【导语】本周中证REITs全收益指数下跌1.01%，公募REITs新发市场按下“油门”
中国基金报记者曹文静
本周中证REITs全收益指数下跌1.01%，成交活跃度环比下降。
本周，公募REITs新发行市场加速，如华夏幸福大悦城商业REITs启动网下询价、易方达广州开发区高新技术产业园REITs发布发行公告、博时金开科技产业园REITs正式开市，此外，本周部分公募REITs产品也提前结束募集。
本周中证REITs全收益指数下跌1.01%
清洁能源和交通基础设施领涨
二级市场表现方面，中证REITs全收益指数周五(8月23日)下跌0.03%，报收959.86点。
本周（8月19日至23日），中证REITs全收益指数下跌1.01%，本周上市公募REITs交易活跃度有所下降，中证REITs全收益指数周交易金额较上周下跌5.83%。
具体来看，本周41只上市REITs中，有15只REITs环比上涨，其中周涨幅最高的为富国资本水务REITs，涨幅为2.54%，其次是华夏基金，华润有超REITs和博时招商蛇口REITs周涨幅分别为2.42%和1.92%。
此外，华润商业REIT、嘉实物美消费REIT、易方达深高速REIT、嘉实中电建清洁能源REIT、中航首钢绿色能源REIT本周涨幅均超过0.50%，涉及清洁能源、产业园区、交通基础设施等。
本周下跌产品共有26只，其中16只产品跌幅超过1%，跌幅最大的为红土创新盐田港REIT，单周跌幅为-3.41%。
今年以来，公募REITs二级市场表现明显回暖，截至8月23日，27只REITs实现年初至今正增长，占比近70%，18只REITs年初至今涨幅超过10%。厦门安居REITs、博时蛇口产业园REITs、富国资本水务REITs、鸿图创新深安居REITs、华夏华润有超REITs、中金山东高速REITs等7只产品今年以来涨幅均超过20%。
北京某中型公募基金人士指出，去年受基准利率上行、底层资产经营状况不及预期等因素影响，REITs二级市场价格震荡下行。今年上半年，REITs二级市场估值普遍处于低位，加之REITs底层资产整体经营状况好转，推动了REITs二级市场价格回暖。展望未来，长期来看，随着REITs底层资产经营状况的逐步恢复以及宏观利率水平的进一步下降，整个市场的优质资产将不断回暖。在缺乏这样的市场和政策支撑的情况下，REITs二级市场未来或将呈现更为稳健的表现。
公募REITs新发行市场按下“加速键”
新公开REITs发行市场按下了“油门”。
8月20日，华夏基金发布公告称，华夏大悦城商业REITs将于8月23日9:00至15:00启动网下询价，询价区间为3.271元/股-3.502元/股，基金份额认购价格将通过私募报价方式最终确定，这意味着西南区域首只消费类REITs已启动发售，共计核准发售10亿股。
易方达广州开发区高新技术产业园区REITs也在8月20日发布发行公告，宣布募集期为2024年8月23日至2024年8月27日，发行价格为2.573元/股，预计募集资金总额达20.584亿元。这也是广州市首只获批的产业园区基础设施REITs，底层资产包括创新基地、创新楼园、创意楼园。本次面向公众投资者发售的基金份额为4080万份，占向战略投资者配售后发行总份额的30%。
8月21日，博世金开科技产业园REIT正式启动发售，认购价格为2.398元/股，发行数量5亿股，认购截止时间为8月23日。若发售成功，预计募集规模为11.99亿元。此基金是天津首只基础设施公募REITs项目，REIT首只资产为混合资产类型的产业园区，涵盖以研发、办公为主的天河数字产业园和以厂房为主的大陆汽车工厂。
本周，也有公募REITs产品提前结束募集。8月22日，博时基金发布公告称，截至8月21日，博时金开科技产业园REITs公募已提前结束募集，投资者累计有效申购规模达100亿元。博时金开科技产业园REITs网下问询有效申购总量为网下首发发行股份的7.66倍，创今年以来权益类公募REITs网下问询认购倍数创下新高。据悉，博时金开科技产业园REITs是天津首只公募REITs，底层资产包括天津经济技术开发区天河数字产业园、大陆汽车工厂产业园两大类。
此外，消费类REITs二级市场又添新品，近日，华夏基金宣布，首只以奥特莱斯为底层资产的消费类REIT——华夏首支奥特莱斯REIT将于下周8月28日在上交所上市。首支奥特莱斯REIT于今年8月6日至8月9日发行，是由中国城开集团、华夏基金、中信证券联合推出的消费类REIT。
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