观点地产新媒体：郭广昌旗下的复星国际似乎对出售重要资产的态度越来越积极。
近日最新消息称，凯德投资正与复星国际接洽，希望收购全球旅游度假连锁集团地中海俱乐部（Club Med）约20-30%的股份。
据外媒报道，交易金额可能达到数亿欧元。事实上，凯德置地投资已经击败了包括一家私募股权公司在内的多家竞争对手，成为最有可能的买家。目前，双方仍在谈判中，尚未做出最终决定。
成功收购地中海俱乐部是复星“快乐”业务核心企业复星旅文发展历程中的里程碑事件。
据悉，早在2010年6月进行首次投资之前，复星就已经注意到了这家1950年在法国创立的度假集团的发展潜力。
随后，复星加强了对地中海俱乐部的控制权，并在五年后赢得了股权争夺战。2015年2月，地中海俱乐部完成私有化并从巴黎泛欧交易所退市。
2016年至2018年，复星作为全资控股股东对Club Med的业务模式和方向进行了全方位调整，包括制定全球化扩张战略，整体业务模式向轻量化转变，并将中国和亚洲作为重点市场进行推广。例如，为了迎合当时中国兴起的短途度假热潮，推出了新品牌Club Med。
同一时期，复星旅文以Club Med为核心推动业务重组，将三亚亚特兰蒂斯、当时还在建设中的太仓阿尔卑斯国际度假村、丽江地中海国际度假村，以及旗下的娱乐品牌泛秀、库克、旅游目的地运营商艾比侬等纳入同一架构，最终助力复星旅文于2018年12月敲响香港联交所主板的上市钟声。
自此，Club Med便成为复星旅文集团最重要的收入来源。
数据显示，2024年上半年，复星旅文集团营收94.15亿元，较2023年同期的88.99亿元增长5.9%，其中以Club Med为主的其他收入录得81.93亿元，同比增长9.14%。占集团总营收的87%，近三年来，这一数字一直保持在80%以上。
同期，地中海俱乐部主体营业额创下88.94亿元的历史新高，同比增长10%，经调整营业额达20.3亿元，同比增长8%。
对Club Med的重视还体现在，复星旅文在2023年改变了业绩披露形式，将此前分散的Club Med业务整合为“Club Med及其他”，同时也将“三亚逸兰迪斯”和“福友俱乐部及相关业务”单独列出。
2023年以来，随着全球出境游的恢复，地中海俱乐部的业绩快速回暖，尤其在中国市场，因此也有动力贯彻“聚焦价格上涨、运力增长、产品组合优化”的主攻策略。
目前该战略进展顺利，截至2024年上半年，Club Med在全球40多个国家运营66个度假村项目，其中欧洲、非洲和中东是Club Med主要收入来源和项目目的地，共计34个；亚太地区为第二大业务板块，共计21个项目；其次是美洲。
2024年上半年，Club Med完成100%高端产能，所有度假村升级为高端及专属系列，最后一个三星级度假村项目于2024年3月关闭。
同时，Club Med平均每日床位价格为人民币1,922元，同比增长8%，平均客房入住率同比上升1个百分点至70.4%。
Club Med的扩张也在继续，公司曾预测，到2026年，加上新开业和翻新项目，集团全年容量将比2023年增加约13%，2024年上半年的数据更是同比增长4%。
据了解，2023年，地中海俱乐部将成功开业日本Club Med Grand、法国Club Med La Rosière专属系列套房，以及两个中国项目地中海白方舟南京仙林度假村、地中海白方舟太仓度假村。
地中海一日方舟是Club Med的第四条产品线，定位为高端城市度假村产品，主打中国一线及新一线城市，并优先考虑华东区域。
此外，Club Med预计2024年将开业3个新的度假村项目，包括中国地中海邻近黑龙潭度假村、法国Club Med以及Club Med Serre，其中Club Med Serre已开业。
Club Med快速扩张的另一面，是其母公司复星旅文集团乃至整个“复星集团”面临的现金流困境。
近年来，复星旅文为了维持运营，同时保留最重要的业务优势，不断剥离非核心资产以筹集现金。
其中包括2023年退出阿尔比恩景区及委托管理业务、出售土耳其度假胜地凯梅尔、出售并回租法属西印度群岛度假胜地莱斯、将Casa Cook和Cook’s Club酒店品牌出售给高盛等。数据显示，富邦度假村星旅文化全年资产出售净收益3.33亿元。
今年4月，地中海俱乐部出售其法国度假村，并在2024年前收回7800万元资金。近日，该公司选择将2019年11月收购的英国旅行社集团库克出售给波兰在线旅行社eSky。
此外，通过以上一系列出售，复星旅文支柱业务Club Med采用租赁及管理模式的项目占比已达85%，自有重资产占比降至15%，未来还将进一步下降。市场预期Club Med是否会将“售后回租”引入中国内地市场？
在这种情况下，复星旅文出售其持有的地中海俱乐部的一小部分股权或许是一个不错的选择，而且交易对手方可能是凯德置地，凯德置地旗下的酒店及住宿业务雅诗阁是全球领先的服务式公寓及酒店业主与住宿运营商之间可能存在业务合作的可能性。
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