据上海产权交易所消息，8月21日，上海亚谷项目管理有限公司持有的“上海广天房地产开发有限公司40%股权”以底价17.2亿元出让。
据企查查了解，此前上海广天由上海亚固持有40%股权，其余60%股权由印尼金光集团旗下香港建设持有，而上海亚固是国家电网旗下子公司。这意味着，此次交易完成后，国家电网将不再持有上海广天的股份。
市场消息称，上海星荟中心的买家为印尼金光集团，若消息属实，该项目将由金光集团全资拥有。
据透露，上海广天主营业务为上海市四川北路四街108号地块商业、办公楼开发经营及停车场管理，是上海北外滩地标性商业项目上海星汇中心的项目公司。
公开资料显示，该地块于2005年以11.4亿元的价格出让，创下当年上海最高地价纪录。香港建设随后收购了60%的股份。上海星荟中心总面积24.8万平方米，由两栋147米高的双子塔组成，其中包括11.8万平方米的超甲级写字楼和7.2万平方米的商业广场。
不过，项目商业部分表现不佳，据赢商网大数据显示，今年7月，该项目日均客流密度为7995.69人/万平方米，在北外滩商圈现存5栋商业楼中排名垫底。
浦东又一商业物业近日以资产包形式出让。上海证大（00755.HK）近日发布公告称，将多项资产及相关债权一并转让，总作价1000万元。
据披露，上述资产包括上海证大大拇指广场的25个零售单位及一家酒店，以及位于青岛、扬州、烟台等地的多处物业。公告显示，截至5月31日，上述资产总价值（包括被处以扣押令的、尚未取得相应产权证书的物业）约为28.77亿元。
其中，上海证大大拇指广场位于浦东联阳，占地面积近6万平方米，拥有超市、酒店式公寓等，由上海证大运营近20年。此前，该项目已部分出售，本次交易完成后，上海证大大拇指广场将全部出售。
与星汇中心买家不同，上海证大大拇指广场买家为内地企业瑞东集团，该公司位于山东德州，主营中央空调产品的研发、设计、生产、销售、安装及维护。
不仅商业资产，近期频繁抛售资产追回亏损的万科，在上海也有写字楼待售。据网上房产报道，位于徐汇滨江的龙华万科中心T1写字楼近日出让。该写字楼报价4.5万元/平米，总面积约28172.38平米，成交价约12.68亿元。
《第一财经日报》发现，2017年4月，项目所在的上海市徐汇区龙华街道N11-08、N15-01、N15-05地块出让，土地使用性质为商业、办公，以招拍挂相结合的方式完成交易。西岸集团、万科、新黄浦组成的联合体以约20.64亿元中标，楼面价21315元/平方米，溢价率0.49%。
2020年一季度，项目全面开工，由万科主导开发建设的大型TOD综合体项目，包含约6万平米的总部写字楼，即龙华万科中心。龙华万科中心共包含5栋独立写字楼，目前龙华万科中心5栋独立写字楼T1-T4已售罄，T5仍在销售中。
值得一提的是，根据项目公开销售信息，共有4栋楼在售，分别为T2-T4，而T1原本为自持。早前的土地出让文件也要求，项目受让方需自持建筑面积不低于40%的办公物业，自持年限不少于20年；同时，自持物业不得整体、分栋、分楼层、分单位转让。不过，转让文件也提到，若出现破产、重组、撤销等情况，若需将约定的自持部分整体转让，可向转让方提出申请，经转让方同意后方可进行转让。
此外，曾属于开发商三盛宏业的位于黄浦江外滩的甲级写字楼三盛宏业大厦，通过司法拍卖，被卖给了一家仅成立一个月、注册资本仅为10万元的公司，成交价为8.3072亿元。
酒店资产也受到投资者青睐，近日，山东高速以约3.3亿元收购浦东金桥万和豪美酒店30%股权；位于黄浦区斜土路的原华美达酒店也以司法拍卖形式易手，成交价约4.26亿元，溢价率达31.5%。
上海在内地大宗交易市场中一直占有重要地位。据克而瑞资产管理（CAIC）监测，2024年上半年，内地32个城市共发生106笔大宗房产交易，总金额约666.68亿元，同比增长7.19%。其中，上海总交易金额约274.5亿元，为各城市中最高。
一位在上海从事大宗交易的业内人士告诉记者，上海是一个安全的市场，很多对冲基金都会选择这里。目前上海很多项目的资产价格已经下跌，企业可以以较低的成本选择好的办公地点。同时，很多企业希望在上海有自己冠名的大厦，有利于开展业务，增加客户认可度。
业内预测，今年下半年，在资产价格下降预期下，大型机构投资者将入市，带动整体市场交易量的增长。
世邦魏理仕华东区资本市场部执行总监卢强认为，大宗交易方面，预计下半年部分外资持有的折扣项目将陆续出让，司法拍卖项目占比也将继续提升；同时得益于上海作为中国经济桥头堡的独特地位，来自全国各地实力雄厚的自用企业及私人投资者仍将是写字楼及酒店项目的购买主力，而全国的低利率环境也有望为国内买家创造良好的融资杠杆。潜在的通胀增长将成为配置房地产的原因之一。
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