8月30日晚间，万科发布2024年半年报并召开业绩会。半年报显示，今年上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。业绩亏损的主要原因包括开发业务结算规模、毛利率下降；计提减值准备；部分非核心财务投资遭受损失；为了更快回收资金，公司在资产交易、股权处置等方面采取了较为坚决的行动，部分交易价格低于账面价值等。
由于减值准备金额度增加，万科实际损失金额略超前期业绩预测区间。一位资本市场人士指出，按照监管规定，最终业绩在预测区间上下20%以内波动属正常。
业界对万科公债偿还情况十分关注。今年上半年，万科按期偿还了154亿元境内外债券，今年没有海外公债，今年仅剩1笔境内公债。8月30日晚间，万科财务总监韩辉华在业绩会上表示，今年下半年公司在公开市场仅剩20亿元债务需要偿还，相关资金安排已经做好。
现金流方面，万科今年上半年回款率超100%，销售回款近1300亿元。1-7月签约大宗交易资产204亿元，上半年回款金额93.4亿元。此外，万科获得各大金融机构支持，上半年新增融资及再融资合计612亿元，其中新增融资综合成本3.66%，加权平均债务期限5.31年。值得一提的是，今年5月，万科获得招商银行领投的200亿元银团贷款，这是近年来房地产行业单笔最大贷款之一。
随着交付高峰过去，万科经营性回款压力有所减轻，今年二季度万科经营性现金流较一季度明显改善，实现42亿元正现金流。
此前万科明确提出聚焦住宅综合开发、物业服务、租赁住房三大主业。
住宅综合业务方面，万科今年上半年实现销售额1273.3亿元，位居14个城市第一，销售业绩优于百强房企整体水平，此外上半年交付房屋7.4万套。
业绩会上，万科董事局主席郁亮表示，随着房地产供需发生根本性变化，行业关键竞争要素已经从规模的竞争过渡到产品的竞争，即为消费者提供好房子、好服务。
此外，郁亮还表示，从供给端来看，新房供给相对不足，今年上半年全国新房施工面积同比下降24%，也就是说今年全国新房开工量大概在5亿平方米左右，相当于2005年全国新开工水平，这个水平与城镇化非常成熟的国家相比也是比较低的，供需关系的改善也为市场走出低谷创造了条件。
长租公寓领域，上半年万科租赁住房业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。值得一提的是，万科存量资产盘活模式不断成熟，传统商办资产“售改租”新模式取得突破，今年已盘活房屋5500余套。
物业服务方面，今年上半年，万科云实现营业收入176.3亿元，同比增长9.5%，住宅物业实现两位数收入增长；商业服务方面，中标腾讯企鹅岛、华为青浦莲丘湖两个中国企业规模最大的设施管理外包服务项目，中标金额逾5亿元。
在三大主业竞争力不断提升的同时，万科也抓住REITs发展新机遇，逐步建立符合行业未来发展模式的资产证券化通道。今年4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元。与此同时，万科的保障性租赁REIT和物流仓储REIT也已进入申报程序。此外，今年万科还成立了首只商业Pre-REIT基金，此前成立的建湾租赁Pre-REIT基金也实现了募资增幅。
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