每栋楼花都是独一无二的，大家好，这里是楼花网。
刚刚播出的谍战剧《孤舟》中，曾顺熙与张颂文上演一场双雄对决，悬念浓重，但谍战氛围略显薄弱。
有了悬念，就成功了一半。
上周日，中建园区举办产品发布会，讲述了一个关于花园生活的故事：花园街道、花园居住区、花园商业区和花园公共服务。
调子很高，但迟迟没有公布楼层平面图，悬念十足。一天前，兄弟楼盘北京辰园公布了四层楼层平面图，虽然只是在大屏幕上露面，看得不太清楚，但至少我们知道了。一天后，正式楼层平面图公布。
今天是周三，距离中建园区开盘已经过去四天了，但平面图却迟迟没有公布，据说中建智地已经提前给了大V们，但大V们不敢擅自公布，连转都不让。
这只能说明中建智地实力很强，控制力很强，保密工作做得不错，就像《孤舟》里的周志飞一样，把八号牢房藏得够深。
华姐猜测，中建濮院PARK迟迟不公布户型图，有可能监管报备还没做完，也是为了给兄弟们让路，让北京辰元这颗子弹先飞，避免造成混乱。
原来，国有房地产开发商中也有谍战高手。
花园生活空灵，让我们做点实际的事
什么是花园生活？钟健之要把它写在脸上。
中建浦园+PARK，旁边是刚需在售房源，还有park的英文单词，就是项目名中建浦园PARK。其实如果要让项目名更贴切更合适一些，可能因为字母太多，显得太长了。
在北纬40°左右的北京孙河地区，中建置地主打园林生活，但能信赖的人并不多。
花园生活其实很难和北京联系起来。北京有花园般的生活。北京的春天，风沙肆虐，柳絮烦人；北京的冬天，枝头光秃，寒风刺骨，河水结冰。北京的色调其实是灰色的。
中建智造想打破这个基调，但理想很丰满，现实很骨感。
中建浦园PARK容积率为1.2，建成4-7层住宅，户型密度颇高，楼间距在18.75米-32.85米之间，甚至比北京国贤大厦容积率为1.2，建成6-8层别墅还要惨。
如果从这个角度来看，北京国贤府打花园牌还有意义吗？在丰台的中海丰和3号院小区，有1万平米的私家公园，1000平米的湖水，同样是花园般的生活。
其实，中建园区在细化卖点时，可以聚焦一点，就是随之而来的配套生活——强调自身的供应，而不是依赖区域原有的配套。答案就在马路对面的08、09、10、11号地块，同样由中建智地开发。
1、地块10商业街。地上3层，总建筑面积9297平米，地下6240平米，商业面积4887平米，菜市场1000平米，购物方便，餐饮、商店等基础设施一应俱全；
2.09号地块综合服务中心。共3层，总建筑面积5610平方米，全部在地上，其中文化设施2034平方米，室内体育设施2003平方米，邮局420平方米，可满足读书、打球等需求；
3、08号地块养老中心。共4层，地上总建筑面积11880平方米，包括机构养老设施8370平方米，老年活动中心550平方米，护理院1900平方米，残疾人辅助服务中心。好一幅幸福的老年生活景象！
4、11号地块社区卫生中心。共3层，总建筑面积4856平方米，社区卫生服务中心3000平方米，可解决居家基本医疗；
5、21号地块公园，面积约1.5万平米，比中海风和三号院还要大，还有湖。
从整体规划来看，中建濮院PARK集上述五大功能区于一体，这不是简单的公园生活，而是一个完善的、自我实现的配套闭环。
花姐认为中建濮院PARK对这些配套的精致还远远不够，普通人最能感受到的还是肉眼能看到的东西，而不是虚幻的花园生活。
96%房屋实物被收购，阳台暴露“双重标准”
花园生活需要一座花园般的房子，最好是看起来像是从花园里长出来的房子。
然而中建濮院PARK推出时却刻意没有公布适合花园生活的户型，甚至吝啬到连草图都没有提供。
它的主旋律是一个词：悬念。这与花园式的生活很不相符，花园式的生活也是由一个词：阳光主旋律主导。
由于迟迟没有中建濮院PARK的平面图，华姐尝试从公开的图片中寻找线索。
1、125-140-160平米户型。中建园园区公布了两张总体规划图，均为五层建筑，坡屋顶，南向客厅，每间房间均有阳台。阳台有结构护栏，但验收后开发商会将其围起来，变成室内区域。也就是说，一半阳台面积赠送。该户型指160平米、140平米、125平米的户型。
2、210平米户型。华姐找到一张中建浦源PARK的门面图，一栋四层楼，毫无疑问是一套210平米的户型，从图中可以看出朝南有一个阳台，但区别在于客厅阳台是玻璃护栏，其余都是钢结构护栏。华姐判断客厅阳台没有围起来，其他阳台等验收完后都会围起来使用。
3、关于空闲面积。以210平米的户型为例，空闲面积华姐用红色标注出来：每套户型朝南都有一个阳台，宽约2米；北边有三个小阳台，宽约1.5米，可以粗略算出它的阳台面积为47.4平米，赠与面积为23.7平米，赠与比例为11.28%。由于是4层的房子，自有产权率约为85%，据此可以判断210平米户型的实际产权率为96%——还不包括大堂面积。对了，北京辰园90%的空间利用率其实是包括大堂面积的。
总结一下：
A.中建的PARK户型，阳台有两种，一种是210平米的户型，客厅阳台没有封闭，大概是为了让豪宅业主更好的享受花园生活；另一种是125-140-160平米的户型，阳台都是全封闭的；为什么大家的客厅阳台封闭情况都不统一呢？
B.中建园公园公寓实际建筑面积占比极高，约96%，南北两侧均有空余空间。
以上只是我个人的分析，仅供参考，中建园Park的户型到底是怎样的，还有待揭晓，希望不要让我们等太久。
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论