美联储四年来首次降息，被网友戏称为“成功的宫廷政变”，预示全球经济可以喘口气了。鲍威尔讲话期间，美国三大股指高位回落，10年期美债走强；凌晨，香港金管局与科威特、阿联酋、卡塔尔等国央行宣布同步降息50-55个基点。
内地房地产股表现迅猛，A股市场，天地元、电子城、金地集团等多只股票涨停，万科A涨超6%，保利发展涨超5%。
港股方面，金地集团盘中涨幅超过30%，金轮天地控股涨幅超过42%，禹洲集团、富力地产等涨幅均超过10%。
甚至有传言称“中国经济部委正加班开会，或于本周五(9月20日)上午宣布下调；并可能于下周一(9月23日)宣布下调存量房贷利率40-60bp，以及家庭补贴等政策”。但上述传言均未得到有关部门证实或核实。
凤凰财经汇集多位专家观点，分析美联储此次罕见大规模降息对国内市场和民众生活的影响。
关于买房——
存量抵押贷款存量是否会很快大幅下降？
“美联储降息将为国内货币政策打开空间。”不少机构认为，对于购房者和现有房屋持有者来说，买房和还贷的成本可能会大幅降低。
“中国LPR最早明天可能继续降息。”
中原地产首席分析师张大伟指出，美联储降息只是重要的外部因素，国内房地产政策、市场供需、经济发展等因素对楼市的影响更为直接、关键。整体来看，美联储降息对房地产肯定是利好，如果再加上国内更多的政策，房地产市场短期有望迎来一轮超越517的行情变动。
中国指数研究院市场研究总监陈文静认为，美联储降息为中国后续货币政策调整释放了更多空间，预计后续降准、降息等举措将更快落地，进一步降低企业和居民融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也将随之下降。
关于钱包——
你的口袋里还是没钱吗？
2019年至2020年，美联储第六轮降息导致全球信贷环境宽松，进而导致全球大部分国家房价上涨，并随之带来房屋持有成本的上升。
不过，这两年房价上涨带来的国民财富效应正在逐渐消退。东北证券首席经济学家傅鹏在2024凤凰湾区金融论坛上直言，一些中产阶级的房子缩水，首付打水漂，一旦成为负资产，消费就立马下降。40元的咖啡都不敢喝了，只能花8元选买一送一。房子缩水带来的消费降级，是任何其他收入都无法弥补的，因为房地产占了大头。
“不花钱的一个原因，不是我现在想激怒你，而是因为你口袋里没钱。如果在座的每个人口袋里都有一百万，不用我说，他们也会马上花掉。”
傅鹏表示，今年很多人都寄希望于美国降息，但事实上，美国降息未必一定会发生，因为全球流动性会放松，国内资产会便宜，资本会回流。
资产分化现象依然存在，甚至可能加剧。
援引付鹏的观点，“我们的债券收益率是2.1%，即使对方降息，美国债券收益率可能还是在4%左右。这个利差，本质上反映的是两端资产的实际情况。大家可以关注这个现象，海外和国内资产之间已经存在非常大的差距了。”
关于A股——
正向有限共振消失了吗？
从3000点到2800点，再到现在跌破2700点，A股市场持续下跌，财富的流失数字化。然而美联储降息或许在较长一段时间内都不会引起A股市场的共鸣。
马光远认为，人民币汇率长期主要取决于国内经济，美联储降息只是外部因素，所以最主要的还是看我们自己。如果楼市、股市不起飞，大家对人民币资产的热情也不会那么高。
不过，降息对国内经济和A股来说还是利好的。前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，此前央行维持人民币汇率稳定的压力很大，但现在预计可能通过降息来降低经济体的资金成本，包括降低存量房贷利率，有助于促进经济复苏，也有利于资本市场的稳定和反弹。
粤财、华泰证券等多家券商研究认为，从外部环境看，美联储降息预期将减少中国进一步降准、降息的制约，宏观政策应继续发挥应有作用，该降准就降准，该降息就降息，以提振消费支出和企业投资需求。
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