值得注意的是，天河智慧城核心区前段时间曾公布详细规划，声称将在该地块新增一所优质学校，切实提升天河智慧城核心区公共服务水平，提升居民生活品质。
根据销售条件，中标人必须满足以下要求：
一是道路、绿地用地须按照规划条件建设，与主体工程同时建设、同时验收，竣工验收后无偿移交广州市天河区人民政府道路和绿地建设部门，以划拨方式办理用地手续；
二、地块内的幼儿园必须符合规划条件建设；
三是地块内居住建筑应当按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建设；
四是要承诺配合推行“即交即发”服务模式，确保购房者在交付使用房产时能够依法申领和领取房地产权属证书；
第五，要有房地产开发资质。
也就是说，两块地块除了新增中小学用地外，还将配套幼儿园、托儿所、物业管理、社区居委会等公共服务设施。
天河智慧城市核心区
新增优质居住社区，人才集聚度进一步提升
近日，《天河智慧城核心区及地块（规划管理单元）控制性详细规划》（以下简称《规划》）经广州市规划委员会第四届区域规划专业委员会第二十次会议审议通过。
规划提出，建设高品质居住社区，为科技人才提供舒适便捷的居住空间。此次调整主要有三大亮点：
1️⃣有利于促进产城深度融合，保障创新人才生活需求。
目前，天河智慧城核心区产业发展已具一定规模，高学历、高智能人才聚集，但居住用地不足，居住配套相对落后，钟摆式交通问题突出。本次规划将有效缓解天河智慧城核心区居住用地紧张问题，实现产业发展与城市生活的无缝对接。通过打造高品质居住社区，为科创人才提供舒适便捷的居住空间，吸引和留住高端人才，促进知识、技术、资本等创新要素集聚，促进产城深度融合，将天河智慧城核心区打造成为宜居、宜业、宜游的创新型城市区域。
2️⃣有利于推动杨梅河整治修复和滨河景观改善，带动区域生态质量提升。
杨梅河作为车陂河支流，串联起火炉山山麓洞穴水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区的重要景观资源。规划保证了河道两岸充足的公共开放空间，打造了高品质、智慧化的城市绿道和滨河景观带，为依山傍水的区域营造了优质的生态景观环境，为居民提供了“开门见绿、观河赏水”、亲近自然、享受生活的好去处。同时提升天河智慧城核心区的城市形象，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。
3️⃣有效提升天河智慧城核心区公共服务水平，提升居民生活品质。
北侧新增一所优质学校的规划，将有效提升区域公共服务设施水平，为天河智慧城核心区树立绿色、便捷、优质的社区标杆。
渲染
广州加快土地出让步伐
今年8月下旬，广州市公布了2024年部分规划出让商品住宅用地项目清单（第三批），清单中包括50块普通商品住宅用地，计划出让期限为2024年8月15日至2024年11月15日。
这意味着，广州计划三个月内推出50块地块。
与之相配套，广州还举办了广州2024秋季全周期土地服务推介会，推介会旨在推介核心区域最优质土地资源，深度解读土地出让政策，承诺提供全周期土地出让服务，旨在建立紧密的政企沟通渠道，为房企提供“全链条保姆式”土地出让服务，以实际行动惠企、暖市，为广州楼市回暖注入动力。
中指院统计数据显示，截至9月20日，广州今年以来共出让13宗住宅用地，总成交面积约158.4万平方米，仅为2023年同期的37%，总土地出让金217.9亿元，约是2023年同期的28%。
此外，广州市房地产中介协会统计数据显示，2024年8月(统计期：7月26日至8月25日)，广州二手住宅网上签约8872套、88.28万平方米，环比分别下降11.58%、12.80%。
阳光家园的数据显示，今年中秋假期(2024年9月15日-9月17日)，广州共完成新房网上签约130套，同比下降87.93%；网上签约总面积1.4万平方米，同比下降87%。
在业内人士看来，目前土地市场和商品房交易还未形成良性循环，地价尚未企稳，二手房价格体系也在重新估值，市场仍需等待利好消息。“如果某地块推出的楼面价比之前卖出的地块便宜几千元，周边项目的价格就得重新定价，而这种预期一旦形成，市场观望情绪就会很浓。”华南一家龙头房企投资部人士对21世纪经济报道记者表示。
但随着本周优质地块的陆续到来，预计将一定程度上提振市场信心。
杨永军预计，本周上架地块区位条件相对较好、整体品质较高，部分地块容量规划情况有所优化，预计房企拿地积极性将有所提升，优质地块有望成交，或将带动广州土地拍卖市场出现局部回暖。
数据来源：广州市公共资源交易中心、广州市规划和自然资源局、21世纪经济报道
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