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在房地产市场“金九银十”来临前夕，上海新房市场呈现独立走势。
据国家统计局数据，2024年8月份，70个大中城市中，各城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅普遍略有扩大，其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄。商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。
相较于北上广深，其他城市新建商品住宅市场表现相对疲软。数据显示，二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比7月份扩大0.1个百分点。
易居研究院研究总监严跃进对时代财经表示，房价指数环比涨幅为正的城市有两个，分别是上海和南京，其中上海已连续六个月房价涨幅排名第一，也说明其已成为当前楼市复苏的标杆城市。南京房价指数在连续15个月环比负增长后首次转正，这说明一些调整充分的省会城市或有转正机会，也说明一系列政策在积极落实，成效显著。
近一个月来，上海有多个豪宅项目开盘，“日光”豪宅项目频频亮相，成为新房市场的有力支撑。
8月29日，位于徐汇滨江的中海零邸九旭二期开盘，据项目置业顾问发布的二期现场情况显示，“32分钟选房，120套房源，142套套数全部售罄”，实现二期开盘两套全部售罄。
公开资料显示，今年6月28日，中海灵帝九旭首次开盘，共计232套，售价66.38亿元，首发即售罄。据“中海灵帝九旭二期”信息显示，共计120套，建筑面积约185-186平米，总面积22238平米，销售均价14.2万元/平米，总销售金额约31.6亿元。灵帝九旭已实现累计销售约98亿元。
此前，上海豪宅市场刚刚“消化”了一批购买力。
8月25日，上海新天地附近的金源项目开售，33套公寓一下子售罄，成交金额18.27亿元；8月18日，融创外滩一号二期第二批110套超大户型开售，1小时之内被抢购一空，销售额近57亿元，平均每套“半个小目标”。
短短半个月时间，金源、融创外滩一号二期、中海久旭二期三个项目合计销售额达106.27亿元。
如果我们将时间段拉长，我们可以看到，今年以来上海豪宅市场的表现十分亮眼。
2024年首个开盘项目为中海顺昌九里，单套均价约4000万元，首推即全部售罄，总销售额达196.5亿元，打破全国商品住宅单套总销售额纪录。
七八月份淡季，上海豪宅供不应求：龙盛湾二期120套，认购率239%；融创外滩一号二期第二批110套，认购率超180%；中海菱迪九旭二期，有效认购率252%；锦园33套，项目开启认购4天，认购率152%；绿城前滩百合花园三期10栋别墅，总价5300万至1亿元，认购率210%。
据中指院统计，2015年上海仅售出896套2500万元以上豪宅，此后8年，销售数量大多维持在每年1600至1700套，不过这一平衡被2024年的“井喷式”供应打破。算上融创外滩一号、金源和中海零地九序，上海平均每天售出12.5套豪宅。
58安居客研究院院长张波对澎湃新闻表示，从上海新房市场来看，虽然热门一二线城市价量表现明显优于平均水平，但市场分化程度依然较大，新房品质依然受到市场充分关注。一方面，本市部分中高端项目一二手房倒挂现象依然存在，尤其是高端住宅，这也是受新房限价政策影响所致；另一方面，目前上海市场的改善性需求，特别是中高端改善性购房者入市信心较强，而市场对优质二手房的抵触情绪也较强，这进一步坚定了改善性需求者的入市信心。
为什么在核心城市找一套豪宅这么难？
景建咨询创始人张宏伟向每日经济新闻分析称：“北上广深核心城市核心地段的项目出现价格倒挂，而且是核心资产，未来3到5年价格上涨的概率很大。”
“另一方面，核心城市的政策敏感度和需求支撑相对充足，每隔3至6个月一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量，核心城市的优质资产在这种市场形势下，独立市场行情会再次涌现。”
（时代财经叶满志编译自国家统计局、每日经济新闻、澎湃新闻等）
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