光置地就用上一年销售额的40%在泸州、眉山、宜宾、乐山、广安、南充等四川城市拿地1861.88亩、资阳、达州。其中，征地总金额突破73.6亿元。
虽然这些土块的成交价格不高，但溢价率也不低。其中，位于南充市蓬安县的一块41.63亩住宅用地，被阳光置地以128%的溢价出售。
三四线城市本土拍卖市场经历了三年的“秒杀”之后，2021年，阳光大地迎来了属于自己的高光时刻。
阳光置地凭借丰富的土地储备开发新项目，多次位居四川重点房企或四川地级强市销售排行榜第一名，力压华润置地、保利发展、领地，还有邦台。当时就有声音：阳光大地有望成为新的“四川一哥”。
不过，成都一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者：“阳光大地在成都并没有闹出太大的动静，即使有人说他是新的‘四川一哥’，含金量也不会太高。”会大大减少。”
上述业内人士也认为，不少开发商在拿下大量土地后将面临现金流压力，部分开发商不得不减少部分项目的配置或采取极端的宣传和销售策略。
确实如此。
几年过去了，阳光大地集团还没坐上“四川一哥”的宝座，疯狂扩张的隐患就已经显现。
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距离千亿目标越来越远
阳光置地集团官网信息显示，2019年新增拿地50块，进入中国房企百强； 2020年，新拿地56块； 2021年，新拿地26块。 3年内新增132块地块，总计需要资金约320亿元。
综合信息显示，2019年至2023年，阳光置地集团累计实现销售额约1054.22亿元。假设其交易能力很强，利润达到20%，那么这5年利润约为210.84亿元。这意味着，仅仅三年的时间，阳光置地集团仍需要筹集109.16亿元的外部融资。
然而，面对市场低迷，阳光置地集团针对多个项目推出了各种优惠活动。显然，所有项目都不可能实现20%的利润。
作为一家未上市的家族企业，外界对其财务状况知之甚少。但从拿地规模来看，阳光置地集团从2022年开始就开始萎缩，全年仅拿地5块，面积15.82万平方米，拿地金额约3亿元。 2023年将征地6处，面积约23.73万平方米。两年内共新增土地11块，比高峰期的2020年减少45块。
与此同时，阳光置地集团的销售额也逐渐下滑。 2022年销售额从峰值338.37亿元下降至181.5元，2023年仅为115.36亿元，而2018年销售额为127亿元。也就是说，提出“千亿战略”后，阳光置地集团不但没有距离千亿业绩靠拢，反而越来越远。
长期研究成都楼市的专家王伟告诉记者，阳光置地集团疯狂扩张的那些年，全国楼市和成都楼市都还在向上发展。也许是想象力太丰富了。他认为，低价拿地三四线城市，快速扩大规模，可以规避风险。
当前，全国开发投资增速放缓，楼市深度调整。预计阳光置地集团的临时策略是慢慢开发，等待回款，然后择机补充土地储备，开发新项目。只是其计划8年实现1000亿的目标似乎很难实现。
值班编委：范永峰
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