住房按区、县(市)定套政策出台后的第一个周日，长沙一家上市房企的项目工作人员在社交平台上分享道。
不过在他看来，热销与新政策的发布并没有特别大的关系，新政策会对市场产生影响，但这种影响类似于降息的效果，在政策发布后的第一个周日，他们项目的访问量并没有明显变化。
长沙某楼盘图片来自每日经济新闻
被誉为全国房地产市场调控“样板”的长沙，再次优化调整住房限购政策。
近日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款套数认定标准的通知》，通知明确，家庭在拟购买新房的区县市无住房的，可认定为首套住房，申请商业性个人住房贷款；在长沙市区内已结清存量住房贷款的，支持金融机构自行确定首付比例和利率。
该政策将于8月23日起施行，此前已网上登记的购房者(家庭)将无法享受。
每人可以买9套房子吗？
有网友评论称，按照最新政策，长沙每人可买9套房子（注：长沙下辖9个区县），首套房首付均为15%，利率为3.35%，你会买吗？
华创房地产研究中心举例分析，某家庭在芙蓉区有一套房子，在天心区没有房子，在天心区购买一套新房，在申请商业贷款时可认定为首套房，享受首套房首付比例和商业贷款利率。
据长沙晚报报道，长沙市住房和城乡建设局相关负责人表示，优化购房政策，有利于进一步释放和满足“以旧换新、以小换大、以远换近”等购房需求和愿意改善地段、配套、教育、品质等购房需求，有效减轻购房者负担，持续稳定新房销售市场，加强新房、二手房市场联动，促进房地产市场平稳高质量发展。
新政策最大亮点是首套房首付和利率政策可执行。根据今年4月长沙市住房和建设局发布的《关于支持居民购买改善性住房的通知》，“不再审核购房者资格”，居民家庭可根据自身需求在本市购买商品住房，对套数没有具体要求。
政策发布后的第一个周末，长沙当地多位房地产人士在接受第一财经记者采访时表示，确实有一些问询，但目前尚未看到明显的刺激效果。
“如果按区县确定，会有一定的促进作用，但恐怕不会特别明显，新政还可能加剧区县之间的不平衡。”长沙当地一位房地产人士对《经济日报》记者表示，比如以前吸引其他区县人来买房的长沙县、望城区，新政出台后可能就失去购买力，购房者可能会跨区到岳麓、开福、天心等其他强区买房。
58安居客研究院院长张波在接受第一财经记者采访时表示，长沙并不是第一个以区县为单位判定房产是否为首套住房的城市，成都也曾实行过类似政策，这一政策的目的是降低购房门槛，保障多元化改善性需求。
“房屋检查范围从全市缩小到区县范围，对于长沙购房者来说，首套房的覆盖面大大扩大，原来需要认定为二套房的购房需求，现在可以认定为首套房。目前很多购房群体都有多元化的改善性需求，比如给父母买一套养老房，或者买一套度假屋，这个政策本身更有利于满足这样的需求。”
不过，据《长沙晚报》了解，在长沙市住建局的政策问答中，购买二手房不能享受按区、县（市）确定住房套数政策，且该政策适用于购买新建商品住房的购房者（家庭）。另外，该政策仅适用于商业性个人住房贷款，不适用于用公积金贷款购买的新建商品住房。
据中指院统计，截至8月25日，全国已有20余个城市实行按区认定住房套数，将贷款认定范围缩小至购房所在区。去年，重庆、天津、昆明等地已出台相关政策，优化按区认定商业贷款套数。今年以来，城市范围进一步扩大，广州、杭州、成都、长沙等地均可按区认定商业贷款套数。此外，苏州、绵阳等城市也实行按区认定住房公积金贷款套数，进一步降低购房者购房门槛。
市场仍处于观望状态
此次区县调控的原因，很大程度上是因为长沙新房市场降温，销售面临压力。
长沙在4月发布房地产新政放松后，5月新房成交量创今年新高，但政策刺激时间有限，6、7月楼市再度进入同比、环比下滑通道，进入房地产传统淡季，市场降温明显。
据克而瑞湖南区域统计，7月市场明显降温，供需环比下降，成交量同比下降近50%。价格环比波动较大，6月网签均价达到今年高点，7月跌至今年低点，环比下降10%。主要由于别墅、商业、普通住宅价格呈下行趋势，其中商业住宅均价跌破1.4万元/平方米。进入8月，市场观望情绪明显，供需均较为低迷。
张波表示，从长沙的政策走向来看，热门二线城市政策放松步伐将进一步加快。
克而瑞房地产研究中心认为，长沙此次放宽购房政策旨在稳定新房销售市场，目前全市首套房和二套房首付比例、房贷利率差距仍然较大，通过分区优化房贷政策，跨区购买多套住房的门槛和成本将大幅降低，更有利于改善性住房需求的释放。
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