事实上，受北京、河北住房需求外溢影响，外地人在天津购房占比较大。为促进新市民落户工作，降低新市民购房门槛，9月8日，天津市再次提到，京冀户籍居民及在京冀就业人员在天津购房的，可享受北京户籍居民购房政策；首、二笔商业性个人住房贷款最低首付比例分别为15%、25%……
对于9月市场，天津中原研究院预计，9月起，市区（和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区）及周边（东丽区、津南区、西青区、北辰区）将有16个新盘入市，超过上半年新盘数量。随着开发商加大营销力度，新盘大量入市，市场热度将再次回升，成交量有望回升。
北京、河北居民购房享受与天津居民同等待遇
9月8日，据“天津发布”官方微信公众号消息，天津市发展改革委近日发布《提升城市服务保障水平促进新市民落户办事政策措施（征求意见稿）》。其中，在购房政策方面，征求意见稿提出，在天津购房的京冀户籍居民及京冀地区从业人员享受北京户籍居民购房政策；在市六区购买单套120平方米以上新建商品住房的北京户籍居民，不再核实购房资格；对在天津贷款购买商品住房的常住家庭，首套、二套商业性个人住房贷款最低首付比例分别为15%、25%；“认房不认贷”，降低新市民购房门槛。
这并非天津首次提及相关政策，早在4月30日，天津发布官方微博就发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（下称《通知》），《通知》提出，京冀户籍居民及京冀地区从业人员在天津购房，可享受天津户籍居民购房政策。
同时，《通知》明确，具有天津户籍的居民在市六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核实购房资格；居民在非限购区域购买住房的，需在对应区段核实住房条件；对成员年龄在60周岁(含)以上(含)的常住家庭或者有两个以上子女的多子女家庭，凭常住户口簿等材料确定住房套数时，可以扣除1套住房。
这也是今年以来对天津市场影响最大的政策之一，尤其是“北京、河北户籍居民及就业人员在天津购房可享受同城购房政策”的新规。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，拥有京津冀户籍和非户籍（但在京津就业）的人在天津买房，相当于天津户籍居民买房，相当于彻底放宽京津冀人群的限购政策。政策背景在于京津冀协同发展、要素自由流动、互联互通，取消了在天津买房的户籍门槛。但这只是单向流动的放宽，即放宽了京津冀客户在天津买房的户籍门槛，并非京津冀三地全部放宽。另外，虽然相当于本地户籍买房，但不等同于户籍居民的待遇。换言之，在买房方面享受户籍待遇，并不意味着户籍居民可以享受教育等公共服务。
政策助力天津吸引京冀溢出需求
在业内人士看来，此次天津再次有意用政策推动新市民落户工作，意在吸引更多外地人来天津购房。事实上，近年来，天津楼市受到北京、河北等地购房需求外溢的影响，外地人在天津购房占比相当大。2022年，贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》显示，外地客户约占天津购房者的63%，这些购房者主要来自北京、河北、山东等周边省市。到2023年，天津外地购房者数量还将继续增加。据天津市住房和城乡建设委员会网站数据显示，2023年外地人在天津购房人数大幅增加，同比增长47.1%。
对此，中指院天津公司高级分析师牛晓晖表示，取消京冀地区在津购房门槛，加上去年非本地公积金可以在津使用，将为京冀地区人员在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地人员流动和资源共享，惠及京冀地区人员住房需求。
目前，天津在支持刚性、改善性住房需求的同时，注重解决新市民、年轻人住房问题，促进工作居住平衡。通过优化限购政策，不仅解决了新市民在天津购房资格问题、购房门槛过高问题，还促进居民改善性需求大幅释放。据悉，2023年，天津将在全国人口通缩背景下实现人口正增长，增量主要来自外来人口涌入。天津“抢人才”战略包括财政补贴、创业扶持、购房支持等。
业内人士预计，包括天津在内的各地限购政策还将继续优化，尤其是二线城市，限购政策调整步伐或将加快。
周边低价项目成交量增多
自4月30日天津新政实施以来，5月份市场热度开始回暖，尤其是南开、河西等区新盘，成交量、参观量较4月份均有明显增长。7月份，天津市房地产开发企业协会发布“以旧换新”倡议书，正式启动为期一年的“以旧换新”活动，目的也是为了促进市场成交。
从8月市场来看，中指院统计数据显示，8月天津新建商品住宅供应量57.18万平方米（5133套），成交量52.82万平方米（4776套），环比小幅上涨3.33%。此外，据中指院监测，天津天保天成烟居8月18日首开，首期推出204套，开盘当天售出164套，销售率达80%；绿城桂悦云翠8月30日开盘，首开销售率达98%。
二手房方面，据天津中原研究院统计，8月天津二手房网上签约10981套，环比下降13%，同比增长15%；全市成交均价环比下降7%，成交量虽较7月略有下降，但仍高于去年同期。
天津中原研究院认为，8月份天津二手房市场，低价社区是成交主流。从成交结构变化可以看出，一方面，随着6月份招生结束，市区学区房热度有所下降，近两个月市区学区房购买者以落户人群和刚需购房者为主。另一方面，目前天津环城购房门槛已降至60万元，首付10万元左右即可落户环城，对非本地客户吸引力较大，因此低价项目成交逐渐升温。
对于9月市场走势，天津中原研究院分析经理齐伟预计，随着市场活跃度的提升，9月二手房成交量将止跌回升，尤其是购买学区房、改善居住条件的客户在沉寂两个月后再度出手，有望带动市区成交量先涨后跌。新房方面，齐伟预计9月起，市区及周边将有16个新房源上市，超过上半年新房源上市数量。经过7、8月的市场调整，9月随着开发商加大营销力度，新房源大量上市，市场热度将再度回升，成交量有望回升。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
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