这意味着青羊区将迎来区内首个龙湖天街，这也是龙湖在成都规划的第十三个天街，项目占地面积约15万平方米。
据悉，天街项目将采用龙湖熟悉的“天街+TOD”开发模式，并带来更新的设计理念和运营服务，值得期待。
占地面积约15万平方米的新一代天街
填补大型商业区的空白
青羊区作为成都传统的主城区之一，聚集了成都市三分之二以上的文化和旅游资源，是公认的文化、旅游、教育强区。
当前，青羊区正着力实施新城、源城“双引擎驱动”发展战略，以TOD建设引领区域全面发展。作为青羊区首个TOD项目、成都市首批14个TOD项目之一，马场坝TOD将打造成为集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的区级新中心。
马场坝TOD位于西门重要交通干道光华大道及地铁四号线沿线，它的建设不仅对青羊新城发展具有重要意义，还将沿线辐射至温江区。
目前，光华大道沿线鹏瑞青羊广场至成都合生汇10公里范围内尚无大型商业业态，因此将龙湖天街引入马场坝TOD，将填补该区域大型商业业态的空白，满足5公里内100多万常住居民的生活购物需求。
“TOD+POD+COD”成都龙湖最佳组合再升级
在当前城市商业竞争激烈的形势下，标准化、同质化业态的吸引力明显下降，更加多元、更有温度的业态成为新的突破口。在成都这座商业发达、烟火气浓厚、时尚潮流气息浓厚的城市，新趋势更是明显。
据了解，龙湖在马场坝TOD商业建设将融合“TOD+POD+COD”（TOD是以公共交通为导向的城市发展模式、POD是以城市公园为导向的城市空间发展模式、COD是以文化为基础的发展模式）多元化理念，是“天街+TOD”组合的升级。
马场坝TOD项目将采取地上地下一体化开发，打造空间连通高效的TOD商业组团。通过设置地下通道、下沉广场，将地铁站及周边地块的人流引导至购物中心地下一层，打造阳光地下互联空间。
POD更加注重生态与开放，将绿色带入商业，将自然融入城市空间。马场坝TOD项目外部已拥有城市生态带、江岸河生态保护区等良好生态背景。内部，龙湖研究人流，形成绿色商业核心，即建筑向绿心方向退让，营造更加宜人的室外环境。
COD注重与文化的融合，满足人们精神生活的高需求和消费结构升级。青羊区有丰富的文化元素可以挖掘，马场坝TOD项目将其融入“水”、“城”、“路”，即“仿水之自由，融合自然环境与生态”、“借路之韵，聚精彩体验”、“以城之万象，藏世界于腹中”。
龙湖选择在此项目中践行“TOD+POD+COD”多维度建设理念，不仅基于对商业发展趋势的洞察，更是建立在对项目本身及外部条件的深入挖掘之上。马场坝TOD的强大辐射能力、青羊区悠久的历史底蕴、毗邻非遗博览园的浓厚文化氛围、公园城市的生态背景、城市商业繁华却无区域商业的现状……每一个因素都至关重要。
具体而言，项目将以盒子商场、中心广场、独立街区的建筑形态呈现，以“用空间激活时间”的理念，打造青羊新城超级社交能量场，规划在中心广场建立大型超市、体育主题公园、城市级IP装置、室内高街、美食荟萃、屋顶花园等特色业态，建成后将成为龙湖体系内新一代商业产品典范。
龙湖TOD能力
区域经济发展加速器
此次合作是龙湖商业与成都新都城投集团的首次合作。
作为国内TOD模式的先行者之一，龙湖TOD开发能力处于行业领先地位。
2015年，住房和城乡建设部发布《城市轨道交通区域规划设计导则》，首次将TOD理念引入中国市场。2021年，TOD首次被写入《“十四五”规划纲要及2035年远景目标》：推进功能复合、立体化、公交化、集约紧凑型开发模式。
从引入到实践，国内TOD模式的发展整体上还处于起步阶段，但龙湖已快速探索出一整套完整的TOD能力，并成功付诸实践。
在重庆，龙湖重庆光年在TOD开发上创造了国内多个第一：首个在高铁站上盖的城市综合体（TOD）；国内首个城市商圈TOD项目，国内唯一一个在城市商圈内建高铁站的TOD。2020年底，龙湖重庆金沙天街开业，沙坪坝区三峡广场商圈重生。
△龙湖重庆金沙天街。图片来源：龙湖集团官网
在成都，龙湖的TOD能力也在多地大放异彩，这与成都TOD的发展历史息息相关。依托地铁7号线柴店子站打造的龙湖成都西辰天街，自2018年开业以来一直是茶花板块商业的门面和品质代表；依托地铁1号线、6号线人民北路站打造的龙湖成都尚城天街，2020年开业，成为一环的“交通领头羊”，盘活北部城市核心商圈……
△龙湖成都商城天街
成都行政学院站（地铁2号线、9号线）TOD是衔接成都“中部崛起”与“东扩”新城市经济发展脉络的重要节点项目，龙湖从住宅更新到商业升级，扮演着关键角色。
TOD模式考验的能力非常复杂，与城市发展脉络高度相关，需要政府和企业的通力合作。龙湖成功入局TOD项目并迅速领跑行业，离不开政府的机构统筹、垂直空间思维、场景内容复合能力，以及企业网格化布局、全品类体验的战略落地。
此次龙湖与成都轨道交通城投集团在马场坝TOD的合作，将是龙湖TOD发展史上具有里程碑意义的一步，也将成为龙湖在成都商业拓展合作的新助力。
商科优秀学生运营业务逆势增长
放眼全国，龙湖商业的“含金量”还在不断提升。
据龙湖集团2024年半年业绩公告，龙湖集团上半年运营及服务业务收入131亿元，同比增长7.6%，成为最大利润来源，贡献率超过八成。
在房地产行业步入波动周期第三年、新房市场规模和利润率双双萎缩的背景下，龙湖地产能在经营业务上取得如此亮眼的成绩，稳定住整体局面，是多年布局的结果。
运营业务又被称为房地产行业的第二曲线，在房地产高速发展的时代并未受到房企普遍重视，但龙湖在第二曲线深耕十余年，积累了约2000亿元的运营资产矩阵。
前瞻的布局是龙湖集团运营业务收入和利润增长的前提，敏锐的商业趋势嗅觉和强大的运营能力也必不可少。
截至2024年6月30日，龙湖商业已在全国20个城市开业运营91家购物中心，总经营面积829万平方米（含停车场总面积1076万平方米），合作品牌超过6800个，战略合作品牌超过400个，整体出租率高达96%。
2024年上半年，龙湖商业新开3家商场，同时在一系列项目改造升级和精细化运营的推动下，龙湖商业销售额和客流双增，营业额同比增长12%，日均客流同比增长16%。
其中，龙湖成都东安天街作为龙湖今年开业的首座天街，以100%招商率、99%开盘率，创造了龙湖2024年商业发展的辉煌成绩，开业两天便吸引超40万人次到场，实现销售额近2600万（不含汽车销售数据），目前已成为区域内人气最旺的商业综合体。
△龙湖成都东安天街开业现场照片。图片来源：龙湖成都
在新的周期中，龙湖集团“开发+控股”模式显示出强劲生命力，充足的经营业务规模和强大的运营能力极大推动了集团收入和利润结构的转型。
龙湖预计今年下半年将新开10家商场，并预计未来两年将保持每年新开10家商场的速度。
在成都，随着龙湖天街入驻马场坝TOD，龙湖已累计打造13条天街，“一条天街改变一座城”的故事，成都篇章仍在续写。
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